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Beschreibung

gepflegt, Stadtvilla mit ""hochherrschaftlichen"" Wohnungen, Wenn Sie sich vom Einheitsstil einer Eigentumswohnung abheben möchten, finden Sie hier vielleicht Ihre Alternative. ""Quadratisch-praktisch-gut"" finden Sie hier nicht, dafür aber ""individuell-großzügig-exclusiv"" ! Wenn Sie eine exklusive Eigentumswohnung in Gotha suchen, sollten Sie sich diese Wohnung anschauen. Hier wurde mit Fachkompetenz und Detailliebe saniert und modernisiert. Es handelt sich um eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung. Diese Wohnung ist geprägt durch großflächige, helle und hohe Wohnräume (Raumhöhe über 3 m), die sämtlich mit Fußbodenheizung erwärmt werden. Räume: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC weitere Räume: 2 Kellerräume, Bodenkammer Die große überdachte Terrasse ist von der Küche und vom Hof aus erreichbar. Eine Garage auf dem Innenhof und ein zusätzlicher Freiflächen-Stellplatz stehen für Sie bereit. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und ist über den Hof hinter dem Haus erreichbar. Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen Wände: Raufaser, weiß Fußböden: in den meisten Zimmern Fußbodenfliesen; Laminat im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und in den beiden Kinderzimmern Innentüren: neue Kassettentüren in weiß lackiert, Türen zur Küche, Wohnzimmer und Esszimmer sind Kasseten in Buntglas ausgeführt und metallisch eingefasst (Blei) Fenster: 2-Scheiben-isolierverglaste Kunstofffenster mit umlaufender Falzdichtung Fensterbänke: in Juramarmor; im Bad und WC in Fliesen Treppenhaus: Granitplatten im Eingangsbereich, ansonsten handelt es sich um ein saniertes Holztreppenhaus Bad (vom Schlafzimmer erreichbar): komplett gefliest und mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC und Handtuchtrockner ausgestattet Gäste-WC (von der Diele erreichbar): komplett gefliest mit Dusche in Klarglas, WC und Waschtisch ausgestattet. Abstellraum (neben der Küche): Anschluss für Waschmaschine /Trockner Küche: komplett gefliest mit Zugang auf die Terrasse; Einbauküche, kann mit übernommen werden Einbauküche mit Backofen und Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube, Spüle, Baujahr: 1910 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 131,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Renditebetrachtung: - bei Vermietung zu 900 €/m zzgl. 50 € für Garage und Stellplatz erzielt man eine Kaltmiete von 11.400,- €/a - Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftplan rd. 5.000 €/a, zahlbar in monatlichen raten von 416,- €/m - davon sind 1.100 €/a nach BetrKoV nicht umlagefähige Kosten, wovon 500 €/a der Instandhaltungsrücklage.zufließen. - Reinerlös:größer 10.000,- €/a - Grundsteuer: 348,41 €/a, 1 Garage (5000.00), 1 Autostellplatz (2500), Courtage: 3,57 %