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Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Neubaugebiet mit angenehmer Nachbarschaft in 75031 Eppingen - Richen. Richen ist mit einem eigenen Bahnhof an die S-Bahn Rhein-Neckar angeschlossen und zudem durch eine sehr gutes Busnetz an Eppingen und die umliegenden Gemeinden angebunden. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen wie Förderschule, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium sind im nahen Eppingen vorhanden. Achtung: Besichtigungen sind erst ab ca. Mitte April möglich! Wir bieten Ihnen hier ein tolles, fast neuwertiges Schwörer Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern auf einem rund 600m² großen Grundstück zum Kauf an. Das Haus steht in einem schönen Neubaugebiet in Feldrandnähe, ausschließlich umgeben von weiteren Einfamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaft, die überwiegend aus jungen Familien besteht. Es wurde erst 2011 gebaut und ist voll unterkellert. Mit rund 155m² Wohnfläche und 80m² Nutzfläche ist es sehr großzügig und bietet mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern auch einer großen Familie ausreichend Platz. Sie betreten das Haus und kommen in die helle Diele mit Garderobe. Geradeaus geht es in den über 40m² (!!!) großen Wohn-/Essbereich, der aus einer offenen Küche, einem Essbereich mit tollem Erker und dem Wohnzimmer besteht. Die Küche ist ausgestattet mit einer fast neuwertigen und sehr hochwertigen Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten. Vom Wohnzimmer aus geht es ebenerdig auf die große überdachte Terrasse und in den Garten. Rechts geht es in den Schlafbereich, der im EG aus einem großen Schlafzimmer, einem ersten Kinderzimmer (oder Büro) und einem großen Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und zwei Waschbecken besteht. Die hochwertigen Badezimmermöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten. Über eine Vollholztreppe geht es ins Dachgeschoss, das aufgrund des hohen Kniestocks durch die vorhandenen Dachschrägen kaum beeinflusst ist. Hier finden Sie drei weitere Schlaf-/ Kinderzimmer mit einer Grundfläche von jeweils rund 20m² (!!) und ein über 12m² großes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Haus ist komplett unterkellert mit 2 Kellerräumen, einem Hobbyraum und einer Waschküche, in der auch die Haustechnik untergebracht ist. Im Hof vor und neben dem Haus ist genügend Platz für 3 Kfz-Stellplätze. Es ist auch ausreichend Platz für eine Garage vorhanden. Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Immo Paradise c1452a95 81ba*1642, + tolles, freistehendes Einfamilienhaus + fast neuwertig aus Baujahr 2011 + 593m² Grundstück mit schönem Rasen + Neubaugebiet mit sehr gepflegter Nachbarschaft + 6,5 Zimmer mit 154,34m² Wohnfläche und 78,17m² Nutzfläche + toller Wohn- / Essbereich mit über 40m² + 5 Schlafzimmer + 2 große Bäder mit Dusche und Fester, einmal zusätzlich mit Wanne + fast neuwertige Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten + heller Erker im Esszimmer mit 3 bodentiefen Fenstern + überdachte, ebenerdige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten + großer Hobbyraum + zwei Kellerräume + Waschküche mit 2 Waschmaschinenanschlüssen Technik: + Frischluftheizung über Luft/Luft-Wärmepumpe + Be- und Entlüftungssanlage mit Wärmerückgewinnung In hoch wärmegedämmten Häusern muss regelmäßig gelüftet werden, um die Räume mit Frischluft zu versorgen und Feuchte-/Schimmelschäden zu vermeiden. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung belüftet automatisch und kontinuierlich das ganze Haus. Frischluft wird von außen über ein Ansaugelement aus Edelstahl angesaugt. Im Zentralgerät mit Gegenstromwärmetauscher überträgt sich der Energiegehalt der warmen Abluft auf die frische Außenluft. Diese wird den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche zugeleitet. Die verbrauchte, warme Luft wird über ein Leitungssystem in Küche, Bad und WC abgesaugt und dem Gegenstromwärmetauscher zugeführt. Dort wird der Abluft über 80 % der Wärme entzogen und die verbrauchte Luft wird ins Freie geleitet. Neben einer permanent frischen Luft können Allergiker aufatmen und gleichzeitig Energiekosten sparen! Statt ein zweites System für Heizzwecke zu installieren, wird das Leitungsnetz der kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung im Synergieeffekt genutzt und durch eine nachgeschaltete Luft/Luft-Wärmepumpe und mit keramischen Direktheizelementen zur Frischluftheizung erweitert. Eine Brauchwasserwärmepumpe sorgt für Warmwasser. Grundstücksfläche: 593,00 m², Courtage: 2,38%