Rosa-Luxemburg-Straße, Johannesvorstadt, Erfurt

Objekt-ID:
EKFD8
Stadtteil:
Johannesvorstadt
Objekt-Typ:
Wohnung
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
2
Etage:
2.OG
Kaufpreis:
99.900,00 EUR
Energieverbrauchskennwert:
136.90 kWh/m²a  ( E )

(Energie für Warmwasser ist enthalten)
Energieträger:
GAS
Baujahr:
1999
Frei ab:
VERKAUFT

Beschreibung

gepflegt, Die Eigentumswohnung befindet sich in der Rosa-Luxemburg-Straße in Erfurt. In wenigen Minuten sind Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuss zu erreichen. Die gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Jahr 1999 sanierten Mehrfamilienhauses. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangt man zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer komplettiert die Wohnung. Ein Abstellbereich im Flur bietet reichlich Stauraum. Ein Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an den aktuellen Mieter vermietet. Aktuell liegt die Kaltmiete bei 3.660 EUR pro Jahr. Dies ergibt eine Bruttorendite von lediglich 3,5 %. Allerdings wäre eine entsprechende Steigerung bei dieser Wohnung möglich. Nach Hinzuziehen des Erfurter Mietspiegels 2022/2023 kann ein Mietpreis in Höhe von 8,23 EUR erzielt werden. Dies liegt noch unterhalb der Kappungsgrenze von 15%. Nach Erhöhung können Sie mit einer Miete von 8,23 EUR/m² rechnen. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 350,00 EUR im Monat (Jahreskaltmiete: 4.200,00 EUR). Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 4,52 % p.a. (Nettorendite 4,04 % = Kaufpreis + Kaufnebenkosten zusammen 104.000,00 EUR). Das klingt interessant für Sie? - Dann rufen Sie uns an!, + Fliesen / Laminat + Balkon + Bad mit Dusche + Abstellbereich in der Wohnung + Kellerraum + offener Küchenbereich + vermietet + Mieteinnahmen IST 3.660 EUR p.a. + Mieteinnahme SOLL 4.200 EUR p.a. Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.