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teil_vollsaniert, *Lage der Villa* Diese Immobilie ist Teil eines repräsentativen charmanten Villenensembles entlang der Straße des Friedens, sie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Haus Schulenburg mit Henry Villa van de Velde Museum. Gemeinsam mit den umliegenden Häuser bildet sich ein Mix aus herrschaftlichem Wohnen und repräsentativem Arbeiten. *Freizeitmöglichkeiten und Naherholung* Das Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, über einen direkten eigenen Grundstücksausgang erholsame Spaziergänge im Geraer Stadtwald zu unternehmen. Folgen Sie der Weißen Elster zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Richtung Bad Köstritz. Der Geraer Tierpark befindet sich direkt gegenüner und der Dahliengarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und läd zu weiteren entspannenden Momenten in der Natur ein. *Verkehrsanbindung* Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Minuten entfernt. Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung. *Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs* Der Standort der Villa bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar. *Allgemein* Die Villa wurde ca. 1934 errichtet und ab ca. 2010 aufwendig denkmalschutzrechtlich saniert. Hauptaugenmerk lag neben der Erhaltung und Aufarbeitung historisch wertvoller Bausubstanz auch auf der Schaffung eines modernen zeitgemäßen Standards. Dieses einmalige Objekt ist als Wohn- oder Geschäftshaus nutzbar, auch eine Kombination wäre denkbar. Das Gebäude wurde massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert erbaut. Es verfügt über eine sehr schöne Fassade aus der Gründerzeit mit vielen kleinen Details. Das Dach wurde mit Schiefer neu eingedeckt. Die Fassade des rückwärtigen Anbaukörpers ist gedämmt. Fenster und Türen wurden erhalten, mit Liebe zum Detail aufgearbeitet und mit einer vorgesetzten 2-Scheiben-Isolierverglasung ergänzt. *Ein Blick ins Innere der Villa* Wir laden Sie ein zu einem kleinen Rundgang durch dieses absolut traumhafte Anwesen. Neugierig was Sie erwartet? Folgen Sie uns. - Durch einen Windfang betreten Sie die holzvertäfelte repräsentative Diele mit stilvoller Deckenbeleuchtung. - Von hier erreichen Sie die Küche mit großer Speisekammer und historischer funktionierender Zimmerrufanlage. - Das anschließende großzügige Erkerzimmer mit Parkettboden könnte als Speisesalon dienen. - Ein weiteres Highlight unseres Rundganges ist dieses helle sonnenseitig liegende Wintergartenzimmer mit Marmorboden, Marmorwasserbecken und farblich genau abgestimmtem Deckenleuchter. - Von hier erreichen Sie die einladende größtenteils überdachte gemütliche Terrasse und den Garten. - Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großer herrlicher Wohnraum mit Parkettboden. - Ein weiterer mit Marmor ausgestatteter Raum könnte das zukünftiges Gästebad werden, die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Vor hier gelangt man auch in ein kleines WC. - Im hinteren Teil steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der als Arbeitszimmer mit separatem Zugang genutzt werden kann. - Über den Treppenaufgang erreicht man - auf halber Treppe - einen über dem Arbeitszimmer liegenden Raum, welcher als Schlafzimmer dienen könnte. - Der Treppe weiter folgend erreicht man die Empore im Obergeschoss. - In dieser Etage befinden sich 4 Räume mit Holzdielenfußboden, diese sind als Kinder-, Gäste-, Schlafzimmer nutzbar. - Ein über der Küche liegender Raum, könnte das neues Familienbad werden. - Ebenso könnte noch ein neues Gästebad entstehen. - Auf der Ebene gibt es 2 Balkone, einer davon ist überdacht. - Der große Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen. Viel Platz für weitere Ausbauträume. - Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus, als auch von außen zugänglich. Er bietet neben genügend Abstell- und