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Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein um die Jahrhundertwende errichtetes und ca. 1995+2006 saniertes Mehrfamilienhaus in Gera, das sich auf einem voll erschlossenen Grundstück befindet. Das Objekt überzeugt durch seinen guten baulichen Zustand, den charmanten Altbaucharakter sowie bestehende Mieteinnahmen mit großem Potenzial zur Steigerung nach Sanierung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständigen Keller. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 457 m², aufgeteilt in acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 40 m² und 90 m². Aktuell sind 4 der 8 Einheiten vermietet, die weiteren Einheiten bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten nach Aufwertung und Vermietung. Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Objektdetails im Überblick: Ca. 457 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Einheiten Baujahr: um 1900 * Sanierung: ca. 1995/2006 Ausgebautes Dachgeschoss vollständige Unterkellerung Gemeinschaftlicher Gartenbereich hinter dem Haus Gute Grundrisse mit modernem Ausstattungsstandard Ihre Vorteile: Sofortige Mieteinnahmen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial Solider Zustand - keine akute Sanierungsnotwendigkeit, Balkonanlage wird in 2025 saniert Beliebte Wohnlage in Gera mit guter Nachfrage Großes Grundstück mit Grünfläche - attraktiv für Mieter Ideal als Kapitalanlage oder zur schrittweisen Aufwertung Einziehen lassen, Einnahmen sichern, Potenzial entfalten: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in ei Objekt mit Bestand und Zukunft zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
457,00 qm
teil_vollsaniert, *Zentral angebunden - naturnah gelegen* Profitieren Sie von einer Lage, die perfekt ausbalanciert ist: Ruhiges Wohnen im Grünen - und doch hervorragend angebunden. Die nahegelegene Auffahrt zur *Autobahn A4* bringt Sie in wenigen Minuten zum *Hermsdorfer Kreuz*, dem Knotenpunkt zur *A9* - ideal für Pendler oder Vielfahrer. Auch die Städte *Bad Köstritz*, *Eisenberg* und *Gera* sind schnell und unkompliziert erreichbar - ob für Arbeit, Einkäufe oder Freizeit. *Alles für den Alltag in greifbarer Nähe:* Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld - ein echter Pluspunkt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. *Einzigartige Wohnimmobilien entdecken - jetzt auf xxx Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein außergewöhnliches Wohnobjekt mit villenartigem Flair, ruhig gelegen und doch stadtnah. Hier vereinen sich Stil, Raum und Lebensqualität auf beeindruckende Weise. *Ihr Rückzugsort mit Charme und Geschichte* Das ehemalige Schützenhaus aus dem Jahr 1927 wurde liebevoll saniert und in ein stilvolles Wohnhaus verwandelt. Die umfassende Modernisierung in den Jahren 2013 und 2014 ermöglichte die Schaffung einer großzügigen ca. 270 m² Wohnfläche - ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Das Umfeld? Gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Direkt angrenzend am Grundstück lädt ein weitläufiges Sportgelände zu Bewegung und Freizeit ein. *Wohnen mit Mehrwert - außen wie innen* * Ein romantischer Gartenteich schafft Ruheoasen im eigenen Garten. * Die überdachte Freiterrasse hinter dem Haus lädt zu geselligen Abenden ein - unabhängig vom Wetter. * Für Kinder: Zahlreiche Spielgeräte sorgen für Spaß direkt vor der Haustür. *Großzügig. Lichtdurchflutet. Funktional.* *Erdgeschoss:* Ein offener Wohntraum - das rund 100 m² große Wohnzimmer begeistert mit Weitläufigkeit und Wohlfühlatmosphäre. Küche und Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung. *Obergeschoss:* Hier warten das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein stilvolles Bad und ein Gästezimmer auf Sie - durchdacht geplant für jede Lebensphase. *Kellergeschoss:* Das gesamte Haus ist unterkellert - ideal für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft. *Technik Ausstattung - solide und zukunftsorientiert* * Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik * Warmwasseraufbereitung per Wärmepumpe * Zwei Kaminanschlüsse für behagliche Stunden * Neue Elektrik * Fenster Dach teils erneuert (1998 2013) * Oberflächenwasserentsorgung über Abwassernetz * Brauchwasserentsorgung über moderne 4-Kammer-Kläranlage *Energieausweis:* Verbrauchsausweis, 124,8 kWh/(m²Â·a), Effizienzklasse D, gültig bis 20.05.2035 *Erleben statt nur lesen - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.