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Beschreibung

Die Gewerbeobjekte befinden sich in Ditzingen - Hirschlanden. Nach ca. 5-10 Minuten Fahrzeit erreicht man die A81/A8/B10. Die Landeshauptstadt Stuttgart befindet sich ca. 10-20 km entfernt. Ditzingen gehört zur Metropol-Region Stuttgart und ist ein sehr starker Wirtschaftsstandort. Großkonzerne wie die Firmen: Trumpf, Porsche und Bosch befinden sich vor Ort. Standort mit guter Verkehrsanbindung im Individualverkehr sowie über öffentliche Verkehrsmittel. Gebäude 1: Wohn-, Büro und Lagergebäude mit Erdgeschoss und Untergeschoss in Teilbereichen unter flach geneigtem Satteldach mit Wellfasserzementplatten gedeckt Baujahr: Erstbezug vermutlich 1963 Nutzungsmöglichkeiten: z.B Wohn-, Büro-, und Lagernutzung Anordnung: Die Lage des Gebäudes ist freistehend mit Verbindung zu Gebäude zwei und Eingangspavillon. Bauliches Struktur: Das Tragwerk besteht aus Mauerwerk, Beton bzw. Stahlbeton und ist sehr massiv. Fenster: Überwiegend Metallfenster mit Außenjalousien Technische Gebäudeausrüstung: Zentral (Öl), 2 Brenner, (800KW/860KW) (Erdtanks 60.000 Liter/100.000 Liter) überwiegend Plattenheizkörper. Warmwasser überwiegend zentral, mit Heizung kombiniert, in Teilbereichen Elektroboiler. In Teilbereichen Be- und Entlüftungsanlage (Kühlung und Wärme) Brandmeldeanlage Video-Überwachung Zugangskontrolle Wohnung: An der Südwestseite des Gebäudes befindet sich eine Betriebswohnung, 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die im Jahr 2005 modernisiert bzw. rivalisiert wurde. Gebäude 2: Verwaltungs- und Lagergebäude mit Erdgeschoss, 1 Obergeschoss und 1 Untergeschoß, unter Flachdach. Nutzungsmöglichkeiten: zum Beispiel Büronutzung, Lagernutzung im Untergeschoß befindet sich eine Sammelgarage mit 32 PKW-Stellplätzen Baujahr: Erstbezug 1972/1973 Anordnung: Die Lage des Gebäudes ist freistehend mit einer Verbindung zu Gebäude 2 und einem Eingangspavillon. Überwiegend dreibündige Gebäudeanlage (Mittelteil als Großraumbüro) in Teilbereichen leichte Innentrennwende, teilweise mit Brandschutzverglasung und Schrank-Trennwandsysteme, in Doppelböden mit Elektro- bzw. Medienversorgung über Bodentanks. Bauliche Struktur: Zuschnitt und Bauausführung baujahrbezogen, überwiegend dreibündige Gebäudeanlage (Mittelteil als Großraumbüro). In Teilbereichen leichte Innentrennwände, teilweise mit Brandschutzverglasung und Schrank-Trennwandsysteme, in Teilbereichen Doppelböden mit Elektro- bzw. Medienversorgung über Bodentanks Tragwerk:massiv, Stahlbeton-Skelett-Bauweise, Mauerwerk Fenster: Metallfenster mit Isolierverglasung überwiegend mit Außenjalousien in Teilbereichen mit innenliegenden Jalousien Technische Gebäudeausrüstung: Heizung: zentral (Öl) Versorgung von Gebäude 1, überwiegend Plattenheizkörper. Warmwasser überwiegend Zentral, mit Heizung kombiniert, in Teilbereichen Elektroboiler, in Teilbereichen Be- und Entlüftungsanlage mit Temperierung Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zugangskontrolle Lasten- und Personenaufzug, 3 Stationen, 4.000 kg, oder 53 Personen, Baujahr 1973 Sonstiges: Rampe mit Überdachung und Überladebrücken an der