Sasel, Hamburg

Objekt-ID:
6D84N
Stadtteil:
Sasel
Objekt-Typ:
Haus
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
5
Kaltmiete:
3100,00 EUR
Nebenkosten:
365,00 EUR
Frei ab:
VERMIETET

Beschreibung

Das hier zur Vermietung angebotene Einfamilienhaus befindet sich in dem bevorzugten Stadtteil Hamburg-Sasel in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das Objekt ist von Einfamilienhäusern und Villen sowie grünen Gärten umgeben und stellt die ideale Lage für die ganze Familie dar. Das Haus befindet sich unweit des Saseler Stadtkerns und ist sehr gut an die täglichen Nahversorgungseinrichtungen angebunden. Somit befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und der zweimal in der Woche stattfindende Saseler Wochenmarkt direkt um die Ecke. Kindergärten und jegliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder in den umliegenden Stadtteilen, sodass Ihr Kind keine weiten Wege zurück legen muss. Sasel ermöglicht zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Neben Mitgliedschaften in Sportvereinen, ausgiebigen Spaziergängen in dem Gutspark oder einem Abendlauf an der Berner Au. Die Lage zeichnet die perfekte Nähe zur Hamburger Innenstadt als auch die Verbundenheit zur Natur aus. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 Fahrminuten entfernt und den Hamburger Flughafen können Sie in ca. 20 Minuten erreichen. Die umliegende Verkehrsanbindung ist durch den Ring 3 sowie den Anschluss an den HVV geschaffen. Das hier zur Vermietung stehende teilmöblierte Einfamilienhaus setzt sich aus 4 Zimmern zzgl. ausgebautem Souterrain verteilt auf ca. 195 m² Wohnfläche zusammen. Das Gebäude wurde Ende 2013 als Niedrigenergiehaus (ENEV 2009 - Effizienzhaus 85) in solider Bauweise mit Vollkeller errichtet. Eine moderne Heizungsanlage samt zentraler Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung sorgt für geringe Verbrauchswerte. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Etagen bzw. Räumen. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich samt Gäste-WC sowie der Übergang in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und Tageslicht durch bodentiefe Fenster zum pflegeleichten Garten. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die Marken-Einbauküche mit Weinkühlschrank, Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe und einem großzügigen Induktionsfeld. Obergeschoss Das Obergeschoss beinhaltet ca. drei gleichgroße Schlafzimmer mit viel Platz für Stauraum sowie bodentiefe Fenster und ein Hauptbadezimmer. Das Badezimmer beinhaltet neben einem Doppelwaschtisch, ein Bidet, eine große Badewanne sowie eine eingebaute Dusche mit Glastrennwand. Souterrain Im Souterrain bietet ein weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit einer Deckenhöhe von 2,40 m viel Raum. Vom Flur geht ein Duschbad/WC, die Waschküche samt Geräten sowie der Heizungsraum ab. Ein Hobbyraum ist vorhanden, aber wird vom Vermieter für private Sachen selbstgenutzt, was leider nicht mitvermietet wird. Außenanlage Das Grundstück ist eingezäunt und zur Straßenseite mit hohen Hecken bepflanzt. Ein elektrisches Tor ermöglicht die Zufahrt auf das Grundstück und bietet unter einem Carport Platz für zwei PKW. Das Carport wird durch einen abschließbaren Schuppen sowie einen offenen Unterstand ergänzt. Das Haus ist umgeben von einem pflegeleichten Garten, welcher frei gestaltet werden kann. Die Terrasse hinter dem Haus mit dem Zugang zum Wohnbereich liegt in Süd-West-Ausrichtung. Ausstattungshighlights Unter anderem ist das Einfamilienhaus durch eine Alarmanlage gesichert und im Erdgeschoss befinden sich elektrische Außenrollläden. Das gesamte Objekt ist mit einer individuell steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet und die Küche wird durch einen Weinkühlschrank ergänzt. Immo Paradise 128f2f14 2604ffdf 373863*138, Architektenhaus Sasel - Niedrigenergiehaus - ca. 195 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 3 Bäder - Fußbodenheizung - S/W Terrasse - Holzboden / Bodenfliesen - bodentiefe Fenster - Zentralheizung mit Warmwasser - Waschküche - Carport 2 x PKW Stellplatz Die Miete beträgt € 3.100,- zzgl. € 365,- NK-Vorauszahlung (BK + Hzg.) = € 3.465,- Bruttowarm Das Haus wird vorerst für max. 5 Jahre vermietet, da die Eigentümer die Option einer Eigennutzung in Betracht ziehen wollen. Der Mieter erhält allerdings nach Ablauf von 2 Jahren die Möglichkeit einer regulären Kündigungsfrist von 3 Monaten innerhalb der befristeten Mietdauer. Die mtl. Miete wird nach Ablauf von 2,5 Jahren mit einer Staffel von € 150,- mtl. angepasst (€ 3.250,- nettokalt). Für weitere Details oder Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. Grundstücksfläche: 774,00 m²