* Denn kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen! Jetzt mehr erfahren auf xxx, Einbauküche, Bad mit Fenster und Wanne, Wasch.-Trockenraum, *Ausstattung - durchdacht, hochwertig, großzügig* Dieses außergewöhnliche Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch eine Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Stil harmonisch verbindet. *Kellergeschoss:* Praktisch und geräumig - hier finden sich vielseitig nutzbare Lager- und Abstellflächen sowie die moderne Heizungsanlage. Ideal für Ordnungsliebende oder Hobbyhandwerker. *Treppenhaus Flurbereich:* Ein besonderer Blickfang - die stilvolle *Klinkerverkleidung* verleiht dem Eingangsbereich eine charmante, wertige Atmosphäre. *Erdgeschoss:* Das Herzstück des Hauses - ein beeindruckend offener Wohn- und Arbeitsbereich mit ca. *100 m²* Wohnfläche, verbunden mit der Küche samt Hauswirtschaftsraum und einem eleganten Bad mit WC. *Wohnzimmer und Küche* sind mit edlem *Feinsteinzeug in Marmoroptik* gestaltet und verfügen über eine behagliche *Fußbodenheizung* - für stilvolles Wohnen mit Wohlfühlgarantie. *Dachgeschoss:* Erholung und Rückzug auf höchstem Niveau: * *Schlafzimmer mit hochwertiger Designerplanke*, * ein großzügiges, modern gefliestes *Badezimmer mit Dusche*, * *zwei helle Kinderzimmer* sowie * ein gemütliches *Gästezimmer* mit Designboden bzw. Teppich. *Dachboden:* Das Kaltdach bietet zusätzlich *viel Stauraum* - ideal als praktische Abstellfläche für saisonale Gegenstände. Grundstücksfläche: 1409 m²
Platz der Jugend
Gera - Langenberg
380.000,00 €
5 Zimmer
270,00 qm
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein vielseitiger Mehrfamilienhauskomplex in zentraler Lage von Gera - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger mit Blick für Potenzial und nachhaltige Wertsteigerung. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 1.363 m² und beherbergt insgesamt drei architektonisch ähnliche Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um 1900, jeweils mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie vollständiger Unterkellerung. Die Objektaufteilung im Überblick: Haus 1 (saniert, ca. 1995): - Ca. 457 m² Wohnfläche - 8 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 90 m² - Davon aktuell 4 vermietet - Jahres-Netto-Kaltmiete: 9.768 € - Ausgebautes Dachgeschoss, gepflegter Zustand - Großzügiger, grün angelegter Garten im rückwärtigen Bereich Haus 2 Haus 3 (unsaniert, leerstehend): - Jeweils ca. 418 m² Wohnfläche - Objekte befinden sich im ruinösen Zustand - Ideal für eine umfassende Sanierung oder einen potenziellen Rückbau mit Neubauoption Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial durch die Kombination aus Bestandsmieteinnahmen und attraktiven Flächenreserven für weitere Vermietung oder Verwertung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Zentral gelegener Immobilienkomplex mit solider Grundstruktur Bereits teilvermietetes, saniertes Objekt mit weiterem Mietpotenzial Zwei sanierungsbedürftige Gebäude zur Entwicklung Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden Großes Grundstück mit Gartenfläche zur Nutzung oder Gestaltung Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Vollvermietung und Sanierung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein entwicklungsfähiges Wohnensemble mit Substanz zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und organisieren eine Besichtigung vor Ort. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
457,00 qm
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in der pulsierenden Innenstadt von Gera, umgeben von einer lebendigen Mischung aus Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Dank der zentralen Lage sind eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe gegeben. Besucher und Gäste erreichen die Eventbar "Hugo" schnell und bequem, was den Standort für zahlreiche Nutzungsarten besonders attraktiv macht. Zum Verkauf steht ein Haus mit Geschichte, ein denkmalgeschütztes Haus, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das historische Gebäude ist ca. 1800 erbaut und im Jahr 2006 umfassend und hochwertig saniert. Aktuelle Nutzung als Eventbar "Hugo" im Herzen von Gera Objekttyp: Eventhaus, Bar * Büro, Praxis, Gewerbefläche, StartUp-Büro Lage: Stadtzentrum Gera, hervorragende Anbindung und