immotoday

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Siedlungslage von Mahlsdorf-Nord. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Nach nur ein paar Schritten erreichen Sie die Buslinie 398, welche Sie zum S-Bahnhof Mahlsdorf in ca. 5 Minuten bringt. Zu Fuß würden Sie ca. 15 Minuten dafür benötigen. Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kita sind im näheren Umfeld vorhanden. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: xxx/ Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Dieses Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m², die Ihnen drei Zimmer bietet. Zusätzlich befinden sich im Nutzkeller drei weitere Räume mit einer Nutzfläche von ca. 47 m². Diese Immobilie ist optimal für einen 2-Personen-Haushalt geeignet. Das ca. 1053 m² große Grundstück ist von einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig aus zugänglich. Eine massive Garage mit einem elektrischen Rolltor ist vorhanden. Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit einer optionalen Nutzungsentwicklung. Hinter dem Wohngebäude befindet sich eine ausreichend große Fläche, auf der ein weiteres Wohngebäude errichtet werden könnte. Erdgeschoss: Vom gepflasterten Weg erreichen Sie über wenige Stufen den überdachten Hauseingang. Die Haustür führt Sie in die gemütliche Veranda. Eine Spanndecke mit integrierter Halogen-Beleuchtung machen diesen Bereich zu einem hellen Raum, um schöne Stunden mit dem Blick in den Garten zu genießen. Von hier geht es weiter in die Diele, welche mit Laminat und einer Echtholztreppe ausgestattet ist. Ein Sicherungskasten sowie reichlich Platz für eine Garderobe ist hier ebenfalls vorhanden. Die Küche ist mit einer Echtholz - Einbauküche mit Wandesstisch ausgestattet. Ein Backofen mit Cerankochfeld, ein kleiner Geschirrspüler sowie ein Kühl- und Gefrierschrank stehen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich auch das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Die Zwischenwand zwischen diesen Zimmern kann nach einer entsprechenden Prüfung geöffnet werden, um ein neues Raumkonzept zu schaffen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,68 m. Das modernisierte Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer geräumigen bodentiefen Regendusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Eine Spanndecke mit integrierter LED-Beleuchtung, helle Fliesen bis zur Decke und hochwertige Keramik von Villeroy Boch sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Dachgeschoss: Im nicht beheizbaren Dachgeschoss bei einer Raumhöhe von ca. 2,10 m befinden sich ein Schlafraum und ein nicht ausgebauter Dachboden. Diesen Bereich könnten Sie künftig als Ankleide nach einem Umbau nutzen. Keller: Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über drei Räume. Sämtliche Hausanschlüsse wie der Stromzähler, Wasseruhr, Gaszähler, Telefon- und Kabeldose sowie die Gasheizung mit dem Warmwasserspeicher sind hier zu finden. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hier. Als Reserveheizanlage ist eine Schwerkraftheizung vorhanden. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 1,91 m. Immo Paradise 9aff2772 84ebee07 386887*480, - in den 1970er erfolgte die Veranda-Erweiterung - nach 1990 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - im Erdgeschoss wurden nach 1995 alle innen Türen erneuert - ca. 1996 wurde die Echtholztreppe erneuert - Gasheizung von Buderus aus ca. 1991 - Fassade wurde ca. 2003 und 2018 gestrichen - Schornsteinsanierung erfolgte ca. 2011 - Backherd mit Cerankochfeld aus ca. 2012 - Geschirrspüler aus ca. 2019 - Plameco Spanndecke aus ca. 2016 und 2018 - Garage mit elektrischem Rolltor - Garagendach neu eingedeckt ca. 2018 - alte Grube vorhanden - Erdgeschoss elektrische Außenrollläden teilweise mit Zeitsteuerung (Ausnahme im Badezimmer) - Dachgeschoss mit mechanischen Außenrolladen und im Dachflächenfenster mit Solar - Badezimmer wurde ca. 2021 modernisiert - Warmwasserspeicher (ca.120l) aus ca. 2021, Grundstücksfläche: 1053,00 m², Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. zzgl. MWSt.