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renoviert, Die Wohnung befindet sich im Geraer Ostviertel. Die Geraer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Busanbindung zur Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Diese renovierte 2-Raum Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1999 als Neubau errichtet Mehrfamilienhauses sucht einen neuen Eigentümer. Zu dieser Wohnung gehört ein TG-Stellplatz mit der Nr. 29 Der Wohnkomplex ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 105,3 kWh/(m²a) Gültig bis 10.04.2031, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1999, Energieeffizienzklasse D Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Einbauküche, * Aufzug im Haus! * Balkon Südseite! * Wohn-, Schlafzimmer und Flur: neuer wischfester Fußbodenbelag * Bad mit Fenster, Dusche, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und WM-Anschluss * Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und wischfesten Fußbodenbelag * Klingel mit Wechselsprechanlage * Kelleranteil Die Nettokaltmiete beträgt für diese Wohnung 295,-€ / p.m. zzgl 30,-€ / p.m. für den TG-Stellplatz. Gesamt somit 325,-€ / p.m. zzgl Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt: 174,-€, zzgl. 35,71 € Rücklage Das monatliche Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt: 14.00 € zzgl. 10,55 € Rücklage Summe des monatlichen Hausgeldes 2026 somit: 234,26 € Angesammelte I-Rücklage Gesamtobjekt: 139.737,97 Euro, Stand 30.September 2026, Courtage: Käufermaklerprovision: 3.500,-€ incl. Mwst.
Altenburger Straße
Gera - Ostviertel
45.000,00 €
2 Zimmer
42,33 qm
voll_saniert, Die kreisfreie Stadt Gera liegt im Osten Thüringens und bietet mit rund 96.000 Einwohnern eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Neben einem gut ausgebauten städtischen Nahverkehr verfügt Gera über eine solide Eisenbahnanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A4 Autobahn sowie das Hermsdorfer Kreuz ist die Stadt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Das Objekt befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan - einem gewachsenen Wohngebiet mit funktionaler Infrastruktur. Die Geraer Innenstadt ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich eine besonders praktische und gut angebundene Wohnlage ergibt. Der Stadtteil Lusan wurde in den vergangenen Jahren umfangreich aufgewertet und bietet heute ein angenehm strukturiertes Umfeld mit viel Grün und kurzen Versorgungswegen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die eine gut erreichbare Wohnumgebung mit solider Infrastruktur schätzen. Mehr als nur ein Zuhause - Anwesen mit Poolhaus, Wintergarten, Nebengebäuden viel Potenzial! Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Gera gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Ein großzügiges Grundstück, ein charaktervolles Wohnhaus, ein separates Poolhaus sowie zahlreiche Nebengebäude und Zusatzflächen machen dieses Angebot zu einer Immobilie, die sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet. Ideal für Menschen, die Platz suchen, eigene Ideen verwirklichen und Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verbinden möchten. Charaktervolles Wohnhaus mit Gestaltungsspielraum* Das massiv errichtete und vollunterkellerte Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr *1926* und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine interessante Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Seine eigentliche Besonderheit entfaltet das Angebot jedoch beim Blick auf das gesamte Grundstück. Ein Anwesen voller Möglichkeiten Das ca. 1998-2000 errichtete Poolhaus schafft einen besonderen Bereich für Freizeit und Erholung - ein Extra, das man bei einem Einfamilienhaus nur selten findet. Hinzu kommen eine Garage mit Schuppenanbau sowie eine weitere Garage mit zwei WCs. Damit stehen umfangreiche Flächen für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lagerung zur Verfügung. Ein angebauter ehemaliger Verkaufs- bzw. Gewerberaum eröffnet zusätzliche Perspektiven. Ob Atelier, Büro, Hobbybereich oder - soweit die entsprechenden Voraussetzungen gegeben sind - eine gewerbliche Nutzung: Hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen realisieren. Eine weitere Besonderheit ist der vorhandene Kiosk mit Biergartenbereich, der den außergewöhnlichen Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreicht. Wintergarten, Garten viel Freiraum Die *überdachte und verglaste Pergola im Stil eines Wintergartens* bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich für viele Monate des Jahres. Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich mit Grünflächen, angelegten Wegen sowie Terrassen- und Aufenthaltsbereichen. Zusätzliche Lager- und Geräteflächen bieten reichlich Platz für Gartengeräte, Handwerk und Hobby. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Gut angebunden in Gera Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unter anderem im nahegelegenen Stadtteil Lusan und sind gut erreichbar. Für Menschen, die mehr vorhaben Das Anwesen ist besonders interessant für *Familien und Paare mit großem Platzbedarf, Selbstständige, Hobbyhandwerker oder Käufer mit individuellen Nutzungsideen*. Gerade die Kombination aus Wohnhaus, Freizeitbereichen und umfangreichen Nebenflächen macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Heizung Energie Das Wohnhaus wird über eine Gasheizungbeheizt. Für das Poolhaus steht eine separate Ölheizung zur Verfügung. Energieausweis: Verbrauchsausweis * 323,8 kWh/(m²Â·a) * Gas * Baujahr 1925 * gültig bis 28.04.2026 Eine Immobilie, die man vor Ort entdecken sollte Wohnhaus, Poolhaus, Wintergarten, Garagen, ehemalige Gewerbefläche, Kiosk, Biergartenbereich und großzügige Nebenflächen: Eine solche Kombination findet man nicht jeden Tag. Das Besondere liegt in der Summe der Möglichkeiten. Wer Platz sucht und ein Anwesen nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, sollte sich diese Immobilie persönlich ansehen. Zuhause finden mit WEIDENER.immo. Bad mit Fenster, Wasch.