zentrale Position Baujahr: ca. 1800 * Historisches Gebäude, hochwertig saniert im Jahr 2006 Besonderheiten: Historisches Haus mit einzigartigem Gewölbe Objektbeschreibung: Die Eventbar "Hugo" liegt im Herzen der Stadt Gera und bietet eine einmalige Kombination aus Geschichte und modernem Komfort. Das Gebäude, das 2006 umfassend und hochwertig saniert wurde, beeindruckt durch sein charmantes Gewölbe und die elegante Architektur. Mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie nicht nur als Eventhaus, Bar oder Gaststätte, sondern auch für Büros, Praxen oder weitere Gewerbeformen. Ein besonderes Highlight ist die Option, das Gebäude als Standort für ein Start-up-Unternehmen zu nutzen - und so das außergewöhnliche Ambiente mit innovativen Ideen zu kombinieren. Für den Gastrobetrieb liegt bereits eine Genehmigung für 95 Plätze vor. EG: Eventbereich mit Sitzmöglichkeiten, Küche, Bühne, Bar und Beamer Zwischenebene: Lounge - Sitzbereich * Galerie OG: Toilettenbereich, Büro und Lager DG: Ausbaureserve Ausstattung: + Einzigartiges historisches Gewölbe mit besonderem Flair + Moderne technische Ausstattung nach der Sanierung 2006 + Flexible Raumgestaltung für Events, Gastronomie oder andere Gewerbezwecke + Hochwertige Materialien und stilvolle Einrichtung + Ausreichend Lagerräume und Sanitäreinrichtungen + Optionale Einrichtung von Büros oder Praxisräumen + Helligkeit durch große Fensterelemente + Platz für ca. 100 Gäste Nutzungsmöglichkeiten: Die vielseitige Gestaltung des Objekts erlaubt zahlreiche Nutzungsszenarien: Eventhaus oder Eventlocation: Ideal für Hochzeiten, Firmenfeiern oder private Veranstaltungen. Bar oder Gaststätte: Mit seinem historischen Ambiente ist das "Hugo" ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Büro oder Praxis: Die flexible Raumaufteilung und die zentrale Lage machen das Objekt auch für Dienstleister wie Anwälte, Steuerberater oder Arztpraxen interessant. Start-Up-Unternehmen: Das inspirierende Ambiente bietet einen einzigartigen Arbeitsort für kreative Teams und innovative Start-ups. Highlights: + Historisches Gebäude mit moderner Ausstattung + Außergewöhnliches Gewölbe für ein besonderes Ambiente + Zentrale Lage in Gera mit optimaler Anbindung + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten + Perfekte Mischung aus Tradition und Moderne Fazit: Das Eventhaus "Hugo" ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort voller Geschichte, Charme und Potenzial. Ob als stilvolle Eventlocation, lebendige Bar oder innovativer Arbeitsplatz für Start-ups - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges Stück Gera zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder Geschäftsstandort zu machen. Jahresnettomiete: 9900€ Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH Telefon:E-Mail: xxx Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Immo Paradise fc86b069 1ea8e172 485020*4163, Technische Ausstattung: - Professionelle Belüftungsanlage zum Heizen und Lüften - Bühne mit Lichttechnik+Ton+Leistungsverstärker - Soundanlage - Beamer mit Leinwand - Bar + Bartechnik - Bestuhlung und - Fensterelemente groß - Kraftstromanschluss
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Gera - Innenstadt
160.000,00 €
140,00 qm
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhauskomplex in Gera. Die Objekte befinden sich auf einem voll erschlossenen und Grundstück mit 909 m². Die zwei leerstehenden Mehrfamilienhäuser sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben den beiden kaufgegenständlichen Objekten befindet sich ein drittes (saniertes) Mehrfamilienhaus, welches nicht Kaufgegenstand dieses Angebotes ist. Die zwei in ihrer Bauart ähnlichen Objekte verfügen über drei Geschosse (zzgl. Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung). Die beiden unsanierten Objekte haben eine Wohnfläche von je 418 m². Die beiden Hausnummern 53 und 55 befinden sich in nahezu historischem Zustand, d.h. es fand seit geschätzten 50 Jahren keine nennenswerte bauliche Maßnahme statt. (u.a. keine Bäder in den Einheiten vorhanden, Toilettenanlage nur in Form von Latrinen auf den Halbgeschossebenen, keine Heizungsanlage vorhanden, Elektroinstallation stark veraltet). Der allgemeine Bauzustand wird als ruinös eingestuft, da die Standfestigkeit in Teilbereichen bereits eingeschränkt ist. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
836,00 qm
