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*Zentral angebunden - naturnah gelegen* Das Wohnhaus befindet sich in einem von EFH und Doppelhäuser gekennzeichneten Wohngebiet am Stadtrand von Gera-Zwötzen, unweit von Gera-Kaimberg. Das Kaimberger Naturfreibad befindet sich ca. 1 km vom Objekt entfernt. Die neue Landschaft Ronneburg ( BUGA 2007 ) ist ca. 8 km vom Wohnhaus entfernt mit dem Auto in 5 min, mit dem Fahrrad in ca. 20 min zu erreichen. Das Autobahnkreuz Gera-Hermsdorf ist ca. 22 km und die Autobahnauffahrt A4 bei Gera-Langenberg ist nur ca. 5 km entfernt vom Wohnstandort. Bis zum Stadtzentrum von Gera sind es ca. 4 km. Eine Busanbindung ist vorhanden. *Einzigartige Wohnimmobilien entdecken - jetzt auf xxx Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1981-1983 als EFH mit Garage und einem großen Nebengelassgebäude errichtet. Folgende Sanierung/Modernisierung wurden durchgeführt: 1995 Wärmedämmung und Erneuerung der Fenster, Dacheindeckung 2001, Ölheizung Buderus 1996, 2025 neuer WM-Speicher. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis; 173,40 kWh/(m²a) Gültig bis 05.03.2032, Ölheizung, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse H Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, Wasch.-Trockenraum, *Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengebäude großem Grundstück - ideal für Familie, Handwerk Hobby* Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachspitz bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch Raum zur individuellen Entfaltung - sei es für Familienleben, handwerkliche Hobbys oder kreative Projekte. Es wurde ursprünglich mit Keller inkl. Garage, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss errichtet und steht auf einem großzügigen, dreiseitig eingefriedeten Grundstück. Ein besonderes Highlight: das massiv errichtete Nebengebäude, das durch ein neues, großes Tor und eine zusätzliche Eingangstür zugänglich ist. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder Partyraum - hier findet jede Idee den passenden Raum. *Raumaufteilung im Überblick* *Kellergeschoss:* Die funktionale Unterkellerung des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: * Garage mit elektrischem Tor * Öllager mit 4 x 1.000-Liter-Tanks * Hauswirtschaftsraum * Heizungsraum * Speisekammer * Vielseitiger Raum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - ideal z.?B. als Hausarbeitsraum oder kleines Home-Spa. *Erdgeschoss:* Einladender Windfang mit stilvollen Zierfliesen, helle Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche (inkl. Fliesenspiegel und Geräten, ca. Bj. 2000) sowie ein zusätzlicher Holz-/Kohlebeistellherd für rustikale Kochabende. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. *Obergeschoss:* Die offene Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit praktischer Abstellkammer (Kniestockhöhe ca. 80?cm) und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. *Dachgeschoss:* Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, aber über eine Einschubtreppe bequem erreichbar - ideal als Stauraum, durch diverse Umbaumaßnahmen ggf. auch als Wohnraum nutzbar. --- *Ausstattung Wohnkomfort* * *Bodenbeläge:* * Wohnzimmer und Kinderzimmer mit pflegeleichtem PVC-Belag * Küche und Bad gefliest * Flur, Windfang, Gäste-WC und Schlafzimmer mit Teppichboden * *Fenster Türen:* * Doppelt verglaste Isolierfenster (Einbau 1995) * Türen ebenfalls 1995 erneuert * Aufdachdämmung incl. neuer Dacheindeckung 2001t * *Decken:* * Wohnräume mit dekorativen Holzoptik-Deckenpaneelen * *Einbauküche:* * Fliesenspiegel, Elektrogeräte (ca. Bj. 2000) * Zusätzlich: robuster Holz-/Kohlebeistellherd --- *Außenbereich mit Freizeitwert* Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit fest integriertem Grillplatz - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Grundstück ist auf drei Seiten eingefriedet und über ein zweiflügeliges, 2009 errichtetes Stahltor befahrbar. Hinter dem Tor befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sowie eine gepflasterte Zufahrt zur Garage. --- *Technik Besonderheiten im Überblick* * *Dach Dämmung:* * Aufdachdämmung * Außendämmung * Blechdach in Ziegeloptik * *Heizung Warmwasser:* * Buderus Ölheizung (Bj. 1996) * Niedertemperaturkessel * Warmwasserkessel *neu in 2025* * 4 x 1.000-Liter-Öltanks * *Weitere Ausstattungsmerkmale:* * Elektrisch betriebenes Garagentor * Zwei einzügige Schornsteine - z.B. für Kamin- oder Kachelöfen * SAT-Schüssel * Jalousien * Wasseruhr im dezentralen Wasserschacht auf dem Nachbargrundstück * *Hinweis:* Die Elektroanlage entspricht einem älteren Standard und sollte modernisiert werden * *Zukunftssicher:* Ein Glasfaseranschluss ist bereits für schnelles Internet geplant --- *Nebengebäude mit Potenzial* Das massiv errichtete Nebengelass auf dem Grundstück ist durch ein großes neues Tor sowie eine kleine Eingangstür leicht zugänglich. Ideal für Heimwerker, Sammler, Künstler oder einfach als zusätzlicher Lager- oder Hobbybereich. --- *Fazit* Diese Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl im Wohnbereich als auch im Außenbereich. Das große Grundstück, die überdachte Terrasse, das flexible Nebengebäude und das Ausbaupotenzial machen dieses Haus zu einer wertbeständigen Gelegenheit für Familien, Individualisten und Visionäre gleichermaßen. Grundstücksfläche: 643 m², Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Kaimberger Straße
Gera - Zwötzen
170.000,00 €
3 Zimmer
99,00 qm
teil_vollsaniert, Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im Stadtteilbezirk von Gera-Zwötzen. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes sind im nahen Umfeld fußläufig zu erreichen. Ärztehaus, Bus- und Straßenbahnanbindung ebenso. Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gaszentralheizung. Kapital clever anlegen? WEIDENER.immo! Das 3 geschossige vollunterkellerte Mehrfamilienwohnhaus wurde 1994 umfassend saniert. In diesem Eckgebäude wurden laut Abgeschlossenheitsbescheinigung 16 Wohnungen integriert. E-pass: Verbrauchsausweis; 136,7kWh/(m²a); Gas; 1904; E Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die zum Verkauf stehende ETW befinden sich in einem sanierten Altbau. Die DG Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete: 299,-EUR/p.m. = 3588,-EUR/p.a. *Bodendenbeläge Laminat, bzw. Fliesen *Die Küche mit Fenster *Das Bad ist mit einer Wanne (Duschaufsatz) ausgestattet WE Nr. 16 ist für 2024 ein Hausgeld von: 171,55EUR/p.m. ausgewiesen. Hierin enthalten sind 29,25EUR / p.m. Instandhaltungsrücklage. Aktuell beträgt das Hausgeld für das Jahr 2025 = 148,60 EUR / p.m. . Hierin enthalten sind 29,25 EUR / p.m. Instandhaltungsrücklage. Courtage: 2.000,-EUR inkl. MwSt. (Festpreis) zzgl. MWSt.
