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Beschreibung

voll_saniert, Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Altchemnitz, einem traditionsreichen Viertel mit gewachsener städtischer Struktur und hoher Wohnqualität. Altchemnitz verbindet die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen ins Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von sanierter Alt- und Neubebauung, gepflegten Grünflächen sowie einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Technische Universität Chemnitz ist ebenfalls gut angebunden, was die Lage besonders für Studierende und Universitätsangehörige attraktiv macht. Altchemnitz verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Die nahegelegene Bundesstraße B173 und die Autobahnanschlüsse zur A72 und A4 gewährleisten zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur macht Altchemnitz zu einem gefragten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage - ein idealer Rahmen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Zum Verkauf stehen zwei freistehende Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise, die sich durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung in den Jahren bis 2024 in einem guten Zustand präsentieren. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 932,2 m² und ist gegenwärtig vollvermietet. Zusätzliche Einnahmen generieren zwei fest installierte Werbetafeln auf dem Grundstück. Die Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.028 m² Fläche, das von den Mietern aktiv genutzt und gepflegt wird. Der weitläufige Außenbereich bietet nicht nur Raum zur Erholung, sondern unterstreicht auch die hohe Wohnqualität des Ensembles. Die Immobilie verfügt über 27 Außenstellplätze sowie ein Carport, was sowohl den Mietern als auch Besuchern eine komfortable Parksituation garantiert. In den 1990er Jahren wurden zahlreiche bauliche Maßnahmen umgesetzt: Das Dach inklusive Dachstuhl wurde vollständig erneuert, ebenso wie zahlreiche Fenster, Türstöcke und Fensterbänke. Innen wurden neue Wände gezogen und mit Wärmedämmung versehen, die Böden modernisiert sowie Decken teilweise abgehangen. Auch die Treppenanlage wurde vollständig ersetzt. Die Heizungsanlage wurde 2024 durch zwei neue Erdgasthermen modernisiert und sorgt gemeinsam mit der zentralen Warmwasserbereitung für einen effizienten und zeitgemäßen Energieeinsatz. Sichern Sie sich jetzt ein renditestarkes Ensemble mit solider Bausubstanz, gepflegtem Umfeld und nachhaltiger Vermietbarkeit in gefragter Chemnitzer Stadtlage. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich, 28 Autostellplätze, Courtage: 44.625,- €