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Das Grundstück genießt eine ruhige und stadtnahe Lage in Gera-Leumnitz und ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A4 angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und traditionelle Bauernhäuser aus. Außerdem sind bedeutende Unternehmen wie Getzner und Globus Gera in der Nähe angesiedelt. Zusammenfassend zeichnet sich das Grundstück aus durch: - Eine ruhige und sonnige Lage. - Die Nähe zum Autobahnanschluss A4 für eine bequeme Anbindung. - Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Globus Markt, in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. - Eine kurze Fahrtzeit von etwa 5 Minuten in das Stadtzentrum von Gera. Es handelt sich um ein unentwickeltes, nicht bebautes Grundstück. Das Grundstück ist teilweise erschlossen. Sämtliche notwendigen Versorgungsanschlüsse, wie Strom, Wasser und Abwasser, befinden sich an der Straße, unmittelbar am Grundstück. Das Grundstück ist gemäß den Angaben des Katasteramts als voll erschlossenes Land eingestuft und entspricht den Vorschriften des Baugesetzbuchs (BauGB) und des Thüringer Kommunalabgabengesetzes (ThürKAG). Es ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und ermöglicht die offene Bauweise mit einer maximalen Gebäudehöhe von zwei Stockwerken. Das Grundstück wird vom Leumnitzer Bach durchquert, der in diesem Bereich unterirdisch verläuft. Hierbei ist ein Schutzstreifen von 10 Metern Breite einzuhalten, und es ist nicht gestattet, ein Gebäude mit Keller zu errichten. Courtage: Käufermaklerprovision: 3,57 % incl. Mwst zzgl. MWSt.
Naulitzer Straße / Ronneburger Straße
Gera - Roschütz
450.000,00 €
8411,00 qm
Die Wohnlage ist im Ortskernbereich von Taubenpreskeln. Gute Straßenanbindung. Das Grundstück selbst befindet sich in Hanglage mit westlicher Ausrichtung. Auf dem Grundstück befindet sich im oberen Bereich ein massiver Bungalow, sowie ein Holzbungalow. Das Geraer Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Stadtteil Zwötzen mit Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso ist die Endhaltestelle der Straßenbahn in Gera-Zwötzen in ca. 10 min. erreichbar. Ansonsten ist die Bushaltestelle in 2-3 min Fußweg erreichbar. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Neubauten. * ruhige, sonnige Lage, freie Sicht * 10-15 min Fahrzeit zur Autobahn der A 4 bzw. der A 9 über das Hermsdorfer Kreuz * Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten zu erreichen * ca. 10 Autominuten in das Geraer Stadtzentrum, Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Bauträgerfreies Grundstück, bebaut mit einem massiven Bungalow, sowie einem Holzbungalow und einem Geräteschuppen. Das Grundstück selbst ist teilerschlossen. Alle Bedarfsträger liegen am oder auf dem Grundstück an. Strom, Wasser sowie Abwasseranschlüsse sind vorhanden. Das Grundstück wird laut Katasteramt als baureifes Land, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG eingewertet. Nutzart Wohnbaufläche für Ein- bis Zweifamilienhäuser. Nutzungsart als Wohnbaufläche, offene Bauweise, Geschosszahl 2. Einschränkung: Es gibt vom Nachbargrundstück eine eingetragene Baulast von 2 Meter. Dies sollte in der Planung berücksichtigt werden!, Das Grundstück wird laut Katasteramt als baureifes Land, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG eingewertet. Nutzart Wohnbaufläche für Ein- bis Zweifamilienhäuser. Nutzungsart als Wohnbaufläche, offene Bauweise, Geschosszahl 2. Einschränkung: Es gibt vom Nachbargrundstück eine eingetragene Baulast von 2 Meter. Dies sollte in der Planung berücksichtigt werden!, Courtage: Käufermaklerprovision 7,14 % inkl. MwSt. zzgl. MWSt.