Werdauerstraße
Gera - Zwötzen
43.000,00 €
2 Zimmer
58,00 qm
Die Wohnlage ist im Ortskernbereich von Taubenpreskeln. Gute Straßenanbindung. Das Grundstück selbst befindet sich in Hanglage mit westlicher Ausrichtung. Auf dem Grundstück befindet sich im oberen Bereich ein massiver Bungalow, sowie ein Holzbungalow. Das Geraer Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Stadtteil Zwötzen mit Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso ist die Endhaltestelle der Straßenbahn in Gera-Zwötzen in ca. 10 min. erreichbar. Ansonsten ist die Bushaltestelle in 2-3 min Fußweg erreichbar. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Neubauten. * ruhige, sonnige Lage, freie Sicht * 10-15 min Fahrzeit zur Autobahn der A 4 bzw. der A 9 über das Hermsdorfer Kreuz * Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten zu erreichen * ca. 10 Autominuten in das Geraer Stadtzentrum, Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Bauträgerfreies Grundstück, bebaut mit einem massiven Bungalow, sowie einem Holzbungalow und einem Geräteschuppen. Das Grundstück selbst ist teilerschlossen. Alle Bedarfsträger liegen am oder auf dem Grundstück an. Strom, Wasser sowie Abwasseranschlüsse sind vorhanden. Das Grundstück wird laut Katasteramt als baureifes Land, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG eingewertet. Nutzart Wohnbaufläche für Ein- bis Zweifamilienhäuser. Nutzungsart als Wohnbaufläche, offene Bauweise, Geschosszahl 2. Einschränkung: Es gibt vom Nachbargrundstück eine eingetragene Baulast von 2 Meter. Dies sollte in der Planung berücksichtigt werden!, Das Grundstück wird laut Katasteramt als baureifes Land, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG eingewertet. Nutzart Wohnbaufläche für Ein- bis Zweifamilienhäuser. Nutzungsart als Wohnbaufläche, offene Bauweise, Geschosszahl 2. Einschränkung: Es gibt vom Nachbargrundstück eine eingetragene Baulast von 2 Meter. Dies sollte in der Planung berücksichtigt werden!, Courtage: Käufermaklerprovision 7,14 % inkl. MwSt. zzgl. MWSt.
Unterer Weg
Gera - Zwötzen
85.000,00 €
1432,00 qm
renoviert, Natur pur direkt hinter dem Haus durch eine weitläufige gewachsene Klein-Gartenanlage in Gera-Zwötzen. Bis zur Elster sind es nur ein paar Gehminuten. Die Busanbindung zur Innenstadt befindet sich in direkter Nähe, die Straßenbahnanbindung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Schule und ein Ärztehaus mit Apotheke sind gut zu erreichen. Dieses sanierte Mehrfamilienhauses in der beliebter Wohngegend Gera-Zwötzen sucht Sie als neuen Besitzer. Es verfügt über 6 Wohneinheiten. Die Wohnhaus mit Erdgeschoß, 2 Etagen und einem Dachgeschoß verfügt über ein Eingangstor mit Durchgang zum Treppenhaus und zum begrünten und und gepflasterten Innenhof. Hier befindet sich auch ein Wäscheplatz. Zur Immobilie gehören ebenso 2 Garagen, welche direkt am Haus angrenzen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 154,10 kWh/(m²a) Gültig bis 12.04.2029, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1898 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, *Aufteilung* * EG: 2-Raum-Wohnung mit 60 m² * 1. + 2. OG: jeweils eine 1-Raum und eine 2-Raum-Wohnung * DG: 3-Raum Wohnung mit 78 m² *Ausstattung* * alle Wohnungen: Wohnräume, Küchen und Flure: Kunstoffböden in Laminat,- oder in Designeroptik * Küchen mit Tageslicht, Fliesenspiegel * Bäder mit Tageslicht, gefliest, mit Dusche oder Badewanne ausgestattet * Abstellraum: zu jeder Wohneinheit im Treppenhaus * Kellerabteil: zugehörig zu jeder Wohnung * Keller: hier befindet sich die Gas-Heizungsanlage von Viessmann, 2013 neu installiert * begrünte Innen- Hoffläche mit Wäscheplatz und Abstellplatz für Müllbehälter
Lange Straße
Gera - Zwötzen
250.000,00 €
11 Zimmer
302,00 qm
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