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Beschreibung

RESERVIERT - Lebendig und gepflegt: 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Alt-Rahlstedt!. Courtage: 6,25 %. Die im Hochparterre gelegene Eigentumswohnung ist Bestandteil einer kleinen harmonischen Wohnungseigentumsgemeinschaft, welche insgesamt neun Wohnenheiten beherbergt. Das Gebäude ist im Jahre 1981 in konventionller Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 1.286 m² großen Grundstück errichtet worden. Die Wohnung bietet Ihnen mit drei Räumen, der großzügigen Diele, der Einbauküche, dem Voll- und Duschbad sowie dem Gäste-WC eine Gesamtwohnfläche von ca. 81 m². Sie betreten diese Wohneinheit über die sehr lichte Diele, von welcher alle Räume erreichbar sind. Der Bereich Wohnen + Essen allein bietet helle und freundliche ca 27,8 m². Von allen drei Räumen betreten Sie die herrliche Terrasse, auf der Sie in Frühjahr und Sommer von einer reinen Blütenpracht empfangen werden. Ein separater Abstellraum in der Wohnung rundet dieses attraktive und solide Objekt ab. Der große hinter dem Gebäude gelegene grüne parkähnliche Garten steht allen Eigentümern zur Verfügung - hier wird gediegen relaxt. Zu dieser Immobilie gehört im Sondereigentum ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein offener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück. Für die Wäscheverarbeitung steht eine separate Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die gesamte Ausstattung dieses schönen und gepflegten Objektes ist durchweg hochwertig und befindet sich ausschließlich im gehobenen Preissegment. Der gesamte Bereich Wohnen ist einheitlich mit grauer Auslegeware ausgestattet, welches eine einmalige Großzügigkeit schenkt. Die Bäder sind farblich neutral gefliest, die Sanitärartikel sind weiß. Die Einbauküche ist in einem ihrem Alter entsprechend guten Zustand und ist voll funktionstüchtig. Die Anlage ist von Beginn an stets gehegt und gepflegt worden. Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten werden in regelmäßigen Abständen durchgeführt, sodass der Gesamtzustand mit gut in Schuss zu bewerten ist und Sanierungsstau für die Eigetümer dieser Anlage ein Fremdwot ist. Ein ansehnlicher Betrag für Instandhalungsarbeiten ist in der Rücklage angespart. Beheizt wird diese elegante Wohnanlage mit einer über Thermostrom betriebenen Fußbodenheizung. Diese schafft aufgrund ihrer besonderen Wirkungsweise ein überaus behagliches Wohngefühl ( warme Füße - kühler Kopf ). Da die Wärme vor Ort erzeugt wird und an den gesamten Fußboden abgegeben wird, hat diese Heizung einen hohen Wirkungsgrad und kommt mit relativ geringen Heiztemperaturen aus. Deshalb sind auch die monatliche Heizkosten von ca. Euro 120,00 überschaubar. Außerdem werden Sie es genießen, nirgendwo in der Wohnung einen unansehnlichen und platzraubenden Heizkörper anzutreffen. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt zurzeit ca. ¤ 220,00. Diese stilvolle Immobilie befindet sich in ruhiger äußerst beliebter Wohnlage von Alt-Rahlstedt im Osten Hamburgs. Mit aktuell ca. 86.000 Einwohner finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Die im Frühjahr 2010 neu eröffneten Rahlstedt-Arcaden lassen Rahlstedt in neuem Glanz erstrahlen und laden zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. In wenigen Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Rahlstedter Freibad. Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Pkw-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten. Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Frau Bettina Harders über unser Büro. Außenbesichtigungen bitten wir mit der gebotenen Diskretion durchzuführen. Wir wissen um Ihre Neugier auf Ihr mögliches neues Zuhause und verstehen dieses sehr gut, dürfen Sie jedoch bitten, von einer Kontaktaufnahme zu den Eigentümern Abstand zu nehmen. Melden Sie sich bei uns, wir zeigen Ihnen diese Immobilie sehr ausführlich, versprochen! Das muss leider sein......Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung!- Frei ab: sofort.