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gepflegt, Ottostr. gute Anbindung an die B4 und A71, alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe, 10 Fußminuten bis zum Domplatz. hübsche kleine Wohnung über den Dächern von Erfurt, Die Wohnanlage in der Ottostr. wurde 1997 gebaut, sie verfügt über insgesamt 65 Wohnungen und einer großen Tiefgarage. Im grünen Innenbereich befindet sich ein schöner Spielplatz mit mehrere Sitzgelegenheiten zum Entspannen. In der 4. Etage, bequem über einen Aufzug erreicht man die Wohnung. Ausgestattet mit zwei Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Balkon mit Süd/West Ausrichtung. Von da aus hat man einen sehr weitläufigen Blick über Erfurt. Balkon, Laminat, Keller, TG Stellplatz, Aufzug, Courtage: 3,57
Ottostraße
Erfurt - Brühlervorstadt
162.000,00 €
2 Zimmer
58,06 qm
gepflegt, Das Objekt befindet sich in einer gefragten und etablierten Wohnlage westlich der Erfurter Altstadt, unweit des südlichen Eingangs des egaparks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, überwiegend ruhigen Nachbarschaft. Die Erfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Für die Kinder findet man zwei Spielplätze und einen Kindergarten im direkten Umfeld. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlichem Ausgleich ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, wodurch umliegende Städte und Autobahnen gut erreichbar sind. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit 501 m². Es handelt sich um eine der begehrtesten Straßen Erfurts. Bereits das Grundstück selbst weist nach unseren Erfahrungswerten ein Höchstmaß an Attraktivität auf und bietet eine äußerst seltene Lagequalität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf sieben Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus, errichtet im Jahr 1973, umfasst ca. 120 m² Wohnfläche. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie durch einen Anbau mit ca. 42 m² erweitert, der zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten schafft. Insgesamt stehen zwei Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptgebäude befindet sich in einem baualtersbedingten Zustand. Gerade daraus ergeben sich vielfältige Potenziale für individuelle Verwirklichungen und gestalterische Neuausrichtungen nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, sowie zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Gartenschuppen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Eine integrierte Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot komfortabel ab. - 2 Wohnzimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Arbeitszimmer - 2 Badezimmer (Dusche, Wanne) - 1 Gäste-WC - 5 Holzfenster mit Iso-Verglasung Erdgeschoss mit Rolläden und Zeitsteuerung (auch im Anbau) - 2 Einbauküchen, die im Objekt verbleiben (2014 2018) - Terrasse - Garage - Gas-Niedrigtemperaturofen mit 200 l Warmwasser, Grundstücksfläche: 501,00 m², 1 Garage, 1 Autostellplatz, Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis.
Cyriakstraße
Erfurt - Brühlervorstadt
595.000,00 €
7 Zimmer
162,00 qm
voll_saniert, Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Erfurter Stadtteil Andreasvorstadt, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Magdeburger Allee ist eine der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen Erfurts und verbindet den nördlichen Teil der Stadt direkt mit der historischen Altstadt. Die Adresse zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Frequenz und ein gewachsenes urbanes Umfeld aus. Nahversorgung und Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und gastronomische Einrichtungen. Supermärkte sowie kleinere Einzelhändler decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, 3 und 6 befinden sich direkt in der Magdeburger Allee und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 5 - 10 Minuten) sowie zu weiterführenden Stadtteilen. Auch der Erfurter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit der Bahn oder dem Auto zu erreichen. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraße B4 sowie überregionale Anschlüsse über die Autobahnen A4 und A71. Mikrolage und Umfeld: Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus gepflegten Altbauten, Gewerbeeinheiten, Wohnungen und kleineren Dienstleistungsunternehmen geprägt. Die Umgebung hat sich in den letzten Jahren zunehmend positiv entwickelt - insbesondere durch Sanierungen, neue Bauprojekte und die Nähe zur Innenstadt gewinnt die Lage stetig an Attraktivität. Courtage: 35.700,-€
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Erfurt - Andreasvorstadt
0,00 €
450,00 qm
