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renovierungsbedürftig, Die Liegenschaft befindet sich in der Geschwister Scholl Str. 3, im innenstadtnahen Bereich der kreisfreien Stadt Gera. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Umgebung mit überwiegend Wohn- und öffentlicher Nutzung aus. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner guten Anbindung an die Geraer Innenstadt, die in wenigen Minuten zu erreichen ist. in fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des ÖNV; Einkaufsmöglichkeiten; gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Gera-Süd ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht so eine gute regionale Verkehrsanbindung. Das Grundstück liegt am Hang des Geierbergs in einem historisch geprägten Stadtquartier mit altem Baumbestand. und einer aufgelockerten Bebauung. Die Nähe zu Grünflächen sowie die erhöhte Lage verleihen dem Umfeld eine angenehme Wohn- und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bestehen kurze Wege in das Stadtzentrum und zu kulturellen Einrichtungen. Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt wurde in den 1950 ger Jahren als sogenanntes Pionierhaus errichtet und genutzt. Nach der Wende wurde es dann zeitweise noch als Jugendclub und Treffpunkt für Jugendliche genutzt. Im Objekt selbst bindet sich noch im seitlichen Anbau eine Sternwarte, welche im Jahr 1952 als erste Pioniersternwarte Deutschlands eröffnet wurde. Jahrzehnte diente die Pioniersternwarte ein Bildungs- und Wissenschaftszentrum für die junge Generation. Diese historische Prägung verleiht der Liegenschaft ein Alleinstellungsmerkmal. Bis zur Schließung 2011 konnte diese ca. 120.000 Besucher zählen. Das Objekt selbst befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand. In wie weit das Gebäude erhaltenswert oder durch einen Neubau zu ersetzten wäre, kommt auf die geplante Nutzung an. Dies wäre dann im Vorfeld mit der Stadt Gera zu klären. Im Jahre 2018 gab es durch eine Architekturbüro bereits eine Untersuchung und ein Planungskonzept das Gebäude einer Nutzung im Bereich des altersgerechten Wohnen, bzw. des Betreuten wohnen zu integrieren. Dabei sollte im Gebäude das Kellergeschoss hälftig verfüllt, die Decke abgesenkt und eine Zwischendecke eingezogen werden. Dadurch hätte weiterer Wohn-Nutzfläche im Gebäudekomplex für die Wohnbetreuung geschaffen werden. Leider wurde das Konzept aus verschiedenen Gründen seinerzeit nicht umgesetzt. Auf Grund der Größe des Grundstückes ggf. ein Ansatz über diese oder eine ähnliche Nutzung nachzudenken. Auf Grund des längeren Leerstanden der Immobilie, die bis dato als Lagerfläche von einem angrenzenden Gewerbebetreiber genutzt wurde, kann zur Ausstattung keine weiteren Angabe gemacht werden. Laut den uns vorliegenden Plänen stehen in dem Gebäude ca. 1.210m² Nutzfläche ( EG, 1. OG und DG ), zzgl. ca. 350m² Nutzfläche im KG zur Verfügung. Seinerzeit war im 1. OG eine Hausmeisterwohnung mit ca. 70m² Wfl. integriert. Diese Flächenangaben sind unverbindlich, da diese den Altplänen entnommen, bzw. teilweise auch geschätzt wurden. Genaue Flächenangaben können nur mit einem Aufmaß gemacht werden. Dazu sollte sich bei Interesse ein eigenes Bild von der Immobilie gemacht werden. Dazu können wir gern einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Grundstücksfläche: 4228 m², Courtage: 3,57 % - Käufermaklerprovision
Geschwister-Scholl-Straße
Gera - Innenstadt
500.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
*Lage* *Allgemein* Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gera-Debschwitz. Die nahe Umgebung ist durch Wohnbebauung (Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser) gekennzeichnet. Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Minuten. *Freizeitmöglichkeiten und Naherholung* Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. *Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs* Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH-Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar. *Verkehrsanbindung* Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Minuten entfernt. Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung. *Allgemein:* Dieses sehr schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1957/1958 massiv 2-geschossig im Stadtvillenstil errichtet. Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und die Innenräume sind hell und freundlich. Ein solides Gebäude, welches nur noch nach Ihren Wünschen moderniseirt werden möchte. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung der Marke Vaillant (10/1992), die Anlage ist funktionsfähig. *Ein Blick ins Innere des Hauses:* Im *Keller* befinden sich Flur, Heizraum, Keller sowie das Waschhaus mit Ausgang in den Garten. Durch den Windfang im *Erdgeschoss* erreicht man die Diele. Vor hier aus verteilen sich Gäste-WC, Küche, und 2 Räume, welche man als Wohn- und Esszimmer nutzen könnte. Durch einen direkten Ausgang vom Wohnzimmer ist die Terrasse und der eben angelegten Garten besten nutzbar und erweitert die Wohnfläche in den warmen Monaten nach Außen. Über eine Holztreppe gelangt man ins *Obergeschoss* mit Bad und 3 weiteren Räumen zur individuellen Nutzung (Schlafen, Kind, Gast oder Arbeiten). Das Bad ist mit Fenster, Wanne, WC und Waschrtisch ausgestattet. *Grundstück:* Der Garten ist eingezäunt, Wege, Terrasse und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Ein kleines Holzgartenhaus sowie ein Gartengerätehaus sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. *Aufteilung:* Wohnfläche ca. 115,81 m², Nutzfläche ca. 47,75 m² (aus Planung übernommen, keine Gewähr) *Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 59,94 m²* - Wohnzimmer 1 mit Zugang zur Terrasse (19,27 m²) - Terrasse ca. 25 m² 1/4-Anr. (6,25 m²) - Küche (8,65 m²) - Speisekammer (0,92 m²) - Wohnzimmer 2 (16,40 m²) - Diele (6,88 m²) - Windfang (2,15 m²) - Gäste-WC (1,27 m²) Wohnfläche brutto 61,79 m² Wohnfläche abzgl. 3% Putz 59,94 m² *Obergeschoss: Wohnfläche ca. 55,87 m²* - Schlafzimmer 1 (9,73 m²) - Schlafzimmer 2 (19,36 m²) - Schlafzimmer 3 (16,40 m²) - Flur (7,06 m²) - Bad (5,05 m²) Wohnfläche brutto 57,60 m² Wohnfläche abzgl. 3% Putz 55,87 m² *Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 47,75 m²* - Keller 1 8,47 m² - Keller 2 17,97 m² - Keller 3 14,20 m² - Keller 4 4,30 m² - Flur 4,29 m² Nutzfläche brutto 49,23 m² Nutzfläche abzgl. 3% Putz 47,75 m² *Hinweis zum Energieausweis:* Bedarfsausweis gültig bis: 07.05.2036 Endenergieverbrauch: 398,8 kWh/(m²a) Energieträger: Erdags Baujahr Gebäude: 1957 Baujahr Heizung: 1992 Energieeffizienzklasse: H, Bad mit Fenster, Wasch.-Trockenraum, *Ausstattung:* - Mauerwerk (cm) KG außen 40/45, innen 24/11,5; EG/OG außen 30, innen 24/11,5/7 - Dach: Biberschwanz - Heizung: (Installation 2/1992), Gaszentralheizung Vaillant, Wartungsvertrag - Bodenbeläge: Dielen, Teppich, PVC, Fliesen - Fenster/ Türen: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (1995-1998) - Elektrik: Bestand, tlw. 1996/2001 - Innentüren: Holz - Treppe: massiv Holz, massive Steintreppe KG - Bad: gefliest, Wanne, Waschtisch, WC - Gäste-WC: gefliest, Waschtisch, WC - Küche: Fliesenspiegel, Einbauküche (nicht neuwertig, aber funktional) - Kelleraußentreppe - Terrasse - Holzgartenhaus, Gartengerätehaus, Grundstücksfläche: 773 m², Courtage: Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Lindenallee
Gera - Debschwitz
229.000,00 €
5 Zimmer
116,00 qm
neuwertig, *Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial* Das direkte Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von stilvollen Villen und villenähnlichen Gebäuden, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Rotbuchen, sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Mietern und Eigentümern gleichermaßen gefällt. Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage. *Ihre Chance auf eine wertstabile Kapitalanlage - jetzt sichern auf xxx Dieses solide Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage mit Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen - bis heute ein Garant für langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Die klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Wohnungen, die bei Mietern äußerst beliebt sind. So ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Besonders komfortabel: tiefergelegte Badewannen für bequemes Ein- und Aussteigen, eigene Kellerabteile für jede Einheit sowie gemeinschaftliche Räume wie Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese Details steigern die Attraktivität des Objektes im Alltag der Mieter. *Energieausweis*: Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D. Die Pflege der Anlage ist ebenfalls professionell organisiert: Alle Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude übernimmt ein beauftragter Dienstleister - für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und eine dauerhaft gepflegte Erscheinung. Fazit: Eine solide Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen können. Wasch.