Malberger Straße , , Kyllburg

Objekt-ID:
6CKZS
Objekt-Typ:
Haus
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
4
Kaufpreis:
140.000,00 EUR

Beschreibung

Kyllburg mit ca. 900 Einwohnern liegt ca. 65 km östlich vom Dreiländerpunkt Belgien/ Deutschland/ Luxemburg, ca. 45 km nördlich von Trier und ca. 12 km nördlich von Bitburg. Die Stiftskirche Kyllburg befindet sich direkt im Ort. Kyllburg liegt an der Autobahn 60, Anschlussstelle Badem, sowie an den Bundesstraßen 51 und 257. Die Wirtschaft ist vor allem durch den Dienstleistungssektor geprägt. Das Objekt liegt unmittelbar in der Ortsmitte. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener und geschlossener Bauweise. In direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Kirchen. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Apotheken, Geldautomaten und eine Grundschule befinden sich im Umkreis von ca. 2 km. Ein Anschluss an die A 60 ist ca. 4 km entfernt. In ca. 500 Metern Entfernung befindet sich der Bahnhof Kyllburg mit täglichen Verbindungen zwischen Köln und Trier. Das Umfeld hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Wir bieten Ihnen ein interessantes, derzeit vermietetes 3-geschossigen Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Garage, welches einseitig an denkmalgeschütztes 3-Familienhaus gebaut wurde. Durch die erhöhte Lage war und ist das Objekt nicht vom Hochwasser betroffen, so dass es zu keiner Beeinträchtigung kam resp. kommen kann. Mieteinnahmen p.a. = 8.160,00 EUR Dieses Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und Vollbad und erstreckt sich über 3 Ebenen. Auf jeder Etage ist ein Balkon und im Dachgeschoss eine ca. 50 m² große Dachterrasse vorhanden*. Die Garage ist direkt in das Kellergeschoss integriert. Dieses Einfamilienhaus vom Baujahr 1978 wurde in den Jahren 2019 - 2020 umfangreich saniert. Hierbei wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Restaurierung bzw. Erneuerung aller Zimmertüren neue Böden in allen Zimmern (Fliesen und Laminatböden) neues Bad (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC Wandfließen) Teilweise tapeziert (sofern dies erforderlich war) Streichen von Wänden und Decken Partielle Erneuerung, Abdichtung Flachdach. Die Dachterrasse ist derzeit nicht mit einem Holzrost belegt, es empfiehlt sich aber, diese für eine gute Begehbarkeit anzulegen. Gebäudeaufteilung: 4 Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Bad, 2 Balkone und Dachterrasse*, Vollkeller, Garage, Wohn- / Nutzfläche gesamt ca. 185 m² *Der Bodenbelag der Dachterrasse wurde neu abgeklebt, es fehlt für die Begehbarkeit aber eine Holzrostkonstruktion. Das Geländer bedarf für eine Nutzung den Anbau eines Handlaufes Immo Paradise 255b4c60 53941c09 372794*683, Fassade: verputzt, gestrichen Wände / Bodenbeläge: div. Wand- und Bodenbeläge Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Dach / Dachrinnen/Schornstein: Flachdach/ außenliegende Rinnen und Fallrohre Heizung: Ölzentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,3 (kWh m2a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1977 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse G Sanitär: gefliestes Dusch- und Wannenbad, separates WC Elektroinstallation: einfache Elektroinstallationen Treppen / Türen: Massives Treppenhaus mit Stahlgeländer und Kunststoffhandlauf / Holztüren Balkon / Loggia / Ausrichtung: 2 Balkone (Nordausrichtung) und eine Dachterrasse. Keller: vollunterkellert, Grundstücksfläche: 107,00 m², Courtage: 3,57 % sind antlg. je vom Käufer und Verkäufer zu zahlen zzgl. MWSt.

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