Lagerfläche auch einen kleinen versteckten Weinkeller. - Die aus 2010/11 stammende Gaszentralheizungsanlage der Fa. Wolf (zur Beheizung und Warmwasserbereitung) ist hier untergebracht. Da das Gebäude gewerblich genutzt wurde, befindet sich im Keller ein Serverraum mit entsprechender Klimatisierung. - Eine Garage ist auch vorhanden sowie ein kleines noch nicht fertiggestelltes WC. - Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt sowie weitere 8 Außenstellplätze. - Dem hektischen Alltag entfliehen können Sie in einen traumhaft angelegten pflegeleichten Garten mit Teich und Gartenhaus. Einfach genießen und wohlfühlen! *Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, Einzeldenkmal. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück mit seinen einzigartigen Räumlichkeiten selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin. Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!, *Allgemein* - Fenster mit Mehrfachverglasung, teilweise Rollläden - Kaminanschlussmöglichkeit - moderne Gaszentralheizung - 1 Garage und 8 Außenstellplätze - Wintergarten - Terrasse tlw. überdacht - 2 Balkone, einer überdacht - Garten mit historischem Gartenhaus und Teich - moderne EDV-Verkabelung mit klimatisiertem Serverraum - Alarm-/Brandmeldeanlage - Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Dielen, Fliesen, Beton (Keller) - Dacheindeckung: Schiefer, Metall - Türen: Holztüren - Holzvertäfelung - historische Zimmerrufanlage - Weinregal - Außenwärmedämmung der Fassade am Anbau - und viele weitere Highlights *Raumaufteilung im Überblick* *Kellergeschoss (ca. 126 m²)* - Flur, Vorraum - 6 Räume (Archiv, Lager, Werkstatt) - Heizungsraum - Serverraum - WC (nicht fertiggestellt) neben der Garage - Garage - separater Zugang - Grundstück komplett eingefriedet *Erdgeschoss (ca. 136 m²)* - Windfang - Diele mit holzvertäfeltem Treppenaufgang - 4 Zimmer - Wintergarten mit separatem Terrassen-/Gartenzugang - Terrasse teilweise überdacht - Vorraum, WC *Halbe Treppe (ca. 32 m²)* - 1 Zimmer *Obergeschoss (ca. 96 m²)* - Empore - 4 Zimmer - 2 Balkone - WC - Abstellraum *Dachgeschoss* - Abstell-/Lagerfläche - Ausbaureserve, Grundstücksfläche: 2639 m², Courtage: Käufermaklerprovision: 2,98 % inkl. Mwst. zzgl. MWSt.
Straße des Friedens
Gera - Debschwitz
750.000,00 €
1 Zimmer
264,00 qm
Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend nahe dem Zentrum, unweit vom ÖPNV und dem "Südbahnhof". * Straßenbahn und Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Verkauft wird aus Altersgründen ein MFH mit 276 qm Wohnfläche in Gera Debschwitz, welches zum Denkmalensemble "Georg-Büchner-Straße" gehört, zum sehr günstigen Preis von 135.000,- EUR. Entspricht : 489,- EUR / qm DG nicht mitgerechnet !! * EG: Frei, für Wohn- oder Büroräume: 92 qm 1. OG: Frei, 2 x 2-Raum WE je 46 qm: 92 qm 2. OG: Frei, 2 x 2-Raum WE je 46 qm: 92qm 3. OG: Zum Ausbau vorbereitet: x 1 WE 92 qm * Das MFH wurde im Laufe der Jahre ständig renoviert und modernisiert. * Letzte wichtige Modernisierungen: 2005: Fasadenanstrich (zumTeil). 2005: Erneuerung Fenster (einige bereits 2019). 2005: Dacheindeckung (Ziegeldach.) 2005: Abwasserleitungen. 2005 - 2013: Elektroleitungen (zum Teil). 2013: Heizungsanlage bis 1. OG. * 1. und 2. OG: Von den 4 WE sind 2 WE bis zum 31.03.2025 bewohnt und renoviert. 2 WE müssen noch renoviert werden. * Die Wohnungen können auch als Etagenwohnungen zusammengelegt werden. * 3. OG: Es wurden bereits einige Vorbereitungsarbeiten für den Ausbau einer Dachgeschosswohnung durchgeführt. * Eine kleine EBK, Baumaterial- z.B. Dämmung für Dachboden ist schon vorhanden. Immo Paradise fe5c3fc9 ed945a86 489383*4207, Das Objekt ist voll unterkellert. Die Keller sind Trocken und geräumig. * Zum Objekt gehört auch ein großzügiger Garten, welcher auch als Mietergarten genutzt werden kann. *, Courtage: 5,95 % inklusive MwSt. fällig bei notariellen KV zzgl. MWSt.