nordöstlichen Gebäudeseite Gebäude 3: Verwaltungs- und Lagergebäude mit Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und in Teilbereichen 1 Untergeschoss, unter Flachdach Baujahr: Erstbezug: 1982/1983 Nutzung: Büronutzung, Lagernutzung, im Untergeschoss Kantine/Casino) Lage: An der südöstlichen Grundstücksgrenze Bauliche Struktur: 2 Treppenhauskerne, überwiegend Großraumbüro und Einzelbüros, getrennt durch Leichtbauwände, in Teilbereichen Doppelböden mit Elektro- bzw. Medienversorgung über Bodentanks. Tragwerk: massiv, Stahlbeton-Skelett-Bauweise, Mauerwerk Fenster: Metallfenster mit Isolierverglasung überwiegend mit Außenjalousien in Teilbereichen mit innenliegenden Jalousien Technische Gebäudeausrüstung: Heizung: zentral (Öl) Versorgung von Gebäude 1, überwiegend Plattenheizkörper. Warmwasser überwiegend Zentral, mit Heizung kombiniert, in Teilbereichen Elektroboiler, in Teilbereichen Be- und Entlüftungsanlage (Kühlung und Wärme) Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zugangskontrolle Aufzug: Lasten- und Personenaufzug, 4 Stationen, 4.000 kg, oder 44 Personen, Baujahr 1982 Sonstiges: Abwasserhebeanlage, Rauchmelder Immo Paradise 70d274da fd6a107e 322684*1040, Eingangs- und Empfangsbereich: Eingangspavillon Anordnung zwischen Gebäude 1 und 2, Bauliche Struktur: Metall- und Glaskonstruktion, representativer Eingangs- und Empfangsbereich Lobby Konferenzraum Raumstrukturen/Raumnutzung Büro: Einzelbüros Großraumbüros Chefbüro mit integriertem Bad diverse Besprechnungs- Meeting- und Konferenzräume Wohnraum: Personalwohnung: 4-Zimmer ca. 70 m², Modernisierung im Jahre 2005, separater Ausseinigang mit Terrasse, helles Wohnambiente Personalräume: Küche Toiletten Kantine/Casino Sonstige Räume: Überwachter Serverraum Lager: Entladerampe mit Überdachung und Überladebrücken an der nordöstlichen Gebäudeseite Hochregallager Verbindungssteg: von Gebäude 2 zu Gebäude 3 - überquert die Mercedesstraße (Tragwerk: Stahlkonstruktion Metallverkleidung mit Lichtbändern) Technik/Sicherheit: Brandmeldeanlage Videoüberwachung Zugangskontrolle Trafogebäude (Lage des Gebäudes an der nordwestlichen Grundstücksgrenze, Bauliche Struktur Doppelgarage in Betonfertigbauweise Umformer Aufzüge: Lasten- und Personenaufzug, 4 Stationen, 4.000 kg, oder 44 Personen, Baujahr 1982 Lasten- und Personenaufzug, 3 Stationen, 4.000 kg, oder 53 Personen, Baujahr 1973 Heizung: Zentral (Öl), 2 Brenner, (800KW/860KW) (Erdtanks 60.000 Liter/100.000 Liter) überwiegend Plattenheizkörper. Warmwasser überwiegend zentral, mit Heizung kombiniert, in Teilbereichen Elektroboiler. In Teilbereichen Be- und Entlüftungsanlage (Kühlung und Wärme) Garagengebäude: 4 Einzelgaragen und 6 Doppelparker (12 PKW - Stellplätze, teilweise erdüberdeckt) Anordnung: Lage des Gebäudes an der südwestlichen Grundstücksgrenze Bauliche Struktur: Mass, Beton- bzw. Stahlbeton PKW Stellplätze: in der Tiefgarage (UG Gebäude 2) sowie im Freien auf dem Grundstück Außenanlagen: Ver- und Entsorgungsleitungen, Außenflächen überwiegend zum Gehen und Fahren (Schwerlastverkehr) befestigt. Flachdachbegrünung beim Zwischenbau und Rückgebäude. Courtage: 5,0 zzgl. MWSt.