gepflegt, Das Objekt gelegen am Binderslebener Knie, welches zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Westen der Landeshauptstadt Erfurt zählt. Es markiert den Übergang zwischen der Innenstadt und dem Stadtteil Bindersleben und verbindet zentrale Verkehrsachsen miteinander. Hier treffen die Bundesstraße 4 (B4), die Binderslebener Landstraße und die Heinrichstraße aufeinander - eine strategisch bedeutende Lage für den innerstädtischen wie überregionalen Verkehr. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den westlichen Gewerbe- und Wohngebieten. Über die B4 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A71, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Das Umfeld des Binderslebener Knies ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, kleinere Geschäfte und Bildungseinrichtungen. Westlich angrenzende Entwicklungsareale, etwa das Quartier "Beim Bunten Mantel", zeigen die städtebauliche Dynamik und das Potenzial dieses Standortes. Mit seiner zentralen, gut erreichbaren Lage und der direkten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern Erfurts stellt das Binderslebener Knie einen urbanen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Standort dar. Dieses gepflegte Büro- und Geschäftshaus (Baujahr 1996) befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Binderlebener Knie im Erfurter Stadtteil Bindersleben. Das Objekt umfasst 5 Etagen zzgl. Kellergeschoss und ist überwiegend an zwei Hauptmieter vermietet. Das 2. Obergeschoss ist aktuell frei und bietet ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung als Büro oder zur weiteren Vermietung, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Ausgestattet mit Personenaufzug, barrierefreiem Zugang, Schallschutzfenstern, Jalousien sowie einem Obergeschoss mit Dachterrasse, erfüllt die Immobilie moderne Anforderungen an Funktionalität und Komfort. 36 Stellplätze unterstreichen die gute Nutzbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 194.388,00 €, mit einem Entwicklungspotenzial auf ca. 244.572,00 € SOLL. Der Endenergiebedarf liegt bei 83,2 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C). - 5 Etagen zzgl. Kellergeschoss - Tiefgaragen-Stellplätze: 36 - Schallschutzfenster Jalousien - Böden: Fliesen, Teppich, PVC - barrierefrei - Personenaufzug - Obergeschoss mit Dachterrasse - Jahresnettokaltmiete IST: 194.388,00 € - Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 244.572,00 € Endenergiebedarf: 83,2 kWh/m2a Energieeffizienzklasse: C, Grundstücksfläche: 600,00 m², Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis.
Heinrichstraße
Erfurt - Brühlervorstadt
3.799.000,00 €
/ Zimmer
2101,95 qm
gepflegt, Das Objekt befindet sich in einer gefragten und etablierten Wohnlage westlich der Erfurter Altstadt, unweit des südlichen Eingangs des egaparks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, überwiegend ruhigen Nachbarschaft. Die Erfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Für die Kinder findet man zwei Spielplätze und einen Kindergarten im direkten Umfeld. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlichem Ausgleich ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, wodurch umliegende Städte und Autobahnen gut erreichbar sind. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit 501 m². Es handelt sich um eine der begehrtesten Straßen Erfurts. Bereits das Grundstück selbst weist nach unseren Erfahrungswerten ein Höchstmaß an Attraktivität auf und bietet eine äußerst seltene Lagequalität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf sieben Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus, errichtet im Jahr 1973, umfasst ca. 120 m² Wohnfläche. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie durch einen Anbau mit ca. 42 m² erweitert, der zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten schafft. Insgesamt stehen zwei Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptgebäude befindet sich in einem baualtersbedingten Zustand. Gerade daraus ergeben sich vielfältige Potenziale für individuelle Verwirklichungen und gestalterische Neuausrichtungen nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, sowie zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Gartenschuppen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Eine integrierte Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot komfortabel ab. - 2 Wohnzimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Arbeitszimmer - 2 Badezimmer (Dusche, Wanne) - 1 Gäste-WC - 5 Holzfenster mit Iso-Verglasung Erdgeschoss mit Rolläden und Zeitsteuerung (auch im Anbau) - 2 Einbauküchen, die im Objekt verbleiben (2014 2018) - Terrasse - Garage - Gas-Niedrigtemperaturofen mit 200 l Warmwasser, Grundstücksfläche: 501,00 m², 1 Garage, 1 Autostellplatz, Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis.