gepflegt, Lage - Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Grünen Eingebettet in eine gepflegte Umgebung aus Einfamilienhäusern und Gärten erleben Sie hier ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld. Der perfekte Mix aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend - ideal für Familien mit aktivem Alltag. Wohnen, wo das Leben blüht - stilvoll, ruhig und mit ganz viel Herz In einer gewachsenen Wohngegend Gera"s, wo Nachbarn sich noch grüßen, Gärten gepflegt werden und Kinder sicher spielen können, erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Charakter und Lebensfreude ausstrahlt. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernen Wohnansprüchen - und bietet dabei Raum für Ihre ganz persönliche Zukunft. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Teppich, Einbauküche, Bad mit Fenster, Wasch.-Trockenraum, Authentisch. Gepflegt. Bezugsbereit. Das ca. 1937 massiv errichtete Haus wurde umfassend saniert und mit einer modernen Wand-Innendämmung ausgestattet. Die zeitgemäße Gasheizung (Baujahr 2017) unterstreicht den gepflegten Zustand ebenso wie die hellen, freundlichen Innenräume. Auf rund 139 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit Charakter: • Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele sowie eine charmante Veranda - perfekt für Begegnung, Alltag und gemütliche Abende. • Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer - ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice - sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. • Kellergeschoss: Praktische Nutzflächen, Hauswirtschaftsbereich und reichlich Stauraum - das Plus an Organisation für Ihr Familienleben. Sommer, Sonne, Schwimmbad - Ihr Gartenparadies wartet Das rund 2.037 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight für Gartenfreunde, Ruhesuchende oder Familien mit Bewegungsdrang. Der massive Außenpool macht heiße Tage zum Vergnügen, der liebevoll angelegte Garten zum Rückzugsort. Zwei Garagen, ein Teich sowie ein Schuppen komplettieren dieses Wohlfühl-Ensemble. Ausstattung - durchdacht und wertbeständig •Marmor-, Parkett- und Laminatböden in Wohnbereichen •Moderne Gaszentralheizung (ca. 2017) •Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Zwei Bäder: Gäste-WC und Vollbad mit Dusche Wanne •SAT-Anlage, Rollläden, gepflegte Außenanlagen •2 Garagen, Außenpool, Veranda, Teich, Schuppen Ein Zuhause für alle, die mehr vom Leben wollen. Dieses Objekt spricht besonders Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Sinn für Garten, Ruhe und Individualität an. Auch Kapitalanleger mit Weitblick finden hier ein solides Wertekonzept mit Entwicklungsspielraum. Grundstücksfläche: 2037 m²
Dürrenebersdorfer Straße
Gera - Lusan
320.000,00 €
5 Zimmer
139,00 qm
modernisiert, Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unweit des - REWE-Marktes in der Dornaer Straße. Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch zu Fuß zu erreichen. Das Victors Hotel kann in ca. 2 fußläufig erreicht werden. Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn A4 erreichen Sie durch die schnelle Verbindung in ca. 5 Minuten. Werte schaffen, Zukunft sichern - mit WEIDENER.immo Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses. Anfänglich war die im EG befindliche Einheit zu Wohnzwecken geplant. In der Bauphase wurde eine Umplanung vorgenommen und auf der linken Seite eine kleine Büroeinheit und auf der rechten Seite ein Ladengeschäft integriert. Die linke Büroeinheit mit ca. 40 m² ist vermietet, die rechte kleine Einheit mit ca. 31 m² steht derzeit leer. Aktuelles Hausgeld incl. I-Rücklage: 233,14 EUR / p.m. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114,1 kWh/(m²a) Gültig bis 31.05.2028, Gas, Baujahr 1998;D Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die als ein Gewerbe geplante Einheit, wurde vom damaligen ET in 2 kleine Einheiten aufgetrennt. In einer Einheit befindet sich ein kleiner Laden in der 2. Einheit ein Büro. Ein Kelleranteil gehört zur Büroeinheit. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Je Einheit ist ein WC vorhanden, ebenso eine kleine Teeküche. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 200,-EUR/p.m. zzgl. 160,-EUR NK / p.m. Für die 2. Einheit sind wir derzeit auf Mietersuche. Bei Vollvermietung wären ca. 375,-EUR Nettokaltmiete / p.m. erzielbar. Courtage: Käufermaklerprovision: 3.500,-EUR incl. Mwst. (Festpreis) zzgl. MWSt.
