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Beschreibung

gepflegt, Das Wohnhaus befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs. Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden Sie neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus). Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Kindertagesstätte) finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage besticht zusätzlich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Straßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin und auch die Autobahn ist in 20 Minuten gut erreichbar. Zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen machen zusätzlich den Reiz der Lage aus: Idyllische Parkanlagen oder der zukünftig entstehende Stadthafen sind fußläufig erreichbar. Herzlichen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In dieser hochwertigen Eigentumswohnung leben Sie auf ca. 131 m² Wohnfläche in purer Zufriedenheit. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hellen und freundlichen Räume aus, die Ihnen viel Gestaltungsfreiheit bieten. Über den Eingangsbereich erreichen Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Küche mit Einbauküche und Fenster sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit einer imposanten Fensterfront, wodurch der Raum stets mit Sonnenlicht versorgt wird. Der Balkon mit südlicher Blickrichtung in den Park, lässt Sie die sonnigen Tage Leipzigs in paradiesischer Ruhe genießen. In der Einheit ist edler Parkettboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Trockner-Zugang sowie ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 15 - 16 € / m² erzielbar. Der Stellplatz kann für 120 € / Monat vermietet werden. Somit kann eine Jahresmiete von ca. 25.200,00 € erzielt werden, welche eine Soll-Rendite von 3,88 % p.a. bedeutet. Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam! Weitere Informationen finden Sie unter: xxx Aufzug, Wasch.-Trockenraum, - Balkon (südöstliche Ausrichtung) - separate Küche mit Einbauküche Fenster - Badezimmer mit Wanne - Gästebad mit Dusche - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine Trockner) - Parkettboden Fliesen - TG-Stellplatz, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.