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Gera - Debschwitz
135.000,00 €
8 Zimmer
276,00 qm
teil_vollsaniert, *Lage* Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Gera. Die Umgebung ist durch Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet. *Freizeitmöglichkeiten und Naherholung* Gera bietet mit Stadtwald, Weiße Elster, Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. *Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs* Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH-Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar. *Verkehrsanbindung* Das Stadtzentrum von Gera ist fußläufig erreichbar. Es besteht direkte Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung. Weitere Informationen erhalten Sie unter der xxx -0 oder besuchen Sie unsere Webseite xxx *Käufermaklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)* * *Kaufpreis: 467.000 EUR* *Allgemein* Das hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus wurde ca. 1910 massiv errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Es sind 7 Wohnungen untergebracht. Eine grundhafte Sanierung erfolgte 1996. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung (1996), welche sich im Keller befindet. *Hinweis zum Energieausweis* - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Erdgas - Energiebedarf: 161,8 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 24.04.2024 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1910 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: keine Angabe *Ein Blick ins Innere des Hauses* Im Keller befindet sich der Heizraum sowie 7 Mieterkeller und ein Gemeinschaftskeller. Die Innenräume der Wohnungen im Haus sind hell und freundlich, die Grundrisse zeitgemäß. Im Erd- /1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Raum-Wohnungen mit Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine 3-Raum-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Kinder-, Wohn- und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist eine 4-Raum Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 x Kind, Wohn- und Schlafzimmer untergebracht. Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, zusätzlich tlw. mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ein Gäste-WC. Die Küchen haben einen Fliesenspiegel und sind teilweise mit Küchenzeilen ausgestattet. In den Wohnräumen wurden verschiedene Bodenbeläge verlegt (Laminat, Teppich, PVC). *Aufteilung* Wohnfläche ca. 504 m², zzgl. Nutzfläche KG, TH (Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr) Keller: - 7 Mieterkeller, Heizraum, Gemeinschaftskeller, Flur Erdgeschoss: ca. 129,29 m² 2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer 3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer 1. Obergeschoss: ca. 129,29 m² 2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer 3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer 2. Obergeschoss: ca. 129,29 m² 2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer 3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer Dachgeschoss: ca. 116,50 m² 4-R-WE, 116,50 m² - Flur, Küche, Bad, WC, Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer *Mieteinnahmen* Die Wohnungen sind vermietet, aktuell eine Wohnung in der Neuvermietung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.514 EUR (IST). Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.924 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 35.088 EUR (SOLL). *Grundstück* Das Grundstück ist ca. 515 m² groß, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt und 3 PKW-Außenstellplätze sind vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Einbauküche, Bad mit Fenster, *Ausstattung* - teilweise Küchenzeilen vorhanden - 3 PKW-Außenstellplätze - 1 Balkon für WE im DG - Mieterkeller - Gegensprechanlage - Grünfläche - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat - Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Bäder: gefliest, Wanne, tlw. zusätzl. Dusche, Waschtisch, WC, Fenster - voll unterkellert, Grundstücksfläche: 515 m², Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Franz-Mehring-Straße
Gera - Innenstadt
467.000,00 €
19 Zimmer
504,00 qm