Unterer Weg
Gera - Zwötzen
85.000,00 €
1432,00 qm
teil_vollsaniert, *Attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert - Gera-Untermhaus* Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im begehrten Stadtteil *Gera-Untermhaus*, das überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist - ideal für ruhiges Wohnen mit angenehmer Nachbarschaft. Direkt vor Ihrer Haustür laden idyllische Spazierwege entlang der *Weißen Elster* zu erholsamen Auszeiten in der Natur ein. Auch Radfahrer kommen auf ihre Kosten - etwa auf der Strecke Richtung *Bad Köstritz*, die bequem erreichbar ist. Die *Innenstadt von Gera* erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto - so genießen Sie eine perfekte Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Kleingartenanlage - ideal für Gartenfreunde oder zur Freizeitgestaltung im Grünen. Wer seinen eigenen Garten neugestalten möchte, profitiert von der hervorragenden Lage: Das renommierte *Gartencenter Fiedler* ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Pflanzen, Zubehör und Inspiration. Aktuell wird die komplette Straßendecke des Wohngebiets im Rahmen eines Programms des *Thüringer Hochwasserfonds* modernisiert - für Sie als zukünftiger Eigentümer ganz ohne zusätzliche finanzielle Belastung. So profitieren Sie langfristig von einer hochwertigen Infrastruktur. *Entdecken Sie einzigartige Immobilienangebote auf xxx *Solide Doppelhaushälfte mit Potenzial in begehrter Wohnlage Gera-Untermhaus* Die Wohnanlage Gera-Untermhaus wurde seinerzeit vom gemeinnützigen Siedlungsverein Ostthüringen E.V. Gera-Reuß geplant und gebaut. Sie bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnträume - sei es zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt. Das Haus erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erd- und Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ehemalige Stallungen, die heute als Heizungsraum und praktische Abstellfläche genutzt werden. Eine Garage mit befestigter Zufahrt sowie ein eingefriedetes Grundstück runden das Angebot ab. Die Immobilie verfügt über eine gute, solide Bausubstanz - der Sockelbereich wurde bereits isoliert und verkleidet. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bieten Raum für persönliche Gestaltung. Ein neuer Elektrohausanschlusskasten ist bereits installiert, der Gasanschluss ist vorhanden. *Heiztechnik und Ausstattung:* Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, das Warmwasser wird derzeit über Elektroboiler bereitgestellt. *Energieausweis:* Bedarfsausweis; 347,7 kWh/(m²a); Gas; 1930; H, gültig bis 09.07.2035 Das Gebäude und die Außenanlagen vermitteln insgesamt einen gepflegten und stabilen Eindruck - eine hervorragende Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. *Überzeugen Sie sich selbst!* Ein persönlicher Eindruck sagt mehr als jedes Exposé. Wir laden Sie herzlich ein, dieses interessante Objekt bei einer individuellen Besichtigung kennenzulernen. Vereinbaren Sie gleich Ihren Termin!, Dielen, Bad mit Fenster, *Raumaufteilung Ausstattung im Überblick* *Kellergeschoss (ca. 42 m²):* Praktisch nutzbare Flächen mit: * Zwei separate Kellerräume * Vorkeller * Hauswirtschaftsraum (HWR) *Erdgeschoss (ca. 50 m²):* * Windfang * Flur * Arbeitszimmer * Schlafzimmer mit Teppichboden * Tageslichtbad mit Dusche und elektrischem Handtuchheizkörper * Gäste-WC * Küche mit PVC-Bodenbelag *Zwischenetage (halbe Treppe):* * Kleines Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * Bodenbelag: PVC *Obergeschoss:* * Großzügiges Wohnzimmer mit Teppichboden und Kaminofen (derzeit außer Betrieb) * Flur mit PVC-Belag * Küche mit Laminatboden und Einbauküche *Dachspitz:* * Dach bereits gedämmt * Dacheindeckung wurde Anfang der 1990er Jahre erneuert *Nebengebäude / Anbau:* * Heizungsraum mit Gaszentralheizung * Lager-/Abstellfläche * Garage, Grundstücksfläche: 522 m²
