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Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Süd, in der Nähe Kaulsdorfer Seen, sehr ruhig und idyllisch gelegen. Die gute Infrastruktur und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Dienstleistungsunternehmen befinden sich ebenso in der nahen Umgebung, wie auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Wuhletal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und die Kaulsdorfer Seen zu entspannten Nachmittagen ein. Nur vier Minuten Fußweg benötigen Sie zur Bushaltestelle. Hier bringen Sie die Linien 108, 169, 269 und der X69 u.a. zum U-Bahnhof Köpenick oder zum Elsterwerder Platz. Somit haben Sie auch ideale Anbindungen an das Berliner S- und U-Bahnnetz und gelangen so in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz. Auch mit dem PKW haben Sie gute Anbindungen an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Den Alexanderplatz erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten und in ca. 10 Minuten, die A10. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: xxx/ Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. ***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.*** Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollklinker befindet sich auf einem ca. 411 m² real geteiltem Grundstück. Das Doppelhaus wurde ca. 1996 fertiggestellt und bietet Ihnen vier Zimmern bei einer Wohnfläche von ca. 111 m². Der Spitzboden ist ausgebaut und lockt mit einem weiteren sehr schönen Raum. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum mit drei Räumen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 63 m³ Nutzfläche zur Verfügung. Weiterhin befindet sich auf dem schön arrangierten, eingefriedeten Grundstück verschiedene Zierpflanzen und Obstbäume, eine Terrasse sowie eine Garage. Erdgeschoss: Vom gepflasterten Weg erreichen Sie durch die Eingangstür mit Glaseinsatz den Windfang. Dieser bietet Ihnen auf der rechten Seite Einbauschränke und auf der linken Seite Platz für eine Garderobe. Zur linken Seite befindet sich ebenfalls das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Gäste-WC. Durch eine Tür gelangen Sie in die gemütliche Essdiele des Hauses. Weiter geradeaus betreten Sie das große Wohnzimmer mit einer wunderbar hellen, bodentiefen Fensterfront. Eine Glastür führt Sie auf die Südterrasse, die etwas erhöht den Blick in den Garten und darüber hinaus ins Grüne zulässt. Entspannen Sie hier am Abend oder frühstücken Sie ausgiebig an den Wochenenden. Von der Essdiele erreichen Sie die Küche. Hier erwartet Sie eine Einbauküche aus dem Jahre 2016 mit hellen Fronten und mit einem kleinen Geschirrspüler, einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Backofen sowie einem Cerankochfeld und einer Umlufthaube. Dachgeschoss: Über eine Holztreppe aus Kiefer erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie drei Zimmer und das Masterbad. Dieses wurde ca. 2013 modernisiert und bietet Ihnen eine eingeflieste Eckbadewanne, eine Vollglasdusche, ein Handwaschbecken, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Spitzboden: Der Holztreppe aus Kiefer folgend, erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Es erwartet Sie ein weiterer schöner tagesbelichteter Raum mit Zugang zum Drempel. Ob als Hobby- oder als Spielraum für die Kinder, hier ist reichlich Platz. Keller: Im Vollkeller befindet sich die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, sowie alle Hausanschlüsse wie, der Sicherungskasten, der Stromzähler, die Telefon- und Kabeldose, die Wasseruhr, sowie der Waschmaschinenanschluss. Ein beheizbarer Raum wird momentan als Büro oder Gästeraum genutzt und es ist reichlich Lagerfläche vorhanden. Sonstiges: Von der befestigten Straße erreichen Sie über rote Pflastersteine die Garage mit Schwingtor. Eine großzügige Rasenfläche, Obstbäume (Apfel, Kirsch, Pfirsich und Quitte) sowie Beerenobst sind schon vorhanden, um künftig von ihnen zu naschen. Immo Paradise 13ffd88e 84ebee07 374735*480, - Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,50 m - Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,40 m - Raumhöhe im Spitzboden ca. 2,40 m - Raumhöhe im Keller ca. 2,30 m - Erdgeschoss: gefliest und Parkett - Dachgeschoss: Auslegware in den Zimmern, Bad gefliest - Spitzboden: Auslegware - Keller: teilweise gefliest, schwarze Wanne - Brennwerttherme aus ca. 2015 - mechanische Außenrollläden, die Fensterfront im Wohnzimmer verfügt über elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung - Sprossenfenster - große, gepflasterte Terrasse mit Südausrichtung - Garage mit mechanischem Schwingtor, Grundstücksfläche: 411,00 m², Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. zzgl. MWSt.