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Beschreibung

gepflegt, Das Wohnhaus befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs. Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden Sie neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus). Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Kindertagesstätte) finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage besticht zusätzlich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Straßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin und auch die Autobahn ist in 20 Minuten gut erreichbar. Zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen machen zusätzlich den Reiz der Lage aus: Idyllische Parkanlagen oder der zukünftig entstehende Stadthafen sind fußläufig erreichbar. Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung ist Teil eines charmanten Mehrfamilienhauses im Herzen von Zentrum-West. Hier wohnen Sie unmittelbar zwischen traumhaften Parkanlagen und der Innenstadt. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und kann bequem über einen Aufzug erreicht werden. Auf ca. 41 m² Wohnfläche offeriert die Wohnung ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein helles Wohnzimmer mit anschließender offener Wohnküche und integrierter Einbauküche. Die hohen Raumdecken schaffen ein einmaliges Wohngefühl. In der Wohnung ist sowohl Parkett als auch Laminatboden verlegt. Die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten umfassen das Polieren des Parketts sowie das Streichen der Wände. Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit ist aktuell leerstehend und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant! Bei einer Neuvermietung kann eine Jahresmiete von 6.000,00 € und eine Brutto-Rendite von 4,00 % p.a. erzielt werden. Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufssteam! Weitere Informationen finden Sie unter: xxx Wasch.-Trockenraum, - offene Wohnküche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Boden: Parkett, Laminat Fliesen - hohe Decken ( 3m) - Waschmaschinen-Anschluss im Keller - Personenaufzug - Kellerabteil, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.