Maler-Reinhold-Straße
Gera - Untermhaus
185.000,00 €
4 Zimmer
95,00 qm
teil_vollsaniert, Die Eigentumswohnung liegt in der *Lange Straße 48* im Geraer Stadtteil *Zwötzen*, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. Die *Straßenbahnhaltestelle* befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Gera als auch zum *Hauptbahnhof*. Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe *Einkaufsmöglichkeiten*, ein *Kindergarten*, eine *Schule* und ein *Ärztehaus* zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Zusätzlich lädt die nur *3 Gehminuten entfernte Weiße Elster* zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Die umfangreiche Sanierung des Gebäudes fand Mitte der 1990 er Jahre statt und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist vermietet. - *Monatliche Nettokaltmiete*: 210,- EUR (entspricht 2.520,- EUR jährlich) - *Aktuelles Hausgeld*: 293 EUR/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage - *Wärmeversorgung*: Zentralheizung *Energieausweis*: Verbrauchsausweis, 164,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1897, Energieeffizienzklasse: F. Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten rund um das Gebäude werden zuverlässig von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen - Sie genießen sorgenfreien Wohnkomfort. *Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin und lassen Sie sich überzeugen.*, Einbauküche, - *Wohn- und Schlafbereich* sowie *Flur* mit stilvoller Designerplanke für ein modernes und gemütliches Ambiente - *Bad inneliegend, gefliest, ausgestattet mit Dusche; Waschmaschinenanschluss *Küche* mit großem Fenster für natürliche Belichtung, funktionalem Fliesenspiegel und pflegeleichten Bodenfliesen - Moderne *Klingel mit Wechselsprechanlage* für Sicherheit und Komfort - *Kellerabteil* für zusätzlichen Stauraum und Ordnung, Courtage: Käufermaklerprovision 2.000,-EUR incl. MwSt. (Festpreis) zzgl. MWSt.
Lange Straße
Gera - Zwötzen
30.000,00 €
1 Zimmer
36,00 qm
*Zentral angebunden - naturnah leben* Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, von Ein- und Doppelhäusern geprägten Wohngebiet am grünen Stadtrand von Gera-Zwötzen, in direkter Nähe zu Gera-Kaimberg. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Natur und Stadtkomfort: *Nur ca. 1 km* entfernt lädt das beliebte *Kaimberger Naturfreibad* zu erholsamen Stunden ein. * Die beeindruckende *Neue Landschaft Ronneburg (BUGA 2007)* erreichen Sie mit dem Auto in nur *5 Minuten*, mit dem Fahrrad in etwa *20 Minuten*. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: * Das *Autobahnkreuz Gera-Hermsdorf* liegt nur ca. *22 km* entfernt, * die *A4-Auffahrt Gera-Langenberg* sogar nur etwa *5 km*. Das *Stadtzentrum von Gera* ist in rund *4 km* bequem erreichbar - eine *Busanbindung* steht ebenfalls zur Verfügung. *Ihre Chance auf ein neues Zuhause - Entdecken Sie besondere Immobilien auf xxx Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Nebengebäude wurde zwischen 1981 und 1983 erbaut und kontinuierlich modernisiert. Wichtige Investitionen geben Ihnen heute ein gutes Gefühl von Sicherheit und Werterhalt: *1995:* Wärmedämmung neue Fenster *2001:* Neue Dacheindeckung *1996:* Ölheizung von Buderus *2025:* Neuer Warmwasserspeicher *Energieausweis:* Verbrauchsausweis, 173,40 kWh/(m²a), gültig bis 05.03.2032, Ölheizung, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse H. *Bilder können viel zeigen - aber nichts ersetzt das Gefühl, selbst durch die Räume zu gehen.* Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und reservieren einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, Wasch.