, Kyllburg

Objekt-ID:
4ZNX6
Objekt-Typ:
Wohnung
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
/
Kaufpreis:
350.000,00 EUR

Beschreibung

Kyllburg mit ca. 900 Einwohnern liegt ca. 65 km östlich vom Dreiländerpunkt Belgien/ Deutschland/ Luxemburg, ca. 45 km nördlich von Trier und ca. 12 km nördlich von Bitburg. Die Stiftskirche Kyllburg befindet sich direkt im Ort. Kyllburg liegt an der Autobahn 60, Anschlussstelle Badem, sowie an den Bundesstraßen 51 und 257. Die Wirtschaft ist vor allem durch den Dienstleistungssektor geprägt. Das Objekt liegt unmittelbar in der Ortsmitte. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener und geschlossener Bauweise. In direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Kirchen. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Apotheken, Geldautomaten und eine Grundschule befinden sich im Umkreis von ca. 2 km. Ein Anschluss an die A 60 ist ca. 4 km entfernt. In ca. 500 Metern Entfernung befindet sich der Bahnhof Kyllburg mit täglichen Verbindungen zwischen Köln und Trier. Das Umfeld hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Das Verkaufsobjekt besteht aus einem denkmalgeschützten 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten (Haus Nr. 4) sowie einem einseitig angebauten nicht denkmalgeschützten 3-geschossigen Einfamilienhaus mit Dachterrasse (Haus Nr. 4a). Durch die erhöhte Lage war und ist das Objekt nicht vom Hochwasser betroffen, so dass es zu keiner Beeinträchtigung kam resp. kommen kann. Mieteinnahmen p.a. = 19.560,00 EUR Haus Nr. 4: Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad. Alle Wohneinheiten werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Bei dem Mehrfamilienhaus wurden im Jahr 2020 folgende Arbeiten ausgeführt: - Dachreparatur mit 20 m2 Neueindeckung. Ein etwaiger Gewährleistungsanspruch gegen die Fachbetriebe wird vom Veräußerer an den Käufer abgetreten, aufschiebend bedingt auf den Besitzübergang. Für die Wohnung im 2. Obergeschoss der Haus Nr. 4 wurde eine Mieterhöhung an den Mieter verschickt. Die Miete gemäß Mieterhöhung beträgt Euro 300,-- nettokalt pro Monat. Der Mieterhöhung wurde seitens des Jobcenters bisher nicht zugestimmt. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit partiellem Renovierungsbedarf. Baujahr: spätes 18. Jh. Erweiterung und Fertigstellung 1920, Dachreparatur mit 20 m2 Neueindeckung in 2020. Gebäudeaufteilung Haus Nr. 4: Teilkeller, 3 Wohnungen, Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG Wohnungen: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum, ca.110 m² 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon mit Blick auf das Kylltal und Abstellraum, ca. 110 m² 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum, ca. 95 m² Haus Nr. 4a: Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und Bad und erstreckt sich über 3 Ebenen. Auf jeder Etage ist ein Balkon und im Dachgeschoss eine 50 m2 große Dachterrasse vorhanden. Der Boden der Dachterrasse ist instandsetzungsbedürftig. Die Garage ist direkt in den Keller integriert. Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2019 - 2020 umfangreich saniert. Hierbei wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Allgemeine Renovierung des Anbaus mit der zuletzt vermieteten Einheit. Dies umfasst: Restaurierung bzw. Erneuerung aller Zimmertüren neue Böden in allen Zimmern (Fliesen und Laminatböden) neues Bad (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC Wandfließen) Teilweise tapeziert (sofern dies erforderlich war) Streichen von Wänden und Decken Partielle Erneuerung Abdichtung Flachdach. Aktuell ohne Probleme; jedoch mit mittelfristigem Handlungsbedarf: Die Dachterrasse ist derzeit nicht mit einem Holzrost belegt, es empfiehlt sich aber, diese für eine gute Begehbarkeit anzulegen. Gebäudeaufteilung (Haus Nr. 4a) 4 Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Bad, 2 Balkone und Dachterrasse, Vollkeller, Garage, ca. 185 m² Anmerkung: Die Dachterasse ist zur Zeit nicht nutztbar, Dachfläche muss neu belegt werden. Immo Paradise f92dc09 372790*683, Fassade: verputzt, gestrichen, tlw. mit roten Sandsteinen Wände/Bodenbeläge: div. Wand- und Bodenbeläge Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rundbogenfenster im 2. OG, tlw. Außenrollläden Dach/Dachrinnen/Schornstein: Haus Nr. 4: Krüppelwalmdach/ außenliegende Rinnen und Fallrohre Haus Nr. 4a: Flachdach/ außenliegende Rinnen und Fallrohre Heizung: Haus Nr. 4: Ölzentralheizungen, Haus Nr. 4a: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Energieausweis: Haus Nr. 4: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,4 (kWh m2a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1920 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse F Haus Nr. 4a: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,3 (kWh m2a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1977 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse G Sanitär: geflieste Dusch- und Wannenbäder, separates WC Elektroinstallation: einfache Elektroinstallationen Treppen/Türen: Haus Nr. 4: Holztreppenhaus mit Holzgeländer/ Holztüren, Haus Nr. 4a: Massives Treppenhaus mit Stahlgeländer und Kunststoffhandlauf/ Holztüren, tlw. Rundbogentüren Balkon/Loggia/Ausrichtung: 3 Balkone und eine Dachterrasse. Keller: Haus Nr. 4: teilunterkellert, Haus Nr. 4a: vollunterkellert, Courtage: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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