-Trockenraum, *Vermietete Hochpaterrewohnung - attraktive Kapitalanlage* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 73,5 m² eine optimale Wohnfläche*. * *Wohnbereich:* ca. 22,0 m², lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum Balkon. * *Bodenbeläge:* Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Teppichboden. ** Küche und Bad gefliest, Bad mit abgesenkter Badewanne * *Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, ** Balkontürjalousie und Fenster im Kinderzimmer wird elektrisch betrieben. Die Wohnung ist langfristig vermietet. *Nettomieteinnahmen: 460 EUR / Monat (5.520 EUR / Jahr)*. *Hausgeld inkl. Rücklage für die Wohnung:* 2026 = 430,58 EUR / p.M. *Hausgeld TG Stellplatz incl. Rücklage: 2026 = 24,35 EUR / p.m. Courtage: Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Levenstraße
Gera - Innenstadt
115.000,00 €
3 Zimmer
73,50 qm
modernisiert, Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unweit des - REWE-Marktes in der Dornaer Straße. Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch zu Fuß zu erreichen. Das Victors Hotel kann in ca. 2 fußläufig erreicht werden. Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn A4 erreichen Sie durch die schnelle Verbindung in ca. 5 Minuten. "Werte schaffen, Zukunft sichern - mit WEIDENER.immo" Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses. Anfänglich war die im EG befindliche Einheit zu Wohnzwecken geplant. In der Bauphase wurde eine Umplanung vorgenommen und auf der linken Seite eine kleine Büroeinheit und auf der rechten Seite ein Ladengeschäft integriert. Beide Einheiten sind vermietet. Die linke Büroeinheit mit ca. 40 m² an ein Lohnsteuerbüro, die rechte kleine Einheit mit ca. 31 m² an ein Nagelstudio. Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 375 Euro / p.m. Aktuelles Hausgeld incl. I-Rücklage: 233,14 € / p.m. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114,1 kWh/(m²a) Gültig bis 31.05.2028, Gas, Baujahr 1998, D Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die als ein Gewerbe geplante Einheit, wurde vom damaligen ET in 2 kleine Einheiten aufgetrennt. In einer Einheit befindet sich ein kleiner Laden in der 2. Einheit ein Büro. Ein Kelleranteil gehört zur Büroeinheit. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Je Einheit ist ein WC vorhanden, ebenso eine kleine Teeküche. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 375,-€/p.m. zzgl. 237,50€ NK / p.m. Courtage: Käufermaklerprovision: 3.500,-€ incl. Mwst. (Festpreis)
Herderstraße
Gera - Innenstadt
62.500,00 €
4 Zimmer
71,00 qm
renoviert, *Allgemeine Lage:* Die wunderschöne Villa Meyer befindet sich im Herzen von Gera. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere bereits sanierte Villengebäude, sowie ein modernes zeitgenössisches Bankgebäude welches einen schönen Kontrast zwischen Historie mit dem Modernen bildet. Gera - Die drittgrößte Stadt Thüringens, verbindet urbanes Leben mit historisch wertvoller Architektur und weitläufigen Grünflächen. *Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial* Das Grundstück ist absolut zentral gelegen, die Fußgängerzone des Stadtzentrums ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung des Grundstückes präsentiert sich sehr gepflegt. *Die Infrastruktur überzeugt* Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - Pluspunkte für eine stets gute Vermietung und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage. *Villa Meyer* Dieses bedeutende historische Kulturdenkmal präsentiert sich in optimaler Innenstadtlage Geras. Ein authentisches Juwel der Gründerzeitarchitektur, das mit außergewöhnlicher Schönheit und unverwechselbarem Charme begeistert. Ein handwerkliches Meisterwerk der Neo-Renaissance mit üppig ausgestattetem Fassadenschmuck, Fenstern mit plastisch reich dekorierter Rundbogenarchitektur und herrschaftlich opulenter Innengestaltung. Das Innenraumkonzept besticht durch seine aufwendigen Details und anspruchsvollen Materialien. Einst für Kommerzienrat Wilhelm Meyer errichtet, veranschaulicht diese Villa höchst anspruchsvolle baukünstlerischer Gestaltung und bürgerlichen Bau- und Repräsentationswillen. Die herrschaftliche Villa vereint heute auf meisterhafte Weise hohe Wohnqualität mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen Lage: kurze Wege zu Arbeitsplätzen, renommierten Bildungseinrichtungen sowie dem kulturellen und gesellschaftlichen Leben der ehemaligen Reußenresidenz Gera. Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla verbindet historischen Wert, denkmalgeschützte Substanz und hervorragende Lebensqualität auf einzigartige Weise. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen, kulturelles Erbe und zentrale Lage in idealer Balance suchen. Die Immobilie verfügt über 8 hochwertige Wohnungen sowie eine große, separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese repräsentative Fläche eignet sich hervorragend für eine Kanzlei, Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro oder Verwaltungsnutzung oder andere anspruchsvolle gewerbliche Konzepte. Sofern der Bedarf vorhanden ist, könnte das OG auch für gewerbliche Zwecke ausgebaut werden, wodurch dann 6 Wohnungen und 2, bzw. 3 Gewerbeeinheiten vorhanden wären. Derzeit können beide Varianten noch in dem nicht ausgebauten Teilbereich umgesetzt werden. Die Villa ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Für die abschließende Restfertigstellung werden voraussichtlich noch ca. 1.000.000 € bis 1.500.000 € benötigt. Diese Investition in die finale Sanierungsphase qualifiziert sich für die erhöhte Denkmal-AfA (§ 7i EStG bei Vermietung bzw. § 10f EStG bei Eigennutzung). Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Die tatsächliche Inanspruchnahme und Höhe der Abschreibung kann nur im Einzelfall durch das zuständige Finanzamt geprüft und entschieden werden. Wir empfehlen vor Erwerb und folgenden Investitionen einen qualifizierten Steuerberater hinzuzuziehen, um die persönliche Anwendbarkeit, mögliche Beschränkung und aktuelle Rechtslage zu klären. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung für die tatsächliche Gewährung oder Höhe steuerlicher Vorteile. *Hinweis zum Energieausweis:* - wird nicht benötigt (Kulturdenkmal) Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Parkett, offene Küche, Bad mit Fenster, Insgesamt stehen in der Villa ca. 1.334m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, wobei sich hierbei noch Verschiebungen ergeben können, insofern das OG statt zu Wohnungen, für gewerbliche Zwecke ausgebaut wird. Derzeitig sind folgende Planungen in den Etagen vorgesehen: Gartengeschoss: 3 Wohnungen mit ca. 314m² Wohnfläche. Erdgeschoss: ca. 324m² Nutzfläche. Obergeschoss: ca. 325m² Wohnfläche, alternativ auch als Gewerbefläche nutzbar. 1. + 2. DG: 3 Maisonettewohnungen mit ca. 372m² Wohnfläche. Nachderzeitigem Planungsstand stehen somit ca. 1.010m² Wohnfläche für 8 Wohnungen und eine Gewerbefläche mit ca. 324m² zur Verfügung *Ausstattung:* * Aufzug vorhanden vom Gartengeschoss bis zum 1. Dachgeschoss * 3 Maisonettewohnungen im 1. + 2. DG, bereits fertiggestellt * Terrasse, Balkon vorhanden / außer an den DG Wohnungen * Fußbodenheizung vorbereitet bzw. im DG fertig * Designbelag in den DG Maisonett Wohnungen fertig verlegt * Bäder mit Fenster, Dusche, Wanne, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und WM-Anschluss in den DG Wohnungen * In den Gartenwohnungen sind die Bäder noch nicht ausgestattet * Keller, Abstellraum * Außenstellplätze / Carport noch nicht hergestellt * Kurze Wege: Einkaufen, Ärzte und Schulen, 21 Autostellplätze, Courtage: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Unser Provisionsanspruch wird mit dem erfolgreichen Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Clara-Zetkin-Straße
Gera - Innenstadt
2.000.000,00 €
1334,00 qm
neuwertig, *Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial* Das direkte Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von stilvollen Villen und villenähnlichen Gebäuden, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Rotbuchen, sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Mietern und Eigentümern gleichermaßen gefällt. Die Infrastruktur überzeugt: Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Gera, nur etwa 500 Meter vom Hauptbahnhof entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Der zentrale Goetheplatz, ein beliebter Treffpunkt mit Geschäften und Gastronomie, ist in rund 10 Gehminuten (ca. 800 Meter) erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte und Drogerien im Umkreis von etwa 1 Kilometer. Bildungseinrichtungen wie die Universität für Gesundheits- und Sozialwesen Gera erreichen Sie nach ca. 1,2 Kilometern. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Hofwiesenpark, der in weniger als 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,2 Kilometer) erreichbar ist und Erholung sowie Freizeitmöglichkeiten bietet. Medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Apotheken (ca. 400 Meter) und das SRH Wald-Klinikum Gera (ca. 2 Kilometer) gut abgedeckt. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus Wohn- und Geschäftsbauten sowie einer soliden Infrastruktur, die kurze Wege und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten garantiert. *Eigentumswohnung als Kapitalanlage - jetzt sichern auf xxx Dieses solide Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage mit Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen - bis heute ein Garant für langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Die klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Wohnungen, die bei Mietern äußerst beliebt sind. So ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Besonders komfortabel: tiefergelegte Badewannen für bequemes Ein- und Aussteigen, eigene Kellerabteile für jede Einheit sowie gemeinschaftliche Räume wie Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese Details steigern die Attraktivität des Objektes im Alltag der Mieter. *Energieausweis*: Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D. Die Pflege der Anlage ist ebenfalls professionell organisiert: Alle Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude übernimmt ein beauftragter Dienstleister - für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und eine dauerhaft gepflegte Erscheinung. Fazit: Die Wohnung ist optimal als Kapitalanlage geeignet. Optimale Wohnlage mit gut entwickelter Infrastruktur. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen können. Wasch.-Trockenraum, *Dachgeschosswohnung mit großzügiger Freiterrasse* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund *60 m² mit optimal gestalteter Wohnfläche*. * *Wohnbereich:* ca. 23,5 m², lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse. * *Bodenbeläge:* Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Echtholzparkett; Küche und Bad gefliest * *Bad:* mit Badewanne, für Komfort im Alltag * *Fenster Balkonterrasse:* Alle mit Jalousien ausgestattet **Die Wohnung ist ab sofort für einen Kapitalanleger verfügbar. Durch Veränderung des Vormieters, konnte die Wohnung zeitnah wieder vermietet werden. **Nettokaltmiete: 430,-€ /p.m. zzgl. 30,-€ /p.m. für den Stellplatz. Gesamtnettomiete somit: 460,-€ / p.m. entspricht 5.520,-€ / p.a. **Hausgeld inkl. Rücklage: 2026: 293,21 € / Monat Ein *PKW-Außenstellplatz* auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. 1 Autostellplatz, Courtage: 3,57% incl. Mwst. Käufermaklerprovision
Levenstraße
Gera - Innenstadt
95.000,00 €
2 Zimmer
60,00 qm
voll_saniert, *Lage der Villa* Diese Immobilie ist Teil eines repräsentativen charmanten Villenensembles entlang der Straße des Friedens, sie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Haus Schulenburg" mit Henry Villa van de Velde Museum. Gemeinsam mit den umliegenden Häuser bildet sich ein Mix aus herrschaftlichem Wohnen und repräsentativem Arbeiten. *Freizeitmöglichkeiten und Naherholung* Das Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, über einen direkten eigenen Grundstücksausgang erholsame Spaziergänge im Geraer Stadtwald zu unternehmen. Folgen Sie der "Weißen Elster" zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Richtung Bad Köstritz. Der Geraer Tierpark befindet sich direkt gegenüner und der Dahliengarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und läd zu weiteren entspannenden Momenten in der Natur ein. *Verkehrsanbindung* Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Minuten entfernt. Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung. *Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs* Der Standort der Villa bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar. *Allgemein* Die Villa wurde ca. 1934 errichtet und ab ca. 2010 aufwendig denkmalschutzrechtlich saniert. Hauptaugenmerk lag neben der Erhaltung und Aufarbeitung historisch wertvoller Bausubstanz auch auf der Schaffung eines modernen zeitgemäßen Standards. Dieses einmalige Objekt ist als Geschäftshaus nutzbar, auch eine Kombination wäre denkbar. Das Gebäude wurde massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert erbaut. Es verfügt über eine sehr schöne Fassade aus der Gründerzeit mit vielen kleinen Details. Das Dach wurde mit Schiefer neu eingedeckt. Die Fassade des rückwärtigen Anbaukörpers ist gedämmt. Fenster und Türen wurden erhalten, mit Liebe zum Detail aufgearbeitet und mit einer vorgesetzten 2-Scheiben-Isolierverglasung ergänzt. *Ein Blick ins Innere der Villa* Wir laden Sie ein zu einem kleinen Rundgang durch dieses absolut traumhafte Anwesen. Neugierig was Sie erwartet? Folgen Sie uns. - Durch einen Windfang betreten Sie die holzvertäfelte repräsentative Diele mit stilvoller Deckenbeleuchtung. - Von hier erreichen Sie die Küche mit großer Speisekammer und historischer funktionierender Zimmerrufanlage. - Das anschließende großzügige Erkerzimmer mit Parkettboden könnte als Speisesalon dienen. - Ein weiteres Highlight unseres Rundganges ist dieses helle sonnenseitig liegende Wintergartenzimmer mit Marmorboden, Marmorwasserbecken und farblich genau abgestimmtem Deckenleuchter. - Von hier erreichen Sie die einladende größtenteils überdachte gemütliche Terrasse und den Garten. - Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Arbeits-/Besprechungszimmer mit Parkettboden. - Ein weiterer mit Marmor ausgestatteter Raum könnte als Massagezimmer genutzt werden. Angrenzend erreicht man ein kleines WC. - Im hinteren Teil steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der als Arbeitszimmer mit separatem Zugang genutzt werden kann. - Über den Treppenaufgang erreicht man - auf halber Treppe - ein weiteres Arbeitszimmer. - Der Treppe weiter folgend erreicht man die Empore im Obergeschoss. - In dieser Etage befinden sich 4 weitere Arbeits-/Praxisräume welche mit Holzdielenfußboden ausgestattet sind. - Auf der Ebene gibt es 2 Balkone, einer davon ist überdacht. - Der große Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen. Viel Platz für weitere Ausbauträume. - Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus, als auch von außen zugänglich. Er bietet neben genügend Abstell- und Lagerfläche auch einen kleinen versteckten Weinkeller. - Die aus 2010/11 stammende Gaszentralheizungsanlage der Fa. Wolf (zur Beheizung und Warmwasserbereitung) ist hier untergebracht. Da das Gebäude gewerblich genutzt wurde, befindet sich im Keller ein Serverraum mit entsprechender Klimatisierung. - Eine Garage ist auch vorhanden sowie ein kleines noch nicht fertiggestelltes WC. - Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt sowie weitere 8 Außenstellplätze. - Dem hektischen Alltag entfliehen können Sie in einen traumhaft angelegten pflegeleichten Garten mit Teich und Gartenhaus. Einfach genießen und wohlfühlen! *Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, Einzeldenkmal. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück mit seinen einzigartigen Räumlichkeiten selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin. Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!, *Allgemein* - Fenster mit Mehrfachverglasung, teilweise Rollläden - Kaminanschlussmöglichkeit - moderne Gaszentralheizung - 1 Garage und 8 Außenstellplätze - Wintergarten - Terrasse tlw. überdacht - 2 Balkone, einer überdacht - Garten mit historischem Gartenhaus und Teich - moderne EDV-Verkabelung mit klimatisiertem Serverraum - Alarm-/Brandmeldeanlage - Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Dielen, Fliesen, Beton (Keller) - Dacheindeckung: Schiefer, Metall - Türen: Holztüren - Holzvertäfelung - historische Zimmerrufanlage - Weinregal - Außenwärmedämmung der Fassade am Anbau - und viele weitere Highlights *Raumaufteilung im Überblick* *Kellergeschoss (ca. 126 m²)* - Flur, Vorraum - 6 Räume (Archiv, Lager, Werkstatt) - Heizungsraum - Serverraum - WC (nicht fertiggestellt) neben der Garage - Garage - separater Zugang - Grundstück komplett eingefriedet *Erdgeschoss (ca. 136 m²)* - Windfang - Diele mit holzvertäfeltem Treppenaufgang - 4 Zimmer - Wintergarten mit separatem Terrassen-/Gartenzugang - Terrasse teilweise überdacht - Vorraum, WC *Halbe Treppe (ca. 32 m²)* - 1 Zimmer *Obergeschoss (ca. 96 m²)* - Empore - 4 Zimmer - 2 Balkone - WC - Abstellraum *Dachgeschoss* - Abstell-/Lagerfläche - Ausbaureserve, Nutzfläche: 126 m², 9 Autostellplätze, Courtage: Käufermaklerprovision: 2,98 % inkl. Mwst.