Cyriakstraße
Erfurt - Brühlervorstadt
595.000,00 €
7 Zimmer
162,00 qm
Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht. Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht. Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut. Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ihrem praktischen Schnitt und dem angenehmen Balkon bietet sie eine begehrte Wohnlösung, die sich ideal für Singles oder Studenten eignet - eine Zielgruppe, die in urbanen Lagen stets gefragt ist. Die Wohnung ist nicht zur Hofseite gelegen und verfügt über charmante Holzfenster. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Lage ist ein klares Plus: In nur circa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Erfurter Hauptbahnhof, was die Attraktivität der Wohnung bei Mietern deutlich erhöht. Ebenso schnell gelangen Sie zum weitläufigen Stadtpark, einer grünen Oase, die zur hohen Lebensqualität im direkten Umfeld beiträgt. Als besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig und langfristig vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen sichert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.336,00 EUR. Der Verkäufer bestätigt, dass aktuell keine Mietrückstände bestehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 141,51 EUR (inklusive Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklagen von über 30.000 EUR (Stand 31.12.2023 für das Gesamtobjekt) minimieren Ihr Risiko für unvorhergesehene Großinvestitionen. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits erfolgreich umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gaszentralheizung (2019), die aufwendige Instandsetzung der Fassade straßenseitig sowie die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern ist bereits erfolgt. Diese Investitionen sichern den langfristigen Werterhalt und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment in eine substanziell gepflegte und hervorragend gelegene Wohnung in Erfurt. Immo Paradise 5c5d91eb 7aeacb04 510550*4152, Balkon Einbauküche Gas-Heizung 2018 erneuert doppeltverglaste Holzfenster Bad mit Dusche Laminatböden Keller, Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Erfurt - Daberstedt
77.000,00 €
1 Zimmer
29,80 qm
gepflegt, Das Objekt gelegen am Binderslebener Knie, welches zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Westen der Landeshauptstadt Erfurt zählt. Es markiert den Übergang zwischen der Innenstadt und dem Stadtteil Bindersleben und verbindet zentrale Verkehrsachsen miteinander. Hier treffen die Bundesstraße 4 (B4), die Binderslebener Landstraße und die Heinrichstraße aufeinander - eine strategisch bedeutende Lage für den innerstädtischen wie überregionalen Verkehr. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den westlichen Gewerbe- und Wohngebieten. Über die B4 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A71, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Das Umfeld des Binderslebener Knies ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, kleinere Geschäfte und Bildungseinrichtungen. Westlich angrenzende Entwicklungsareale, etwa das Quartier "Beim Bunten Mantel", zeigen die städtebauliche Dynamik und das Potenzial dieses Standortes. Mit seiner zentralen, gut erreichbaren Lage und der direkten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern Erfurts stellt das Binderslebener Knie einen urbanen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Standort dar. Dieses gepflegte Büro- und Geschäftshaus (Baujahr 1996) befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Binderlebener Knie im Erfurter Stadtteil Bindersleben. Das Objekt umfasst 5 Etagen zzgl. Kellergeschoss und ist überwiegend an zwei Hauptmieter vermietet. Das 2. Obergeschoss ist aktuell frei und bietet ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung als Büro oder zur weiteren Vermietung, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Ausgestattet mit Personenaufzug, barrierefreiem Zugang, Schallschutzfenstern, Jalousien sowie einem Obergeschoss mit Dachterrasse, erfüllt die Immobilie moderne Anforderungen an Funktionalität und Komfort. 36 Stellplätze unterstreichen die gute Nutzbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 194.388,00 €, mit einem Entwicklungspotenzial auf ca. 244.572,00 € SOLL. Der Endenergiebedarf liegt bei 83,2 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C). - 5 Etagen zzgl. Kellergeschoss - Tiefgaragen-Stellplätze: 36 - Schallschutzfenster Jalousien - Böden: Fliesen, Teppich, PVC - barrierefrei - Personenaufzug - Obergeschoss mit Dachterrasse - Jahresnettokaltmiete IST: 194.388,00 € - Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 244.572,00 € Endenergiebedarf: 83,2 kWh/m2a Energieeffizienzklasse: C, Nutzfläche: 2527,68 m², Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis.
Heinrichstraße
Erfurt - Brühlervorstadt
3.799.000,00 €
/ Zimmer
2101,95 qm
*** Wir suchen im Kundeauftrag!!!*** Ein Mehrfamilienhaus mit ca. 180m² plus Keller, wenn möglich mit Doppelgarage in Erfurt Marbach Hochheim. Oder Baugrundstück in gleicher Lage um die 1000m² Budgette 500.000,00 €.
