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Beschreibung

gepflegt, Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse. In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!, Die traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Lindenau. Zwischen dem Henriettenpark und dem Karl-Heine-Kanal gelegen offeriert Ihnen diese Immobilie eine erstklassige Wohnlage! Die gut geschnittene Einheit umfasst ca. 57 m² Wohnfläche und verfügt im Detail über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Balkon. Hier sind sonnige Stunden im Freien vorprogrammiert! Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Laminatboden versehen. Zusätzliche Stauflächen bieten ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil. Der begrünte Innenhof des Gebäudekomplexes kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 3.598,80 €, was für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 2,25 % p.a. bedeutet. Unter Berücksichtigung des qualifizierten Leipziger Mietspiegels, ist eine Mieterhöhung auf 360,75 €/mtl. möglich. Dies entspricht einer Jahresmiete von 4.138,67 € und einer Brutto-Sollrendite von 2,59 % p.a.! Nutzen Sie die Chance auf diese erstklassige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam unter Tel.! Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: xxx Einbauküche, Bad mit Fenster, - Balkon - separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Wanne - WAMA-Anschluss im Bad - Laminatboden Fliesen - Abstellkammer im Treppenhaus - Kellerabteil - grüner Innenhod, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.