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Beschreibung

teil_vollsaniert, Der Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht. Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren lang ersehnten Traum vom Eigenheim und investieren Sie in diese einmalig gelegene Villa nahe der Leipziger Innenstadt. Das Erdgeschoss offeriert 3 großzügige Zimmer, eine offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Highlight ist der wasserführende Kamin im Wohnzimmer. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zu einer traumhaften Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Galeriebereich, zwei praktisch geschnittene Zimmer, eine Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Studio mit zusätzlichem Dusch-Bad, welches individuell nutzbar ist. Im Kellergeschoss des Hauses befindet eine Sauna, sowie ein Waschtisch und WC. Neben dem Heizungsraum befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Durch den Keller haben Sie direkten Zugang zur Garage. Die Garage bietet Platz für bis zu 3 Autos. Die Immobilie wird derzeit bewohnt, jedoch nach dem Verkauf zeitnah freigezogen. Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam! Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: xxx Parkett, Dielen, Bad mit Fenster, - Terrasse - offene Wohnküche mit Fenster - hochwertige Einbauküche - wasserführender Kamin - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche Bidet - zwei weitere Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Sauna - Abstellraum - Garten - Garage - Grundstücksgröße: 570 m², Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: 570,00 m², 2 Garagen (0.00), 2 Autostellplätze (0.00), Courtage: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.