Adlabertstraße
Erfurt - Bischleben-Stedten
500.000,00 €
5 Zimmer
150,00 qm
Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht. Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht. Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind somit ideal für Familien mit Kindern. Kapitalanlage mit Rendite-Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt Sie suchen nach einer stabilen und vielversprechenden Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio? Diese 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt bietet genau das - eine zentrale Lage mit attraktiven Renditechancen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Erfurt und zum beliebten Stadtpark, eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger schätzen. Während das Gebäude an einer stark frequentierten Straße liegt, bietet diese Wohnung einen besonderen Vorteil: Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier wohnen Ihre Mieter absolut ruhig und bekommen vom Trubel der Straße nichts mit - eine begehrte Eigenschaft für Mieter und damit ein klarer Pluspunkt für Ihre Vermietbarkeit. In den letzten Jahren wurden hier substanzielle Investitionen getätigt, die den Wert und die Attraktivität des Gebäudes nachhaltig steigern. Dazu zählen die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019, die umfassende Instandsetzung der straßenseitigen Fassade und die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern wurde bereits realisiert. Diese Maßnahmen garantieren einen zeitgemäßen Zustand und minimieren Ihren kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnungüberzeugt mit einer soliden Wohnfläche von ca. 82 m². Sie ist aktuell zuverlässig vermietet, wobei das Mietverhältnis bereits seit mehreren Jahren stabil besteht. Ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger: Laut Verkäufer gibt es aktuell keine Mietrückstände. Dies gewährleistet Ihnen eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle. Ihre Kennzahlen auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 82 m² Ausrichtung: Zum ruhigen Innenhof Aktuelle Kaltmiete: 603,75 Euro (letzte Erhöhung im August 2024) Inklusive Einbauküche - ein Pluspunkt für die Mieterbindung und Vermietbarkeit. Suchen Sie nach einer Investition, die zentraler Lage mit Ruhe und Werthaltigkeit verbindet? Diese Wohnung könnte genau das sein, wonach Sie suchen. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, wie Teilungserklärung, Mietvertrag und Beschlussprotokolle der Eigentümergemeinschaft, zur Verfügung. Diese Wohnung kann auch in einem Wohnungspaket mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden. Bereit für eine fundierte Entscheidung? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine detaillierte Objektprüfung. Immo Paradise b14813da 7aeacb04 502093*4152, Einbauküche Gas-Heizung 2018 erneuert doppeltverglaste Holzfenster Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Laminatböden Keller, Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Erfurt - Daberstedt
167.000,00 €
2 Zimmer
82,12 qm
voll_saniert, Erfurt ist mit rund 215.000 Einwohnern als Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen zugleich die größte Stadt Thüringens und ein Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Kultur. Die Stadt besitzt einen sehr schönen alten kulturhistorischen Stadtkern. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und hierdurch über eine Reihe stetig wachsender Gewerbegebiete. Es sind Anschlussstellen zu den A 4 und A 71 gegeben, zudem queren die B 4 und die B 7 die Stadt. Ein ICE-Anschluss ist vorhanden sowie der Flughafen Erfurt-Bindersleben. Beide Häuser befinden sich in einer ruhigen Seitenstrasse. In unmittelbarer Nähe sind das Amtsgericht und das Bundesarbeitsgericht. Die Innenstadt mit Dom und Severiekirche sowie der Petersberg mit Zitadelle und auch die IGA sind fußläufig zu erreichen. Es gibt eine sehr gute ÖPNV-Anbindung, ca. 160 Meter entfernt in der Rudolfstrasse befindet sich Straßenbahnanschlüsse in Richtung Innenstadt und Flughafen. Kindertagesstätten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ausstattungsmerkmale: -Massivbauweise -Dachziegeleindeckung -Putz-Außenfassade -Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung -Holzfenster -Haustür in Holz -Furnierholz-Innentüren -Original-Innentüren -Teppichbelag -Laminatboden -Holzdielen -Fliesen-Bodenbelag -Linoleumboden -Gas-Etagenheizung -Gas-Durchlauferhitzer -Bad mit Fenster -Einbauküche -Keller -Gepflasterte Wege -Pflegeleichter Garten -Balkon, Courtage: 62.475,00 €
/
Erfurt - Brühlervorstadt
0,00 €
521,80 qm
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