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Beschreibung

Trotz zentraler Lage und direkter Anbindung an ÖPNV ist die Wohnung extrem ruhig gelegen. Sie sind in wenigen Minuten in Berlin Mitte oder im Friedrichshainer Kiez. Der Ostbahnhof nur einige Busstationen entfernt. In ca. 150 Metern Entfernung erreichen Sie fußläufig den Volkspark-Friedrichshain, an den angrenzend der Bezirk Prenzlauer Berg liegt. Friedrichshain hat in den vergangenen Jahrzehnten eine Wandlung vom Ostberliner Arbeiter- und Industrieviertel hin zum Szene- und Kreativenstadtteil und zum begehrten Wohnviertel für Familien vollzogen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Abwechslung findet man in zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars mit Niveau. Kulturelle Einrichtungen wie die East Side Gallery tragen zum besonderen Charme von Friedrichshain bei. Nebenan finden Sie die traditionelle Altberliner Bäckerei mit eigener Backstube, die Sie zuverlässig mit Schrippen zum Frühstück versorgt. Diese schöne lichtdurchflutete Berliner Altbau-Wohnung mit 2-3ZKB (ursprünglich als 3ZKB genutzt) auf ca. 63 m² liegt in Hochparterre eines sanierten 15 Parteien Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Berlin Friedrichshain. Das Objekt wurde ca. in den Jahren 2001/2002 saniert, die Sanierung der Wohnung selbst hat ca. in 2003 stattgefunden. Weitere Maßnahmen wurden in ca. 2005 und 2010 durchgeführt. Sie erreichen die Wohnung über einen gepflegten Eingangsbereich mit großer Holztür, eine großzügige Eingangshalle und ein geschmackvoll gestaltetes Treppenhaus mit direkter Durchfahrtsmöglichkeit (für Fahrräder) zum begrünten Hof. Der Zugang zur Wohnung liegt in der Eingangshalle und erfolgt über eine eigene Seitentreppe mit historischer Holz-Flügeltür oder alternativ über die Terrassen-Eingangstür. Die Wohnung erschließt alle altbautypischen hohen Räume über den Flur: links ein stilvoll saniertes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Glasmosaik-Fliesen. Rechts liegen das Schlaf- und Wohnzimmer, beide durch eine neue Flügeltür miteinander verbunden. Der Blick aus diesen Räumen geht über die ruhige Seitenstraße auf eine Grünfläche, einen kleinen Park, so dass die Zimmer hell sind. Der Flur führt sie geradeaus ins Herz der Wohnung, eine helle Wohnküche, welche als zusätzliche Heizquelle über einen Holzofen verfügt. Von der Wohnküche führt eine zweiflügelige Tür zu einer gemütlichen Terrasse (über eine Treppe kommt man direkt in den Innenhof, zum Fahrradstellplatz) mit Blick auf den begrünten Innenhof. Die Wohnunng wird voraussichtlich in 2023 frei. Immo Paradise 799663e3 068189d8 377848*2082, - Sanierter Altbau um 1900 - helle und ruhige Lage - ruhige Seitenstraße - Tramhaltestelle schnell zu erreichen - in der Nähe des Volksparks Friedrichshain - 2 ZKB (Rückbau zu 3 ZKB ist möglich) - offener Grundriss - schön gestaltete Wohnküche mit Terrassenausgang - großes Bad mit Mosaikfliesen und Handtuchheizkörper - Badewanne - Flügeltür zwischen 2 Zimmern - Flügeltür im Eingangsbereich - Holzparkett - begrünter Hinterhof - zusätzlicher Holzofen als alternative Heizquelle Weitere interessante Details: •Die Terrasse wurde in einer geschmackvollen Holzkonstruktion von einer Berliner Zimmerei errichtet. •Die Terrassentür ist von außen mit Schließzylinder verschließbar (Wohnungszugang von hier aus möglich) •Die hofseitigen Fenster/Terrassentür wurden als stilvolle zweiflüglige Holzrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung in 2005 erneuert. •Die straßenseitigen Fenster wurden im Jahr 2010 als typische Berliner Holzrahmen-Altbaufenster mit Wärme- und Lärmschutzverglasung versehen. Courtage: 3,5% inkl. MwSt.