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Beschreibung

gepflegt, Das Wohnhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in Halle-Kröllwitz in einer ruhigen Seitenstraße. Es ist umgeben von überwiegend gestandener z.T. Villenbebauung und von vielen alten Bäumen und sehr gepflegten Gärten. Das Grundstück befindet sich in Süd-West-Ausrichtung. Der Garten ist sehr schön gestaltet und bietet viel Raum für Erholung. Die schnelle fußläufige Erreichbarkeit von Straßenbahn und 3 Einkaufsmärkten, Tankstelle, Ärtzehäuser, Universitätsklinikum Kröllwitz sowie die Nähe zur Saale und zur Dölauer Heide erhöhen den Wert des Anwesens. Die freistehende Villa überzeugt durch ihre Funktionalität, die Ausstattung und ihren Charme. Nur kleinere "Restarbeiten" (Farbgebung der Treppe zum Dachgeschoss, Bodenbelag Obergeschoss) sind noch zu erledigen. Alle wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind von Fachfirmen (Bauüberwachung durch Ingenieurbüros) durchgeführt worden (u.a. Dach, Balkon, Terrassen, Innenausbau, Bad, Fenster, Türen, Heizung, Außenanlagen). Der aufwendige Einbau eines hochwertigen Tulikivi-Specksteinofens rundet das Gesamtbild ab. Die Küchenausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Parkett, Dielen, Bad mit Fenster und Wanne, Dusche, Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum mit WM-Anschluss - Garage - Pkw-Stellplatz - überdachte Terrasse Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG, Grundstücksfläche: 831 m², Courtage: 3 % zzgl. MWSt.