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Beschreibung

gepflegt, Der Stadtteil Probstheida liegt 5 km südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum. Er grenzt im Südwesten direkt an den Erholungspark Lößnig-Dölitz, der mit See, großen Wiesen, Spielplätzen, Rollschuhbahn und Gaststätte zum Erholen einlädt. In Probstheida wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld zwischen Feldern, Kleingärten und Wäldchen, erreichen durch die gute ÖPNV-Anbindung aber auch schnell die Leipziger Innenstadt. Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kita, Schule, Gaststätte, Parkklinik, Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1997 im begehrten Stadtteil Probstheida. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 11 Wohneinheiten. Über den Flur der Einheit gelangen Sie in die separate Küche, welche über einen Durchgang zum großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt. Über das Wohnzimmer erreicht man den sonnigen und quadratisch geschnittenen Balkon der Einheit. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind praktisch gestaltet und vielseitig nutzbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen WM-Anschluss. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Im Frühjahr 2021 wurden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur und Küche neue Bodenbeläge verlegt. Insgesamt befindet sich die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerabteil. Zudem wird das außergewöhnliche Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker), welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, komplettiert. (Wert: 10.000,00 €) Die Wohnung ist seit 1997 durchgängig vermietet. Die zu erwartende Mieterhöhung ergibt eine Jahres-Soll-Miete von 7.349,28 €, was eine Brutto-Soll-Rendite von 3,50 % p.a. bedeutet! Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel.. Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website: xxx Aufzug, Bad mit Fenster, - Balkon - separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Wanne - neuwertiger Laminatboden - Abstellkammer - Kellerabteil - Fahrrad-Ständer am Hauseingang - Tiefgaragen-Stellplatz, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.