Straße des Friedens
Gera - Debschwitz
750.000,00 €
1 Zimmer
264,00 qm
voll_saniert, Gera ist eine Stadt im Osten Thüringens mit rund 93.000 Einwohnern und gehört zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine gut angebundene Lage charakterisiert ist. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Grünflächen, was besonders für Familien attraktiv ist. Kindergärten und Grundschulen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in angemessener Entfernung. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bushaltestellen liegen in ca. drei bis fünf Minuten Fußweg. Das Stadtzentrum von Gera mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten zu erreichen. Erholungssuchende finden in der näheren Umgebung Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen. Die Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundesstraßen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahn und benachbarter Städte. "WEIDENER.immo - Immobilien als stabile Kapitalanlage" Diese 3-Raum Eigemntumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist eines der 3 Stadthäuser, welche 1953, 3-geschossig in mauerwerksbau erstellt wurden. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2000. - Flurstück 2409/1, GS 3.105 m² Die Gebäude sind vollunterkellert und haben jeweils einen zugeordneten Kellerraum zur Wohnung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Hier befinden sich zusätzliche Abstellboxen für jede Wohnung. Die Fassaden sind mit Vollwärmeschutz gedämmt, die Fenster sind doppelisoliert verglast. Die zum Verkauf stehende 71 m²-Wohnung ist leerstehend und ist für den Selbstnutzer geeignet. Die zur Wohnung gehörende Garage ist derzeit fremdvermietet, der Pkw-Stellplatz steht zur Verfügung. WP Hausgeld: 301,96 €/p.m incl. Rücklage 42,01 € p.m. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 88,3 kWh/(m²a), gültig bis 18.10.2027, Fernwärme-Zentralheizung, Baujahr 1950; C Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Dusche, * Balkon von der Küche aus begehbar * Wohn-und Kinderzimmer mit Laminatboden * Schlafzimmer mit Teppichboden * Flur mit Bodenfliesen und moderner Wechselsprechanlage mit Bildkamera * Badezimmer mit Wanne, Fenster, WC, Bodenfliesen und Wandfliesen * Küche mit Einbauküche, Fenster, Zugang zum Balkon, Bodenfliesen und Fliesenspiegel * Kellerbox, Bodenkammer, TRockenraum und Wäscheboden * Garage (aktuell fremdvermietet, mtl. 15,30 €) * ein Außenstellplatz, 1 Autostellplatz, Courtage: Käufermaklerprov. Festpreis +3.000,-€ incl. Mwst.
Straße des Bergmanns
Gera - Innenstadt
59.500,00 €
3 Zimmer
71,00 qm
voll_saniert, *Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial* Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt von stilvollen Villen, einem Hotel und Mehrfamilienhäusern, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich gepflegt. Der alte Baumbestand sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Eigentümern und Mietern gleichermaßen gefällt. Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - ein Pluspunkt für die Eigennutzung und die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage. "Ihr Kapital in besten Lagen - WEIDENER.immo" Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr imposanten unter Denkmalschutz stehenden Villa "Oeser" aus der Gründerzeit mit Baujahr um 1900. Das Gebäude wurde ca. 2015 umfassend und hochwertig saniert. So entstanden 2 Gewerbe- und 8 Wohneinheiten. Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihr modernes Raumkonzept. Über den Eingangs- / Flurbereich gelangern Sie auf den Balkon, ins Kinderzimmer, das Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie das Gäste-WC. Das Schlafzimmer und die Küche mit separatem Essbereich erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus. Ein geräumiger Abstellraum, welcher ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist, ergänzt dieses Angebot. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und 2 PKW-Stellplätze. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Hinweis zum Energieausweis: Nicht vorhanden, da Denkmalschutz! Im Objekt steht ein Raum für Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das aktuelles (WP 2024 ab 09/2024) Hausgeld beträgt: 336 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage). Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wasch.-Trockenraum, * Fußbodenheizung nur im Bad * Balkon * Parkettboden in den Wohnräumen und Küche * Flur mir Fliesen * Küche mit Essecke * Bad mit Wanne, Dusche und Fenster * separates Gäste-WC * Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung * WM-Raum im Erdgeschoss des Hauses für alle Bewohner * 2 PKW Außenstellplätze * Aufzug * Abstellraum in der Wohnung * Keller, 2 Autostellplätze, Courtage: Es fällt keine Käuferprovision an.
