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Beschreibung

gepflegt, Praktisch geschnitte 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Küche, Bad und Gäste-WC, Es handelt sich um eine sanierte Stadtvilla, aufgeteilt in 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain nebst Stellplätzen. Die Fassade mit dem markanten Fachwerk lässt die Wohnanlage sehr attraktiv erscheinen. Im Zuge der Sanierung wurden auch Isolierverglaste Fenster eingebaut. Diese Wohnung liegt linksseitig im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Es handelt sich um eine Wohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche mit Fenster und einem innenliegenden Bad mit Wanne und WC und einem gesonderten Gäste-WC. 2 Balkone (am Wohnzimmer und an einem Kinderzimmer) erhöhen den Wohnwert. Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Sanitärbereiche sind kplt. gefliest - in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Im Keller befindet sich neben einem Kellerraum ein zentraler Waschraum, wo Sie IhreWaschmaschine und Ihren Trockner über separate Zähleinrichtungen anschließen können. Baujahr: 1995 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Diese Wohnung ist derzeit vermietet und daher insbesondere als Kapitalanlage interessant. Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet 4.423,08 €/a, zahlbar in Monatsraten von 369,- €/m. Davon trägt der Mieter die Betriebskosten von ca. 3.627 €/a; folglich wird der Eigentümer nur mit rd. 800 €/a belastet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 300 €/m = 3.600 €/a ./. 800 €/a nicht umlagefähige hausgeldkosten verbleibt dem Eigentümer ein Erlös von rd. 2.800 €/a; was einer Rendite auf Basis Kaufpreis von rd. 5 % % entspricht, 1 Autostellplatz, Courtage: 7,14 %