Herderstraße
Gera - Innenstadt
62.500,00 €
4 Zimmer
71,00 qm
renovierungsbedürftig, Lage - ruhig, stadtnah, gut angebunden Gera-Langenberg bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: beschauliche Ruhe in einer Seitenstraße mit gleichzeitig guter Anbindung an das Geraer Stadtzentrum und die Autobahn A4. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Ein attraktiver Wohnstandort - besonders bei Familien, Senioren und Berufspendlern Die Objekte befinden sich ca. 20km östlich vom Hermsdorfer Kreuz ( A4 / A9 ). Die Auffahrt zur A4 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Buslinie ist in 2 min fußläufig zu erreichen. Ein Einkaufsdiscounter sowie diverse Ärzte sind in ca. 5min Fußweg zu erreichen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden. Objekt im Überblick Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Potenzial! In einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Stadtteils Gera-Langenberg erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus mit Geschichte und Entwicklungschancen. Das Ensemble aus Haupthaus und Nebengebäude vereint 3 Wohneinheiten auf ca. 174 m² Wohnfläche sowie eine ca. 56 m² große Gewerbefläche, ideal z.B. für eine Werkstatt oder Atelier. Key Facts: •Objekttyp: Wohnhaus mit Werkstatt-/Nebengebäude •Baujahr: ca. 1905 •Teilweise Sanierung: ca. 2001 / 2002 •Gesamtfläche: ca. 230 m² (Wohnen: 174 m² * Gewerbe: 56 m²) •Grundstücksgröße: ca. 158 m² •Einheiten: 3 Wohneinheiten •Heizung: Gas-Zentralheizung •Energieausweis: in Bearbeitung •Zustand: sanierungs- / modernisierungsbedürftig •Kaufpreis: 83.000 EUR, Dielen, Bad mit Fenster, Dusche, Das Gebäude strahlt durch seine klassische Architektur aus der Jahrhundertwende (ca. 1905) den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus. Wer visionär denkt, erkennt hier eine einmalige Gelegenheit, Geschichte mit Zukunft zu verbinden. Die ruhige Lage lädt zum Verweilen ein - für Mieter wie Eigentümer ein stilles Refugium mit Entwicklungspotenzial. Rendite mit Weitblick Ein echtes Schmuckstück mit Kanten - genau das, wonach erfahrene Anleger suchen. Mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten und einer zusätzlich nutzbaren Gewerbefläche steht Ihnen ein breit gefächertes Nutzungsspektrum offen: Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Entwicklung eines Mikro-Wohnprojekts. Eine Einheit ist bereits vermietet - für erste Einnahmen ist also gesorgt. Raum für Ihre Visionen Das Objekt ist sanierungsbedürftig - und genau das macht es so spannend. Hier können Sie Werte schaffen, Wohnqualität steigern und gleichzeitig nachhaltigen Vermögensaufbau betreiben. Fördermöglichkeiten für Sanierung und energetische Optimierung machen dieses Haus auch für langfristige Strategen interessant. Zustand der Räumlichkeiten auf den Etagen ist als einfach und und sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Komplettsanierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen notwendig. Eine Besichtigung vor Ort wäre dabei hilfreich um sich über den Stand einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Grundstücksfläche: 158 m², Courtage: 7,14 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Seitenstraße
Gera - Langenberg
83.000,00 €
/ Zimmer
174,00 qm
