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gepflegt, Der Stadtteil Hilbersdorf befindet sich im östlichen Teil von Chemnitz und zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeflächen und ruhigen Nebenstraßen. Über die Bundesstraßen B 169 und B 173 sowie den Bahnhof Chemnitz-Hilbersdorf besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer City und die angrenzenden Stadtteile. Im direkten Umfeld finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Arztpraxen und Bildungseinrichtungen, was den Standort auch langfristig stabil und nachgefragt macht. Der nahegelegene Zeisigwald bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert und trägt zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Mit seiner guten Erreichbarkeit, gewachsenen Infrastruktur und soliden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen bietet Hilbersdorf verlässliche Rahmenbedingungen für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Das Viertel gilt als solide Chemnitzer Lage mit stabilem Mietniveau und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1926 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als gepflegte und fortlaufend instand gehaltene Liegenschaft in Chemnitz-Hilbersdorf. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.027,98 m² vereint das Gebäude zwölf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine solide Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit langfristiger Ertragsperspektive. Das Grundstück umfasst ca. 550 m². Die Immobilie ist in Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss gegliedert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 911 m², die Gewerbefläche ca. 117 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über Tageslichtbäder, teils mit Dusche und Wanne, teils mit Dusche. Hofseitig befinden sich Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen ermöglichen. Die Böden sind vorwiegend mit Laminat ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau eines neuen Heizkessels, Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen, die Anbringung hofseitiger Balkone, die Verlegung von Laminatböden in leerstehenden Wohnungen sowie die Überprüfung und Instandsetzung der Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen. Darüber hinaus erfolgten der Einbau einer Feuerschutztür im Keller, die Teilerneuerung des Treppengeländers, eine komplette Überarbeitung des Treppenhauses sowie die Fassadensanierung. Auch kleinere Arbeiten wie die Reparatur der Regenfallrohre, die Montage von Außenleuchten und die Ausbesserung der Klingelanlage wurden im Zuge der Maßnahmen ausgeführt. Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten sowie 11 Wohnungen vermietet. Es werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 64.194,60 € erzielt. Dies entpsricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 6,76 p.a.! Dank der soliden Bausubstanz, der durchdachten Aufteilung und des gepflegten Gesamtzustands bietet diese Immobilie verlässliche Mieteinnahmen und stabile Perspektiven für Kapitalanleger. - Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Hilbersdorf - Baujahr 1926 - 12 Wohneinheiten (1 bis 5 Zimmer) - 2 Gewerbeeinheiten (2 bzw. 3 Zimmer) - Wohnfläche: ca. 911 m² - Gewerbefläche: ca. 117 m² - Grundstücksgröße: 550 m² - Balkone (hofseitig) - überwiegend Tageslichtbäder, mit Dusche und/oder Wanne - ausgebautes Dachgeschoss - Laminatfußboden - Sanierungen 2000-2001 sowie 2010 - unterkellert - stabile Mieterstruktur und gepflegter Gesamtzustand, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Frankenberger Straße
Chemnitz - Hilbersdorf
0,00 €
1027,98 qm
renovierungsbedürftig, Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Der beliebte Schlossteichpark ist nur ca. 400 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Verkauf steht ein unsaniertes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) in begehrter Wohnlage von Schloßchemnitz. Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für ein attraktives Sanierungsprojekt mit bereits vorliegender Baugenehmigung für den sofortigen Start. Geplante Baumaßnahmen laut Baugenehmigung: - 9 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen - 1 kleines Ladengeschäft im Erdgeschoss - Jede Wohnung erhält einen Balkon oder eine Loggia, eine Wohnung mit Gartenanteil - 7 PKW-Stellplätze und diverse Fahrradstellplätze im Innenhof - Zufahrt über ein Tor an der Straßenseite Besonderheiten: - Denkmalgeschützter Altbaucharme mit Potenzial zur stilvollen Sanierung - Sofortiger Sanierungsbeginn möglich - keine Wartezeiten - Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage - Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. 7 Autostellplätze, Courtage: 19.040,-€
