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Kronau ist eine moderne Wohngemeinde zwischen den Zentren der Regionen Mittlerer Oberrhein und Rhein-Neckar. Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim sind von der eigenen Ausfahrt Kronau der Bundesautobahn A 5 schnell zu erreichen. In Ost-West-Richtung bindet die Landesstraße L 555 / Bundesstraße B 292 die Gemeinde an die Bundesstraßen B 36 und B 3 an, ohne von deren Durchgangsverkehr erheblich belastet zu sein. Der Bahnanschluss mit dem Bahnhof Bad Schönborn-Kronau und die gleichzeitige Einbindung in die Verkehrsnetze des Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) und des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) runden den Fern- und Nahverkehr mit attraktiven Angeboten ab. So hält beispielsweise auch die Stadtbahn des KVV im Bahnhof. Im Herzen von Kronau entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 12 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Die Gewerbeeinheit ist ideal als Bistro oder Cafe mit Terrasse nutzbar. Die Nutzfläche beträgt ca. 84 qm zuzügl. Aussenterrasse. Im Untergeschoss befinden sich die Mitarbeitertoiletten sowie ein großer Kellerraum, der als Lager nutzbar ist. Der Gewerbeeinheit sind 5 Aussenstellplätze zugeordnet. Das besondere Highlight ist die großzügige Terrasse in Südausrichtung. Die Sozialräume, die Toiletten und die Nebenräume werden vom Bauträger komplett fertiggestellt. Der Boden, die Wände sowie natürlich die Einrichtung im Gastraum obliegt dem Pächter bzw. dem neuen Eigentümer. Kaufpreis: 297.000,00 € Mietpreis: auf Anfrage Mietkaution: 3 Monatskaltmieten Maklercourtage: 3 Monatskaltmieten zuzügl. 19 % MwSt. Aufgrund der zu erwartenden Rendite könnte die Gewerbeeinheit auch für einen Kapitalanleger interessant sein. PROVISIONSFREI! Sie kaufen vom Bauträger direkt! Im Kaufpreis enthalten: ===================================== + Kosten inkl. Grundstücksanteil + Finanzierungsservice + Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB + EnEV + Massivhaus mit Poroton 36,5 cm (Thermoplan, innenliegende Dämmung) + Stein auf Stein + inkl. moderne Heizung = Kraft-Wärme-Kopplung auf Stirlingbasis mit integriertem Gas-Brennwertgerät. + überschüssige Stromerzeugung wird allgem. Strom, evtl. weitere Einnahmen den Rücklagen zugeführt. + Fenster mit 3-fach Verglasung, Außenfrabe anthrazit + Massivtreppe mit hochwertigem Belag + Fahrstuhl + inkl. Außenanlage, Eingangsbereich + energiesparende Heizung + alle Hausanschlüsse -u.v.m. desweiteren im Kaufpreis enthalten: ===================================== + inkl. Maler- und Tapete. Wände in Q2 Qualität + inkl. Bodenbeläge Parkett und/oder Fliesen von Villeroy Boch. NICHT enthalten: ===================================== 1x Stellplatz € 7.500,-, 1x Tiefgaragenplatz 15.000,-. Diese sind zusätzlich zu erwerben. Weiterer Stellplatz, Car. GA auf Anfrage. Courtage: 3 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.
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Karlsruhe - Kronau
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