teil_vollsaniert, Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage im beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz. Die Infrastruktur ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die Autobahn A4 ist schnell zu erreichen. Gera, mit seiner Lage an der Weißen Elster, dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau, der Geraer Stadtwald und dem Tierpark bieten für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Die Weiße Elster befindet sich in der Nähe: spontane Spaziergänge am Flussufer bieten Ihnen eine schöne Möglichkeit zur Entspannung. *Entdecken Sie einzigartige Immobilienangebote auf xxx Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Mehrfamilienhaus und ausgebautem Dachgeschoss mit sehr schöner Fassade aus der Gründerzeit. Das Objekt wurde 1994 vollständig entkernt und grundhaft saniert. Im Jahr 2009 wurde zusätzlich eine neue Balkonanlage errichtet. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Für das Gebäude ist eine Teilungserklärung vorhanden. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.918,58 EUR pro Monat und somit 23.023 EUR pro Jahr. IST = SOLL-Nettokaltmiete. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 112,6 kWh/(m²a) Gültig bis 08.05.2028, Gas-Etagenheizung, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse D Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, Das Gebäude ist aufgeteilt in 4 separate Wohneinheiten, im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, im 1./ 2. Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Eine großzügige Maisonettewohnung ist im 3. Ober- und Dachgeschoss untergebracht. 3 der 4 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung versehen. Die Böden der Flure, Küchen und Bäder sind gefliest, Wohnräume mit Laminat oder Kunstoff-Bodenbelag (teilweise Design-Planke) versehen. Die Bäder sind mit WC und teilweise Doppelwaschbecken sowie Dusche und Wanne ausgestattet. Alle Küchen und Bäder verfügen über ein Fenster, Küchen mit Fliesenspiegel. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss wurden vor kurzem renoviert und es wurde neuer Design-PVC-Boden verlegt. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt insgesamt ca. 344 m² und teilt sich wie folgt auf: EG: ca. 56 m² 1. OG: ca. 85 m² 2. OG: ca. 85 m² 3. OG/DG: ca. 118 m² * Fußbodenheizung * Balkonanlage (2009) * gepflasterte Hoffläche * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer: Laminatboden oder Design-PVC-Belag * Bäder mit Dusche und Wanne, Fenster, Bodenfliesen * Küchen mit Fenster, Bodenfliesen, Fliesenspiegel * Klingel mit Gegensprechanlage * Fenster Kunststoff, 2-fach-isolierverglast * Balkontüren Kunststoff, 3-fach-isolierverglast (2009) * vollunterkellert * Abstellraum im Keller Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden. Grundstücksfläche: 243 m², Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Georg-Büchner-Straße
Gera - Debschwitz
355.000,00 €
12 Zimmer
344,00 qm
modernisiert, Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unweit des - REWE-Marktes in der Dornaer Straße. Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch zu Fuß zu erreichen. Das Victors Hotel kann in ca. 2 fußläufig erreicht werden. Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn A4 erreichen Sie durch die schnelle Verbindung in ca. 5 Minuten. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses. Anfänglich war die im EG befindliche Einheit zu Wohnzwecken geplant. In der Bauphase wurde eine Umplanung vorgenommen und auf der linken Seite eine kleine Büroeinheit und auf der rechten Seite ein Ladengeschäft integriert. Die linke Büroeinheit mit ca. 40 m² ist vermietet, die rechte kleine Einheit mit ca. 31 m² steht derzeit leer. Aktuelles Hausgeld incl. I-Rücklage: 233,14 EUR / p.m. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114,1 kWh/(m²a) Gültig bis 31.05.2028, Gas, Baujahr 1998;D Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die als ein Gewerbe geplante Einheit, wurde vom damaligen ET in 2 kleine Einheiten aufgetrennt. In einer Einheit befindet sich ein kleiner Laden in der 2. Einheit ein Büro. Ein Kelleranteil gehört zur Büroeinheit. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Je Einheit ist ein WC vorhanden, ebenso eine kleine Teeküche. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 200,-EUR/p.m. zzgl. 160,-EUR NK / p.m. Für die 2. Einheit sind wir derzeit auf Mietersuche. Bei Vollvermietung wären ca. 375,-EUR Nettokaltmiete / p.m. erzielbar. Courtage: Käufermaklerprovision: 3.500,-EUR incl. Mwst. (Festpreis) zzgl. MWSt.
