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Beschreibung

Eine dynamische Stadtteilkultur, ruhige Wohngegenden und reichlich Grünflächen machen Lurup zu einem angenehmen Viertel für Jung und Alt. Die schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld und Halstenbek begrenzen Lurup im Nordwesten. Die benachbarten Hamburger Stadtteile sind Eidelstedt, Osdorf, Groß Flottbek und Bahrenfeld. Die nahe gelegenen S-Bahnstationen Elbgaustraße oder Eidelstedt für Fahrten ins Zentrum sind gut zu erreichen. Diverse Buslinien verbinden den Stadtteil mit Altona, Bahrenfeld und Blankenese. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeitanlagen und die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Einkaufzentren, das Lurup-Center, das Elbe-Einkaufzentrum, das Eidelstedt-Center und das Schenefeld-Center. Der Volkspark einschließlich des Dahliengartens laden zum Spazierengehen ein. Das Volksparkstadion, die Barclaycard Arena und die Trabrennbahn Bahrenfeld bieten in der Umgebung eine Vielzahl kultureller und sportlicher Möglichkeiten. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Wohnstraße [Tempo-30-Zone] und ist nach Südwesten ausgerichtet. Diese exzellente Immobilie kann schon bald Ihr neuestes Renditeobjekt sein. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf ca. EUR 51.000,00 - das 21,5-fache des Kaufpreises. Die Wohnfläche von insgesamt 345 m² verteilt sich auf 3 großzügige Etagen. Die Wohnungen im Erdgeschoß und 1. Stock teilen sich einen Haupteingang über einen Flur / ein Treppenhaus. Die Wohnung im Souterrain hat einen separaten Eingang. Alle Wohnungen sind gepflegt und ausgestattet mit Küche, Vollbad mit Whirlpool, Gäste-WC und einer modernen Küche. Außerdem gibt es im Erdgeschoß und im Souterrain einen Kamin. Die beiden oberen Wohnungen verfügen über helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direkten Ausblick auf den weiträumigen Garten. Das 1. Geschoss hat einen sehr großen Balkon, das Erdgeschoss eine großflächige Terrasse. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage und 3 Pkw-Stellplätze. Das Objekt ist möbliert vollvermietet, kann aber auch frei geliefert werden und ist für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen vorbereitet. Laut Bebauungsplan liegt die GRZ für dieses Grundstück bei 0,3 und die GFZ bei 0,5. Immo Paradise 99f23313 33a9d8e4 322792*66, Erdgeschoßwohnung: - Leicht zu reinigende Böden im Flur-, Wohn-, Ess-, Schlafzimmerbereich - Helle Einbauküche (EBK) - Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Whirlpool und Duschkabine, Waschmaschinenanschluss - Wohnzimmer und Küche haben einen Zugang zur Terrasse - Kamin Wohnung im 1. Geschoss: - Leicht zu reinigende Böden im Flur-, Wohn-, Ess-, Schlafzimmerbereich - Helle Einbauküche (EBK) - Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Whirlpool und Duschkabine, Waschmaschinenanschluss - Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon Souterrainwohnung: - Leicht zu reinigende Böden im Flur-, Wohn-, Ess-, Schlafzimmerbereich - Helle Einbauküche (EBK) - Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Whirlpool, Waschmaschinenanschluss - Kamin Außenanlage: - angelegte und gepflegte Grünanlage, weitläufig mit Rasenbepflanzung, Fichten und Obstbäumen. Sonstiges: - Doppelgarage und 3 Pkw-Stellplätze - Sehr gepflegtes und ruhiges nachbarschaftliches Umfeld - Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie, Grundstücksfläche: 1100,00 m², Courtage: 6,25% zzgl. MWSt.