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Beschreibung

voll_saniert, Das Haus steht im gefragten Zentrum von Markkleeberg, an der Hauptstraße in unmittelbarer Nähe zur Rathausstraße. Die Rathausstraße wurde in diesem Bereich zu einer verkehrsberuhigten Wohn- und Geschäftsstraße umgebaut. Wohnungen in dieser Gegend sind außerordentlich gefragt, in der Nachbarschaft gibt es praktisch keinen Leerstand. Gelegentlich frei werdende Wohnungen werden in kürzester Zeit wieder neu vermietet. Die Stadt ist von mehreren Parks und Seen umgeben, welches ein großes Angebot an Erholung und Aktivitäten mit sich bringt. In der Nähe befindet sich eine schöne Parkfläche mit dem Übergang in den Auenwald. Der Markkleeberger und Cospudener See, die nur 6 min mit dem Auto erreichbar sind, stellen nur einen Teil der 7-Seen-Landschaft dar. Nahe fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsmittel verbinden Markleeberg mit Leipzig und dessen attraktiver Innenstadt. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der angrenzenden Geschäftsstraße. Das 1889 gebaute und 1992-95 sanierte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit verfügt über 4 Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im EG befindet sich eine ca. 90m² große Ladenfläche mit zwei Schaufenstern. In den drei folgenden Geschossen befindet sich je eine Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 90 m². Im Dachgeschoss sind es zwei Wohneinheiten, mit 44m² bzw. 28 m² Wohnfläche. Im Hof des Hauses sind 2 PKW-Stellplätze vorhanden. Die Wohnungen sind gut geschnitten: Sämtliche Räume werden vom Flur erschlossen, es gibt keine Durchgangszimmer. Die Flure haben Fenster, verfügen also über Tageslicht. Die Bäder haben ebenfalls Fenster. Mit ca. 90 m² vermietbarer Fläche und 4 Zimmern sprechen sie vor allem Familien an, die 4 Zimmer benötigen, aber nicht 150 m² finanzieren können oder wollen. Im Haus gibt es eine angenehme Nachbarschaft. Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Einheit gehört ein Kellerverschlag. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die Sanierung im Jahr 1995 umfasste die Heizung, die sanitärtechnischen Anlagen, und eine Erneuerung des Dachs. Sämtliche Wohnungen und das Ladengeschäft sind langjährig vermietet. Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich, er korreliert mit der Mietdauer. Die Wohnung im 1. OG wurde 2017 (vor der jetzigen Vermietung) grundlegend renoviert: Sie verfügt über neue Böden aus Laminat und neue Zimmertüren. Das Tageslichtbad ist, wie die Bäder der anderen Etagenwohnungen auch, mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Außerdem befindet sich der Waschmaschinenanschluss hier. Die Dachgeschossbäder verfügen über Duschbäder. Manche Wohnungen verfügen teilweise über Teppichbodenbeläge. Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV, Grundstücksfläche: 280 m², Courtage: 5,95 %