Herderstraße
Gera - Innenstadt
62.500,00 €
4 Zimmer
71,00 qm
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in der pulsierenden Innenstadt von Gera, umgeben von einer lebendigen Mischung aus Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Dank der zentralen Lage sind eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe gegeben. Besucher und Gäste erreichen die Eventbar "Hugo" schnell und bequem, was den Standort für zahlreiche Nutzungsarten besonders attraktiv macht. Zum Verkauf steht ein Haus mit Geschichte, ein denkmalgeschütztes Haus, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das historische Gebäude ist ca. 1800 erbaut und im Jahr 2006 umfassend und hochwertig saniert. Aktuelle Nutzung als Eventbar "Hugo" im Herzen von Gera Objekttyp: Eventhaus, Bar * Büro, Praxis, Gewerbefläche, StartUp-Büro Lage: Stadtzentrum Gera, hervorragende Anbindung und zentrale Position Baujahr: ca. 1800 * Historisches Gebäude, hochwertig saniert im Jahr 2006 Besonderheiten: Historisches Haus mit einzigartigem Gewölbe Objektbeschreibung: Die Eventbar "Hugo" liegt im Herzen der Stadt Gera und bietet eine einmalige Kombination aus Geschichte und modernem Komfort. Das Gebäude, das 2006 umfassend und hochwertig saniert wurde, beeindruckt durch sein charmantes Gewölbe und die elegante Architektur. Mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie nicht nur als Eventhaus, Bar oder Gaststätte, sondern auch für Büros, Praxen oder weitere Gewerbeformen. Ein besonderes Highlight ist die Option, das Gebäude als Standort für ein Start-up-Unternehmen zu nutzen - und so das außergewöhnliche Ambiente mit innovativen Ideen zu kombinieren. Für den Gastrobetrieb liegt bereits eine Genehmigung für 95 Plätze vor. EG: Eventbereich mit Sitzmöglichkeiten, Küche, Bühne, Bar und Beamer Zwischenebene: Lounge - Sitzbereich * Galerie OG: Toilettenbereich, Büro und Lager DG: Ausbaureserve Ausstattung: + Einzigartiges historisches Gewölbe mit besonderem Flair + Moderne technische Ausstattung nach der Sanierung 2006 + Flexible Raumgestaltung für Events, Gastronomie oder andere Gewerbezwecke + Hochwertige Materialien und stilvolle Einrichtung + Ausreichend Lagerräume und Sanitäreinrichtungen + Optionale Einrichtung von Büros oder Praxisräumen + Helligkeit durch große Fensterelemente + Platz für ca. 100 Gäste Nutzungsmöglichkeiten: Die vielseitige Gestaltung des Objekts erlaubt zahlreiche Nutzungsszenarien: Eventhaus oder Eventlocation: Ideal für Hochzeiten, Firmenfeiern oder private Veranstaltungen. Bar oder Gaststätte: Mit seinem historischen Ambiente ist das "Hugo" ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Büro oder Praxis: Die flexible Raumaufteilung und die zentrale Lage machen das Objekt auch für Dienstleister wie Anwälte, Steuerberater oder Arztpraxen interessant. Start-Up-Unternehmen: Das inspirierende Ambiente bietet einen einzigartigen Arbeitsort für kreative Teams und innovative Start-ups. Highlights: + Historisches Gebäude mit moderner Ausstattung + Außergewöhnliches Gewölbe für ein besonderes Ambiente + Zentrale Lage in Gera mit optimaler Anbindung + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten + Perfekte Mischung aus Tradition und Moderne Fazit: Das Eventhaus "Hugo" ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort voller Geschichte, Charme und Potenzial. Ob als stilvolle Eventlocation, lebendige Bar oder innovativer Arbeitsplatz für Start-ups - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges Stück Gera zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder Geschäftsstandort zu machen. Jahresnettomiete: 9900€ Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH Telefon:E-Mail: xxx Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Immo Paradise fc86b069 1ea8e172 485020*4163, Technische Ausstattung: - Professionelle Belüftungsanlage zum Heizen und Lüften - Bühne mit Lichttechnik+Ton+Leistungsverstärker - Soundanlage - Beamer mit Leinwand - Bar + Bartechnik - Bestuhlung und - Fensterelemente groß - Kraftstromanschluss
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Gera - Innenstadt
160.000,00 €
320,00 qm