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Chemnitz - Schloßchemnitz
0,00 €
551,00 qm
renovierungsbedürftig, Altchemnitz ist ein Stadtteil im Süden von Chemnitz mit aktuell knapp über 6.000 Einwohnern. Der Ortsteil wurde am 1. Oktober 1894 eingemeindet. Altchemnitz wird geprägt vom Lauf des Flußes Chemnitz und der Annaberger Straße (B 95), entlang derer sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten. Im Westen grenzt der Stadtteil an den Chemnitzfluss. In Altchemnitz befinden sich u. a. die Landesdirektion Chemnitz, das Einkaufszentrum Altchemnitz-Center (ACC, Annaberger Straße), der Europark mit dem Staatsarchiv Chemnitz (Schulstraße) und der Gewerbepark Wirkbau (Lothringer Straße). Die Vorzüge der Lage bestehen in der geringen Entfernung zu Hauptgeschäftsstraßen mit Geschäften, Dienstleistern aller Art, großem Park, Schule sowie Sozialeinrichtungen, ca. 4 km zum Stadtzentrum sowie der guten Anbindung an den ÖPNV (3 Straßembahnlinien und 3 Buslinien) und den Fernverkehr. Über dem Südring ist man zudem bestens mit den verschiedenen Stadtteilen und der Autobahn A72, die zur A4 kreuz, verbunden. Ausstattungsmerkmale: -Massivbauweise -Putz-Außenfassade -Klinker-Außenfassade -Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung -Holzfenster -Stahlblechhaustür -Estrich (ohne Belag) -Variable Raumgestaltung möglich, Courtage: 17.255,- €
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Chemnitz - Harthau
0,00 €
1312,50 qm
Erstbezug, Kappel ist ein im zentrumsnahen Westen von Chemnitz gelegener Stadtteil, der bereits im Jahr 1900 eingemeindet wurde. An ihn grenzen die Stadtteile Kapellenberg, Helbersdorf, Stelzendorf, Schönau und Altendorf. Kappel ist Wohnvorort und Industrievorstadt zugleich. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nähe. Ein Bus und/oder eine Straßenbahn fährt aller 10-20 Minuten in die Innenstadt. Der Neefepark sowie die Autobahnauffahrt A72 ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Industriemuseum ist in 5 min zu Fuß zu erreichen. Im Angebot ist ein neu errichtetes und bezugsfertiges Stadthaus mit zwei Vollgeschossen, 30 m² großer Außenterrasse, Garten und zwei PKW-Stellplätzen. Das Haus besticht durch natürliche CUBRIK-Baustoffe in höchster Qualität, mit niedrigem Energieverbrauch und bestem Klimaschutz sowie moderner Ausstattung. Fußbodenheizung, Parkett, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zählen ebenso zum hochwertigen Standard wie Wärmepumpe, PV-Anlage und E-Ladestation. Insgesamt erstreckt sich der 150 m² große Wohnraum mit vier Zimmern über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche mit Fenster, Technikraum und ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohnraum. Über die offene Diele im Obergeschoss erreichen Sie die beiden Kinderzimmer, das geräumige Bad, ein separates WC und das Schlafzimmer. Besichtigen Sie jetzt Ihr neues Zuhause! frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich, Grundstücksfläche: 280,0 m², 2 Autostellplätze, Courtage: 14.280,00 €
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Chemnitz - Kappel
0,00 €
4 Zimmer
150,00 qm
renovierungsbedürftig, Dielen, Teppich, Courtage: 62.475,00 €
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Chemnitz - Schloßchemnitz
1.050.000,00 €
1497,00 qm
renovierungsbedürftig, Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadteil von Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Er befindet sich in der Nähe des Flusses Chemnitz, westlich des Stadtzentrums, am höchsten Punkt rund 35 Meter über dem Niveau der Innenstadt Der Kaßberg ist seit Mitte der 1990er Jahre als Flächendenkmal geschützt, darin eingeschlossen sind ca. 480 Bauwerke, die überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude der Gründerzeit, des Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit. Der Kaßberg wird durch mehrere Buslinien mit dichter Taktung erschlossen, die Linie 1 der Chemnitzer Stadtbahn tangiert den Kaßberg an dessen südlicher Stadtteilgrenze. In der näheren Umgebung befindet sich ein REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Fleischer, Friseure, Schulen und Kindergärten sowie mehrere gemütliche Restaurants, welche fussläufig erreichbar sind. Im Angebot ist ein unsanierter Klinkerbau mit benachbartem Baugrundstück, welches eine Lückenbebauung ermöglicht. Das voll unterkellerte und unter Flächendenkmal stehende Gebäude hat eine aktuelle Wohnfläche von ca. 612,93 m² und besitzt eine weitere Ausbaureserve mit Planung für das Dachgeschoss von 113,13 m². Das Objekt ist an alle städtischen Versorgungs- und Abwasserleitungen angeschlossen, verfügt über eine Dachziegeleindeckung, Balkone sowie über Kunstoffenster mit Isolierverglasung, die alle aus den frühen neunziger Jahren