-Trockenraum, *Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengebäude großem Grundstück - ideal für Familie, Handwerk Hobby* Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachspitz bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch Raum zur individuellen Entfaltung - sei es für Familienleben, handwerkliche Hobbys oder kreative Projekte. Es wurde ursprünglich mit Keller inkl. Garage, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss errichtet und steht auf einem großzügigen, dreiseitig eingefriedeten Grundstück. Ein besonderes Highlight: das massiv errichtete Nebengebäude, das durch ein neues, großes Tor und eine zusätzliche Eingangstür zugänglich ist. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder Partyraum - hier findet jede Idee den passenden Raum. *Raumaufteilung im Überblick* *Kellergeschoss:* Die funktionale Unterkellerung des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: * Garage mit elektrischem Tor * Öllager mit 4 x 1.000-Liter-Tanks * Hauswirtschaftsraum * Heizungsraum * Speisekammer * Vielseitiger Raum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - ideal z.?B. als Hausarbeitsraum oder kleines Home-Spa. *Erdgeschoss:* Einladender Windfang mit stilvollen Zierfliesen, helle Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche (inkl. Fliesenspiegel und Geräten, ca. Bj. 2000) sowie ein zusätzlicher Holz-/Kohlebeistellherd für rustikale Kochabende. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. *Obergeschoss:* Die offene Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit praktischer Abstellkammer (Kniestockhöhe ca. 80?cm) und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. *Dachgeschoss:* Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, aber über eine Einschubtreppe bequem erreichbar - ideal als Stauraum, durch diverse Umbaumaßnahmen ggf. auch als Wohnraum nutzbar. --- *Ausstattung Wohnkomfort* * *Bodenbeläge:* * Wohnzimmer und Kinderzimmer mit pflegeleichtem PVC-Belag * Küche und Bad gefliest * Flur, Windfang, Gäste-WC und Schlafzimmer mit Teppichboden * *Fenster Türen:* * Doppelt verglaste Isolierfenster (Einbau 1995) * Türen ebenfalls 1995 erneuert * Aufdachdämmung incl. neuer Dacheindeckung 2001t * *Decken:* * Wohnräume mit dekorativen Holzoptik-Deckenpaneelen * *Einbauküche:* * Fliesenspiegel, Elektrogeräte (ca. Bj. 2000) * Zusätzlich: robuster Holz-/Kohlebeistellherd --- *Außenbereich mit Freizeitwert* Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit fest integriertem Grillplatz - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Grundstück ist auf drei Seiten eingefriedet und über ein zweiflügeliges, 2009 errichtetes Stahltor befahrbar. Hinter dem Tor befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sowie eine gepflasterte Zufahrt zur Garage. --- *Technik Besonderheiten im Überblick* * *Dach Dämmung:* * Aufdachdämmung * Außendämmung * Blechdach in Ziegeloptik * *Heizung Warmwasser:* * Buderus Ölheizung (Bj. 1996) * Niedertemperaturkessel * Warmwasserkessel *neu in 2025* * 4 x 1.000-Liter-Öltanks * *Weitere Ausstattungsmerkmale:* * Elektrisch betriebenes Garagentor * Zwei einzügige Schornsteine - z.B. für Kamin- oder Kachelöfen * SAT-Schüssel * Jalousien * Wasseruhr im dezentralen Wasserschacht auf dem Nachbargrundstück * *Hinweis:* Die Elektroanlage entspricht einem älteren Standard und sollte modernisiert werden * *Zukunftssicher:* Ein Glasfaseranschluss ist bereits für schnelles Internet geplant --- *Nebengebäude mit Potenzial* Das massiv errichtete Nebengelass auf dem Grundstück ist durch ein großes neues Tor sowie eine kleine Eingangstür leicht zugänglich. Ideal für Heimwerker, Sammler, Künstler oder einfach als zusätzlicher Lager- oder Hobbybereich. --- *Fazit* Diese Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl im Wohnbereich als auch im Außenbereich. Das große Grundstück, die überdachte Terrasse, das flexible Nebengebäude und das Ausbaupotenzial machen dieses Haus zu einer wertbeständigen Gelegenheit für Familien, Individualisten und Visionäre gleichermaßen. Grundstücksfläche: 643 m², Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Kaimberger Straße
