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Beschreibung

(AnbieterCode:19464), teil_vollsaniert, Die ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und ca. 71 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus in Dresden-Johannstadt. Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus in geschlossener Bebauung wurde im Jahr 2010 von einem regionalen Bauträger mit viel Liebe zum Detail saniert. Zur Ausstattung der Einheit gehören ein gemütlicher Balkon zur Hofseite, ansprechender Parkettboden sowie zeitgemäße Feinsteinfliesen in Küche und Bad. Das türhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Große Holzfenster sowie die altbautypischen Raumhöhen tragen zu einer optimalen Belichtung sowie zu einem guten Raumgefühl bei. Die Einheit ist vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 5.580,-- EUR p.a. Zum 01.09.2020 kann die Wohnung frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert werden und ist somit ggf. auch für einen Eigennutzer interessant. Nach Neuvermietung könnte ein Mietpreis in Höhe von 8,53 EUR/qm erzielt werden (entspricht 600,-- EUR kalt/Monat und 7.200,-- EUR p.a.). Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 173,-- EUR. Auf den Mieter umlegbar sind ca. 119,30 EUR. - zwei große Zimmer vom Flur abgehend - Küche mit Balkonzugang und Platz für kleinen Essbereich - Parkettfußboden - Balkon zur Hofseite - Bad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum in der Wohnung - Warmwasser über Boiler, Heizung Fernwärme - Kellerabteil, Fahrradraum