stammen. Das Haus besitzt eine gute Bausubstanz, ist trocken und eine erste Entkernung ist bereits erfolgt. Zum Angebot gehört das angrenzende, separate Baugrundstück, welches ein weiteres Wohngebäude mit einer Nettowohnfläche von ca. 1137 m² ermöglicht. Zum Grundstück gibt es zudem eine abgelaufene Baugenehmigung von 2008, die ein mehrgeschossiges Parkhaus vorsah. Auch dieses Konzept wäre ggf. wieder realisierbar, denn die Nachfrage nach Parkflächen ist auf dem Kaßberg exorbitant hoch. Stellen Sie das Projekt jetzt fertig! frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Ausstattungsmerkmale: -Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung -Dachziegeleindeckung -Klinker-Außenfassade -Massivbauweise -Balkon, Courtage: 29.690,-€
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Chemnitz - Kaßberg
0,00 €
726,07 qm
renovierungsbedürftig, Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Lutherviertel. Das Lutherviertel ist der kleinste Stadtteil von Chemnitz und wurde zur Gründerzeit als Stadtteil erschlossen. Er ist sehr innenstadtnah gelegen und befindet sich im Mittel nur ca. 1,5 km vom Chemnitzer Stadtzentrum entfernt. Begrenzt wird der Stadtteil von den ebenfalls beliebten Wohngegenden Bernsdorf und Gablenz. Namensgeber ist die imposante Lutherkirche. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine Karreestruktur mit sanierten Mehrfamilienhäusern und beliebten kleinen Parkanlagen, die den Wohnwert erheblich steigern. Durch die Nähe zur Universität und zur Innenstadt ist die Lage besonders bei jungen Leuten und jungen Familien sehr beliebt. Zahlreiche Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Technische Universität ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten sehr gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch 2 verschiedene Buslinien und Fernverkehrsbusse bestens angeschlossen. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Courtage: 89.250,00 €
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Chemnitz - Lutherviertel
0,00 €
6816,00 qm
renovierungsbedürftig, Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole bietet attraktiven Wohnungen, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks sowie eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt. Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt Stadt der Moderne. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden. Courtage: 82.110,00€
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Chemnitz - Schloßchemnitz
0,00 €
1432,00 qm
voll_saniert, Das Anlageobjekt liegt in zentraler Lage im südlichen Stadtgebiet von Chemnitz im Stadtteil Morgenleite/Markersdorf, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Direkt im Herzen der Stadt gelegen, eröffnen sich den Bewohnern zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten zum Bummeln, Shoppen und Flanieren (Vita Center). Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Bundesautobahnen 72 und 4 ist hervorragend. Im Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen und viele verschiedene Versorgungseinrichtungen. Die Wohnlage ist durch viel Grün geprägt. Der hier angebotene Wohnblock wurde 1982 erbaut und im Jahr 1999 kernsaniert. Das Haus ist voll unterkellert, besitzt eine Wärmedämmfassade und ist an die Fernwärme angeschlossen. Im Objekt gibt es einen Personenaufzug. Fast jede Wohnung besitzt einen Balkon. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Stellplätze gibt es in ausreichender Anzahl vor dem Haus. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Courtage: 142.800,- €
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Chemnitz - Morgenleite
0,00 €
2643,84 qm
Das Baugrundstück befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Chemnitz, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über den ÖPNV sowie die Nähe zu Bahnhof und Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer historischen Gründerzeitbebauung, ergänzt durch moderne Neubauten und sanierte Altbauten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebens- und Wohnqualität durch die direkte Lage am Park sowie die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die wirtschaftliche Dynamik der Region wird durch eine Vielzahl an kleinen und mittelständischen Unternehmen gestützt, ergänzt durch kreative Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. In Kombination mit der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum bietet das Gebiet hervorragende Entwicklungsperspektiven für Investoren, die von der positiven Stadtentwicklung in Chemnitz profitieren möchten. Courtage: 89.250,-€
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Chemnitz - Sonnenberg
0,00 €
15000,00 qm
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