Berliner Straße
Gera - Innenstadt
229.000,00 €
3 Zimmer
101,00 qm
neuwertig, *Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial* Das direkte Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von stilvollen Villen und villenähnlichen Gebäuden, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Rotbuchen, sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Mietern und Eigentümern gleichermaßen gefällt. Die Infrastruktur überzeugt: Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Gera, nur etwa 500 Meter vom Hauptbahnhof entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Der zentrale Goetheplatz, ein beliebter Treffpunkt mit Geschäften und Gastronomie, ist in rund 10 Gehminuten (ca. 800 Meter) erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte und Drogerien im Umkreis von etwa 1 Kilometer. Bildungseinrichtungen wie die Universität für Gesundheits- und Sozialwesen Gera erreichen Sie nach ca. 1,2 Kilometern. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Hofwiesenpark, der in weniger als 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,2 Kilometer) erreichbar ist und Erholung sowie Freizeitmöglichkeiten bietet. Medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Apotheken (ca. 400 Meter) und das SRH Wald-Klinikum Gera (ca. 2 Kilometer) gut abgedeckt. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus Wohn- und Geschäftsbauten sowie einer soliden Infrastruktur, die kurze Wege und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten garantiert. *Eigentumswohnung für den Selbstnutzer oder als Kapitalanlage - jetzt sichern auf xxx Dieses solide Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage mit Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen - bis heute ein Garant für langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Die klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Wohnungen, die bei Mietern äußerst beliebt sind. So ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Besonders komfortabel: tiefergelegte Badewannen für bequemes Ein- und Aussteigen, eigene Kellerabteile für jede Einheit sowie gemeinschaftliche Räume wie Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese Details steigern die Attraktivität des Objektes im Alltag der Mieter. *Energieausweis*: Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D. Die Pflege der Anlage ist ebenfalls professionell organisiert: Alle Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude übernimmt ein beauftragter Dienstleister - für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und eine dauerhaft gepflegte Erscheinung. Fazit: Die Wohnung ist sowohl für den Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage geeignet. Optimale Wohnlage mit gut entwickelter Infrastruktur. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen können. Einbauküche, Wasch.-Trockenraum, *Dachgeschosswohnung mit großzügiger Freiterrasse* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund *71 m² mit optimal gestalteter Wohnfläche*. * *Wohnbereich:* ca. 20,5 m², lichtdurchflutet Fenster mit Jalousien. * *Bodenbeläge:* Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer war bisher mit Teppichboden ausgestattet, der zwischenzeitlich entsorgt wurde; Bodenbelag kann somit vom Käufer nach seinen Wünschen verlegt werden. Küche und Bad gefliest * *Bad:* mit Badewanne, für Komfort im Alltag * *Fenster Balkonterrasse:* Alle mit Jalousien ausgestattet ** Balkonterrasse vom Schlafzimmer und vom Kinder- oder Arbeitszimmer aus begehbar **Die Wohnung wäre ab sofort für den Selbstnutzer verfügbar. **Hausgeld inkl. Rücklage Whg: 2026: 417,06 € / Monat **Hausgeld inkl. Rücklage TG : 2026: 24,35 € / Monat Ein *PKW-Tiefgaragenstellplatz* sowie eine zur Wohnung zugehörige Kellerbox rundet das Angebot ab. *Hinweis für Kaufinteressenten:* Die Wohnung stünde ab sofort für den Eigennutzer zur Verfügung.
Levenstraße
Gera - Innenstadt
120.000,00 €
3 Zimmer
71,00 qm
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