gepflegt, *Lage, die überzeugt - Nachbarschaft, die verbindet* Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre - und sind dennoch perfekt angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege, hohe Lebensqualität - eine Kombination, die man selten findet. *Ihr Weg zum Traumhaus - Entdecken Sie Immobilien auf xxx *Ihr neues Kapitel beginnt hier - inmitten von Ruhe, Raum und Möglichkeiten* Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens mit Blick ins Grüne auf, hören das Zwitschern der Vögel im eigenen Garten und genießen den ersten Kaffee auf Ihrer sonnigen Dachterrasse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten, großzügigen Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Gera, die mehr ist als nur ein Haus: Sie ist ein Ort des Ankommens, der Entfaltung und der Geborgenheit. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Teppich, Bad mit Fenster und Wanne, Wasch.-Trockenraum, *Raum für Leben - und Träume* Mit rund *198 m² Wohnfläche*, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder kreative Köpfe mit Raumanspruch. Helle Räume, eine kluge Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert. * Erdgeschoss: Einladende Diele, großzügiger Essbereich, Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Bäder - perfekt für den Alltag einer modernen Familie. * Dachgeschoss: Eine private Rückzugsoase mit offenem Wohn-/Essbereich, zusätzlicher Küche, WC und herrlicher Dachterrasse mit Weitblick. * Keller: Funktionale Flächen mit wohnlich ausgebauten Bereichen, Sauna, Dusche, WC und viel Stauraum. *Ihr Garten - Ihr Refugium* Das *ca. 1.588 m² große Grundstück* bietet viel Raum für Spiel, Entspannung und kreative Gartengestaltung. Holz-Pergola, Gartenhaus und eine gepflasterte Terrasse machen das Areal zu einer wahren Wohlfühl-Oase - ideal für Gartenliebhaber und alle, die draußen leben möchten. Platz für einen eigenen Teich gibt es auch noch. *Komfort trifft Substanz* Das Haus wurde 1990/92 solide und massiv errichtet, 2009 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Modernisierungen bieten Potenzial zur Wertsteigerung - und eröffnen Käufern die Chance, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. *Ausstattungshighlights:* * Sauna mit separatem Dusch- und WC-Bereich * Zwei Küchen - auch ideal für Mehrgenerationenwohnen * Balkon Dachterrasse * Garage, Carport zusätzlicher Stellplatz * Starkstromanschluss Gartenhaus *Ein Ort mit Perspektive - und klarem Mehrwert* Ob für Familien, die nach einem langfristigen Zuhause suchen, für Selbstverwirklicher mit Vision oder Kapitalanleger mit Weitblick: Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit in Gera - mit Raum, Substanz und Potenzial. Grundstücksfläche: 1588 m²
Dürrenebersdorfer Straße
Gera - Lusan
399.000,00 €
6,5 Zimmer
198,00 qm
SCHÖNES WOHNEN IN GERA-LEUMNITZ. Stabil vermietetes (228,12 € + 25,00 € Kaltmiete) & saniertes Apartment mit Balkon im 1.OG eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz zu verkaufen. 3037,44 € beträgt die Jahreskaltmiete inkl. PKW-Stpl.. Diese 1-RW hat eine Einbauküche, ein neuwertig gefliestes Duschbad (2009), eine Abstellkammer, einen Keller im Untergeschoß und einen PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, Obere Ebene. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der Vinylfußboden ist neuwertig (2022). Am Südbalkongeländer dürfte sich die Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen. In diesem Hauseingang befinden sich 18 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Auf dieser Etage sind davon 5 Stück. Wohnungseigentümer und Mieter leben in dieser Wohnanlage harmonisch zusammen. Der momentane Mieter wohnt seit 07/2015 in diesem Apartment. Die Bewohner wohnen in der Regel hier mindestens 10 bis 25 Jahre und länger in dieser Wohnanlage. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist diese Wohnung seit mehr als 8 Jahren vermietet an den gleichen Mieter. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Käufercourtage 1.190,- EUR Festpreis incl. MwSt.. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen.
Fleischergasse
Gera - Leumnitz
40.000,00 €
1 Zimmer
34,00 qm
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