Gera - Zwötzen
167.500,00 €
3 Zimmer
99,00 qm
Geräümige, lichtdurchflutete 3-RW mit durchdachten Grundriss & zentralen Flur in einem Gründerzeithaus mit Anbaubalkonen (in Stahlkonstruktion mit Echtglasüberdachung) in einem 10-Familienhaus mit Charme ist derzeit frei und bezugsfertig. In den Wohnräumen befindet sich hochwertiger Laminatboden und Bodenfliesen. Das Wohnzimmer, der größte Raum dieser Wohnung & zugleich der einzige Raum im Gebäude mit einer großen, ungeteilten Stehgaube auf einem Erker, ist mit zusätzlichem, neuwertigen Oberlicht/Dachfenster ausgestattet. Ein weiteres Oberlicht befindet sich im Tageslichtflur. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben Schrägen (schräge Wände und Stehgauben in welchem Fenster montiert sind). Über die Küche kann man den großen Balkon betreten. Ein Fenster vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist auch zum Balkon hin ausgerichtet. Es gibt Aussenbeleuchtung und eine Steckdose auf dem Balkon. Der kleinste Raum dieser herrlichen 3-RW ist das inneliegende Bad mit einer Badewanne, einem WC, 3 Deckenspots und einem Waschbecken. Im Flur neben der Wohnungstür befindet sich eine Wechselsprechanlage. Der Altbau besteht fast ausschließlich aus 3-Raumwohnungen, wobei diese Wohnung-Nr. 9 die wohnflächenmäßig größte Einheit darstellt. Eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil-Nr. 9 (quadratischer Keller mit Fenster) gehören zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage ist im Jahr 2025 385,00 €. Ein PKW-Stellplatz gibt es nicht im Hof oder außerhalb des Gebäudes, welcher zur Eigentumswohnung gehört. Ein Hausmeisterservice erledigt die Treppenhaus und Straßenreinigung sowie den Winterdienst. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen, Ärztehäuser sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Geras Zentrum ist rasch erreichbar. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 14.12.2017 erstellt und ist bis zum 14.12.2027 gültig. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut. Bitte denken Sie an die Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab. Die Notargebühren in Höhe von 1,5 % muss hier laut Versammlungsbeschluss der/die Verkäufer/in übernehmen. Die Hausverwaltung muss hier nicht um Zustimmung zur Veräußerung gefragt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!
Ziegelberg
Gera - Ostviertel
89.000,00 €
3 Zimmer
82,00 qm
teil_vollsaniert, Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im Stadtteilbezirk von Gera-Zwötzen. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes sind im nahen Umfeld fußläufig zu erreichen. Ärztehaus, Bus- und Straßenbahnanbindung ebenso. Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gaszentralheizung. Kapital clever anlegen? WEIDENER.immo! Das 3 geschossige vollunterkellerte Mehrfamilienwohnhaus wurde 1994 umfassend saniert. In diesem Eckgebäude wurden laut Abgeschlossenheitsbescheinigung 16 Wohnungen integriert. E-pass: Verbrauchsausweis; 136,7kWh/(m²a); Gas; 1904; E Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die zum Verkauf stehende ETW befinden sich in einem sanierten Altbau. Die DG Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete: 299,-EUR/p.m. = 3588,-EUR/p.a. *Bodendenbeläge Laminat, bzw. Fliesen *Die Küche mit Fenster *Das Bad ist mit einer Wanne (Duschaufsatz) ausgestattet WE Nr. 16 ist für 2026 ein Hausgeld von: 154,60EUR/p.m. ausgewiesen. Hierin enthalten sind 17,41EUR / p.m. Instandhaltungsrücklage. Courtage: 2.000,-EUR inkl. MwSt. (Festpreis) zzgl. MWSt.
