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Beschreibung

neuwertig, **Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial** Das direkte Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von stilvollen Villen und villenähnlichen Gebäuden, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Rotbuchen, sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Mietern und Eigentümern gleichermaßen gefällt. Die Infrastruktur überzeugt: Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Gera, nur etwa 500 Meter vom Hauptbahnhof entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Der zentrale Goetheplatz, ein beliebter Treffpunkt mit Geschäften und Gastronomie, ist in rund 10 Gehminuten (ca. 800 Meter) erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte und Drogerien im Umkreis von etwa 1 Kilometer. Bildungseinrichtungen wie die Universität für Gesundheits- und Sozialwesen Gera erreichen Sie nach ca. 1,2 Kilometern. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Hofwiesenpark, der in weniger als 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,2 Kilometer) erreichbar ist und Erholung sowie Freizeitmöglichkeiten bietet. Medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Apotheken (ca. 400 Meter) und das SRH Wald-Klinikum Gera (ca. 2 Kilometer) gut abgedeckt. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus Wohn- und Geschäftsbauten sowie einer soliden Infrastruktur, die kurze Wege und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten garantiert. **Eigentumswohnung für den Selbstnutzer oder als Kapitalanlage - jetzt sichern auf xxx Dieses solide Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage mit Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen - bis heute ein Garant für langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Die klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Wohnungen, die bei Mietern äußerst beliebt sind. So ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Besonders komfortabel: tiefergelegte Badewannen für bequemes Ein- und Aussteigen, eigene Kellerabteile für jede Einheit sowie gemeinschaftliche Räume wie Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese Details steigern die Attraktivität des Objektes im Alltag der Mieter. **Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D. Die Pflege der Anlage ist ebenfalls professionell organisiert: Alle Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude übernimmt ein beauftragter Dienstleister - für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und eine dauerhaft gepflegte Erscheinung. Fazit: Die Wohnung ist sowohl für den Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage geeignet. Optimale Wohnlage mit gut entwickelter Infrastruktur. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen können. Wasch.-Trockenraum, **Dachgeschosswohnung mit großzügiger Freiterrasse** Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund **60 m² mit optimal gestalteter Wohnfläche**. * **Wohnbereich:** ca. 23,5 m², lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse. * **Bodenbeläge:** Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Echtholzparkett; Küche und Bad gefliest * **Bad:** mit Badewanne, für Komfort im Alltag * **Fenster Balkonterrasse:** Alle mit Jalousien ausgestattet ***Die Wohnung wäre ab 01.07.2026 für den Selbstnutzer verfügbar. Sollte für einen Kapitalanleger diese Wohnung von Interesse sein müsste diese dann zeitnah wieder vermietet werden. Dazu würde Ihnen unser erfahrendes Vermietungsteam entsprechende Hilfe und Unterstützung anbieten können. ***Hausgeld inkl. Rücklage: 2026: 293,21 € / Monat Ein **PKW-Außenstellplatz** auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. **Hinweis für Kaufinteressenten:** Die Wohnung stünde ab Juli 2026 auch für den Eigennutzer zur Verfügung. Für einen Kapitalanlegern müsste die Wohnung zeitnah ein neuer Mieter vermittelt werden. 1 Autostellplatz, Courtage: 3,57% incl. Mwst. Käufermaklerprovision