Top-Lage im Zentrum von Gera ! * Das Objekt befindet sich im Zentrum der liebenswerten und gastfreundlichen Metropole Gera im Osten Thüringens. Diese bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe. Hierher zieht es täglich viele Besucher aus nah und fern. Ob zu einem Stadtbummel oder zum Shoppen in das größte und modernste Shopping-Center der Region, die Gera-Arcaden. * Der Bhf. Gera Süd ist nur 200 m vom Wohnhaus entfernt. * Gera ist Hochschulstandort. 1. Duale Hochschule Gera-Eisenach - Wirtschaft, Technik, Soziales. 2. SRH Hochschule - Hochschule für Gesundheit. Neuwertige kernsanierte 3- Raum Maisonette-Wohnung im Zentrum von Gera (Ostthüringen). * Kaufpreis: 180.000,00 EUR. Der Stellplatz im Wert von 5.000,00 EUR ist dabei inklusive. * Die Wohneinheit ist seit 4 Jahren neu vermietet. * Die Immobilie wurde 2010/2011 grundhaft und hochwertig kernsaniert. Besonderer Wert wurde auf eine sehr gute energetische Sanierung gelegt. Hierzu tragen die Nachhaltige Pelletzentralheizung, Hochwertige Wohnungstüren der Klimaklasse 3, Hochwertige Fenster, Fußbodenheizung und die Außenwände, welche innen und außen gedämmt sind bei. * Zur Wohnung gehört auch ein Keller und Parkplatz. * Zu den einzelnen Etagen gelangt man bequem mit dem Lift. Immo Paradise 9537fade ed945a86 489386*4207, Eigener Stellplatz ! * Fassaden: An den Außenwänden des Gebäudes wird ein hochwertiges Vollwärmeschutz- System nach Vorgabe der Wärmeschutzberechnung erstellt. Es erfolgte das Aufbringen eines zweifaches Fassadenanstrichs in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Gera. * Balkone Die auf der Hofseite erstellten Balkonanlagen bestehen aus einer verzinkten Stahlkonstruktion. * Hochwertige Fenster, Balkon — und Terrassentüren: Die Wohneinheiten haben neue hochwertige Kunststofffenster weiß mit umlaufender Gummidichtung U-Wert: 1,3 W/m2K mit Isolierverglasung. * Die Fenster und Balkontüren erhalten mindestens einen Dreh/Kippflügel. * Hochwertige Wohnungseingangstür: Die Wohnungseingangstür (Klimaklsse 3) in weiß, entspricht vollumfänglich den Anforderungen der Brandschutzverordnung mit Türspion. Es wurde eine zentrale Schließanlage mit gleich schließender Ausführung für Hauseingangstüren und Wohnungstüren installiert. * Bad: Ein Fenster und es ist eine Badewanne verbaut. * Nachhaltige Heizungsanlage: Die Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung des Objektes erfolgt zentral durch eine Pelletheizung. * Alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, separat regulierbar durch Einzelraumregelung. * Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper in Farbe weiß. Sämtliche Rohrleitungen sind nach den Anforderungen der ENEV gegen ungewollte Energieverluste wärmegedämmt. Courtage: 5,95 % inklusive MwSt. zzgl. MWSt.
Heinrichstraße
Gera - Innenstadt
180.000,00 €
3 Zimmer
84,00 qm
teil_vollsaniert, Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Nebenstraße und in Nähe des Geraer Stadtzentrums Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichbar. Geschäfte (REWE-Einkaufspark) des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Das MFH wurde Ende der 90ger Jahre umfassend saniert. Die zum Verkauf stehende 3 Raum-Wohnung befindet sich im EG und ist mit einem modernem Raumkonzept gestaltet worden. Küche mit Balkonzugang, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Kleines gemütliches KZ/AZ oder Gästezimmer. Die Wohnung ist optimal für 2 Personen geeignet. Kein lästiges Treppensteigen. Optimal geeignet für die mittlere u.ältere Generation. Der Vorgarten ist optimal für die Erholung, die aktive Freizeitgestaltung bzw. den Hobbygärtner geeignet. Angrenzend an der Terrasse ist noch etwas Grundstücksfläche für die Blumenbepflanzung vorhanden. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 99,6 kWh/(m²a) Gültig bis 10.11.2030, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1905 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, * Kaltmiete 370 EUR pro Monat * 4.440 Jahresnettokaltmiete * Hausgeld 208,-EUR pro Monat incl. I-Rücklage * Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer: Laminatboden * Flur, Küche und Bad: Fliesenboden * Bad mit Wanne, und indirekter Belichtung über Flurfenster * Balkon und Terrasse * Sprechanlage * Kelleranteil * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus, Courtage: Käufermaklerprovision: 2.500,- EUR inkl. MwSt. ( Festpreis ) zzgl. MWSt.