Werdauerstraße
Gera - Zwötzen
43.000,00 €
2 Zimmer
58,00 qm
teil_saniert, Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und gefragter Lage mit stabiler Wohnnachfrage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Anbindung und wohnlicher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für die Vermietung an Eigennutzer als auch für eine kapitalorientierte Nutzung und bietet damit langfristige Perspektiven. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in guter Lage, das sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Sanierungszustand befindet und somit eine ideale Grundlage für Investoren oder Bauträger darstellt. In den vergangenen Bauabschnitten wurden bereits wesentliche und kostenintensive Maßnahmen erfolgreich umgesetzt. Das Objekt verfügt über ein neues Dach, neue Fenster sowie eine sanierte Fassade. Sämtliche Beton- und Mauerwerksarbeiten sind abgeschlossen, ebenso umfangreiche Demontagearbeiten, wodurch das Gebäude vollständig für den Innenausbau vorbereitet ist. Besonders hervorzuheben ist, dass alle relevanten Baupläne vollständig vorliegen, einschließlich Elektro- und Sanitärplanung. Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 war bereits erteilt und kann bei Bedarf erneuert werden. Die noch ausstehenden Arbeiten betreffen ausschließlich die gesamte Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung) sowie den kompletten Innenausbau. Laut aktuellen Kalkulationen belaufen sich die erforderlichen Restinvestitionen auf ca. 380.000 € bis 430.000 €, um das Projekt vollständig abzuschließen. Dieses Objekt bietet eine projektreife Ausgangslage, bei der ohne Verzögerung mit dem Innenausbau begonnen werden kann. Eine solide Basis, um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Rendite nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. -Neues Dach -Neue Fenster -Sanierte Fassade -Beton- und Mauerwerksarbeiten abgeschlossen -Umfangreiche Demontagearbeiten bereits durchgeführt -Vollständige Baupläne vorhanden inkl. Elektroplanung inkl. Sanitärplanung -Baugenehmigung aus 2021 (abgelaufen, erneuerbar) Noch ausstehend: -Gesamte Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung) -Kompletter Innenausbau, Courtage: 9.222,-€
/
Gera - Zwötzen
0,00 €
543,14 qm
renoviert, Natur pur direkt hinter dem Haus durch eine weitläufige gewachsene Klein-Gartenanlage in Gera-Zwötzen. Bis zur Elster sind es nur ein paar Gehminuten. Die Busanbindung zur Innenstadt befindet sich in direkter Nähe, die Straßenbahnanbindung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Schule und ein Ärztehaus mit Apotheke sind gut zu erreichen. Dieses sanierte Mehrfamilienhauses in der beliebter Wohngegend Gera-Zwötzen sucht Sie als neuen Besitzer. Es verfügt über 6 Wohneinheiten. Die Wohnhaus mit Erdgeschoß, 2 Etagen und einem Dachgeschoß verfügt über ein Eingangstor mit Durchgang zum Treppenhaus und zum begrünten und und gepflasterten Innenhof. Hier befindet sich auch ein Wäscheplatz. Zur Immobilie gehören ebenso 2 Garagen, welche direkt am Haus angrenzen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 154,10 kWh/(m²a) Gültig bis 12.04.2029, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1898 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, *Aufteilung* * EG: 2-Raum-Wohnung mit 60 m² * 1. + 2. OG: jeweils eine 1-Raum und eine 2-Raum-Wohnung * DG: 3-Raum Wohnung mit 78 m² *Ausstattung* * alle Wohnungen: Wohnräume, Küchen und Flure: Kunstoffböden in Laminat,- oder in Designeroptik * Küchen mit Tageslicht, Fliesenspiegel * Bäder mit Tageslicht, gefliest, mit Dusche oder Badewanne ausgestattet * Abstellraum: zu jeder Wohneinheit im Treppenhaus * Kellerabteil: zugehörig zu jeder Wohnung * Keller: hier befindet sich die Gas-Heizungsanlage von Viessmann, 2013 neu installiert * begrünte Innen- Hoffläche mit Wäscheplatz und Abstellplatz für Müllbehälter
Lange Straße
Gera - Zwötzen
250.000,00 €
11 Zimmer
302,00 qm
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