Franz-Mehring-Straße
Gera - Innenstadt
62.500,00 €
3 Zimmer
74,00 qm
Doch nicht nur das Objekt selbst überzeugt - auch die Infrastruktur in Gera lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. * Zudem bietet Gera zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Parks, Museen und Sporteinrichtungen, um Ihren Feierabend abwechslungsreich zu gestalten. *, Zur Selbstnutzung oder Vermietung: Moderne Eigentumswohnung in der Nähe des Zentrums von Gera. * Kaufpreis: 69.000,-EUR * Ein Highlight dieser Wohnung ist das geräumige Badezimmer mit einer einladenden Badewanne. Stellen Sie sich vor, wie schön es ist, nach einem langen Tag in der Wanne zu liegen und den Alltagsstress einfach hinter sich zu lassen. Dank des Fensters im Badezimmer herrscht zudem immer eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht. So starten Sie jeden Morgen erfrischt und voller Energie in den Tag. * Die Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild, sondern bieten auch praktische Vorteile. Fliesen sind pflegeleicht und hygienisch, während Laminat einen angenehmen Gehkomfort bietet. * Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da sie erst im Jahr 2023 modernisiert wurde. Sie erwartet also ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnambiente. * Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Immo Paradise 4c11b9d3 ed945a86 489385*4207, Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die zum Verkauf steht, (zur Selbstnutzung oder Vermietung) befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe von Straßenbahn- und Bushaltestellen. * Mit einer großzügigen Wohnfläche von 63,21 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. * Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt - besonders in den kalten Wintermonaten. * Der Hof kann z.B. zum Grillen genutzt werden. Ein Keller zur privaten Nutzung gehört ebenfalls zur Wohnung. Courtage: Käuferprovision: 4.500,- EUR inklusive MwSt. zzgl. MWSt.
Franz-Mehring-Straße
Gera - Innenstadt
69.000,00 €
2 Zimmer
62,90 qm
teil_vollsaniert, Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Gera bietet mit Stadtwald, Weiße Elster, Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr schöner unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitfassade. Das um 1905 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage, die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise durch Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist aufgeteilt in 13 separate Wohnungen (4 x 2-R-WE, 9 x 3-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG. Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem Eingang vom Treppenhaus über einen weiteren separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum, WC, Küche, Flur, Personalraum und einer Terrasse. Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad. Alle 3-Raum-Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel. Alle Flure mit Bodenfliesen. Den Wohnungen ist tlw. jeweils ein Abstell-/ Kellerraum zugeordnet. Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 mEUR, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf: EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden 1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon 1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m² 1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon 2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon 2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon 3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon 3. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 3. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 75 m² / Balkon DG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon DG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 43 m² D re: 3-Raum-Wohnung ca. 74 m² / Balkon Mieteinnahmen: In diesem Mehrfamilienhaus sind alle Einheiten bis auf das Gewerbe im Erdgeschoss vermietet. Diese befindet sich in der Neuvermietung. Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.927,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 47.132,64 EUR (IST). Bei einer Vollvermietung steigt die monatlichen Nettokaltmiete auf 4.327,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 51.932,64 EUR (SOLL). Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 25.02.2025 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1905 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: D Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, Gartennutzung möglich, Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * Gründerzeitfassade mit Denkmalschutz * rückwärtige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem * 2 Balkonanlagen * Terrasse im EG * tlw. Rollläden im EG * Wohn-/ Schlafräume mit Laminat oder wischfestem Kunststoffbelag * Bäder mit Wanne od. Dusche, tlw. Fenster, Bodenfliesen, raumhoch gefliest * Waschmaschinenanschluss * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Flure mit Bodenfliesen * Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Grundstücksfläche: 360 m², Courtage: *Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. zzgl. MWSt.
Gagarinstraße
Gera - Innenstadt
699.000,00 €
38 Zimmer
867,00 qm
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