-Trockenraum, Ausstattung Raumaufteilung - kompakt wohnen, außergewöhnlich viel nutzen Die besondere Stärke dieses Anwesens liegt in der *Kombination aus Wohnhaus, Poolhaus, Wintergarten, Keller und zahlreichen Nebenflächen*. Auf vergleichsweise kompakter Wohnfläche entsteht durch die zusätzlichen Gebäude ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtangebot für Wohnen, Freizeit, Hobby und Arbeiten. Wohnhaus - ca. 76 m² Wohnfläche Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Erdgeschoss - ca. 39,67 m² * Wohnzimmer mit offener Küche * Esszimmer * Vorraum * Gäste-WC Obergeschoss - ca. 36,33 m² * Schlafzimmer * Gäste-/Kinderzimmer * Badezimmer * Flur * Wintergarten Der Wintergarten erweitert das Raumangebot und schafft einen geschützten Bereich mit Verbindung zum Außenraum. Kellergeschoss - ca. 35 m² Nutzfläche * Party-/Hobbyraum * Heizungsraum * Waschraum mit Dusche und WC * Hauswirtschaftsraum * Werkstatt Damit bietet auch das Kellergeschoss wertvolle zusätzliche Flächen für Freizeit, Hauswirtschaft, Hobby und Lagerung. Ausstattung Wohnhaus Die Ausstattung entspricht überwiegend dem vorhandenen Bestand und eröffnet gleichzeitig Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. * Gaszentralheizung von Wolf * Biberschwanzdach * Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Teppich-, PVC- und Fliesenböden * Holzinnentüren im Bestand * Massive Holztreppe sowie Steintreppe zum Keller * Gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch * Separates gefliestes Gäste-WC * Einbauküche mit Fliesenspiegel * Elektrik überwiegend in Bestandsausführung Poolhaus - ein besonderes Extra Das separate Poolhaus ist ein echtes Highlight des Anwesens und schafft zusätzlichen Freiraum für Freizeit, Hobby oder als individuellen Rückzugsbereich. Das massiv aus Hohllochziegeln errichtete Gebäude verfügt über: * Ölzentralheizung von Viessmann * Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Fliesenböden * Teilweise Innentüren mit Glaseinsatz * Gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch * Küchenbereich mit Fliesenspiegel Garagen, Nebengebäude zusätzliche Flächen Besonders interessant wird das Anwesen durch seine *zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen*. Garagen, Nebengebäude sowie überdachte Nutz- und Abstellbereiche bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby, Lager oder - bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen - gewerbliche Nutzung. Gerade diese Kombination macht die Immobilie zu einem Angebot für Käufer, die *mehr suchen als klassischen Wohnraum* und das Potenzial vorhandener Flächen für ihre eigenen Ideen nutzen möchten. *Wohnfläche ca. 76 m², Nutzfläche ca. 35 m² - Flächenangaben aus vorhandener Planung übernommen, ohne Gewähr.*, Grundstücksfläche: 1320 m², 3 Garagen, Courtage: Es fällt keine Käuferprovision an.
Lusaner Straße
Gera - Lusan
249.000,00 €
4 Zimmer
76,00 qm
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein um die Jahrhundertwende errichtetes und ca. 1995+2006 saniertes Mehrfamilienhaus in Gera, das sich auf einem voll erschlossenen Grundstück befindet. Das Objekt überzeugt durch seinen guten baulichen Zustand, den charmanten Altbaucharakter sowie bestehende Mieteinnahmen mit großem Potenzial zur Steigerung nach Sanierung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständigen Keller. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 457 m², aufgeteilt in acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 40 m² und 90 m². Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Objektdetails im Überblick: Ca. 457 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Einheiten Baujahr: um 1900 * Sanierung: ca. 1995/2006 Ausgebautes Dachgeschoss vollständige Unterkellerung Gemeinschaftlicher Gartenbereich hinter dem Haus Gute Grundrisse Ihre Vorteile: Sofortige Mieteinnahmen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial Beliebte Wohnlage in Gera mit guter Nachfrage Großes Grundstück mit Grünfläche - attraktiv für Mieter Ideal als Kapitalanlage oder zur schrittweisen Aufwertung Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in ein Objekt mit Bestand und Zukunft zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
457,00 qm
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhauskomplex in Gera. Die Objekte befinden sich auf einem voll erschlossenen und Grundstück mit 909 m². Die zwei leerstehenden Mehrfamilienhäuser sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben den beiden kaufgegenständlichen Objekten befindet sich ein drittes (saniertes) Mehrfamilienhaus, welches nicht Kaufgegenstand dieses Angebotes ist. Die zwei in ihrer Bauart ähnlichen Objekte verfügen über drei Geschosse (zzgl. Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung). Die beiden unsanierten Objekte haben eine Wohnfläche von je 418 m². Die beiden Hausnummern 53 und 55 befinden sich in nahezu historischem Zustand, d.h. es fand seit geschätzten 50 Jahren keine nennenswerte bauliche Maßnahme statt. (u.a. keine Bäder in den Einheiten vorhanden, Toilettenanlage nur in Form von Latrinen auf den Halbgeschossebenen, keine Heizungsanlage vorhanden, Elektroinstallation stark veraltet). Der allgemeine Bauzustand wird als ruinös eingestuft, da die Standfestigkeit in Teilbereichen bereits eingeschränkt ist. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
836,00 qm
Zum Verkauf kommt eine ca. 52,5 m² große 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon & von 2 Zimmern Balkontüren. Diese Wohnung befindet sich im Gebäude auf der straßenabgewandten und dementsprechend ruhigen Hausseite. Der freie Blick auf die Grünfläche und die Kleingärten hinter dem Neubau ist an der frischen Luft sehr erholsam. Diese Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und PKW-Aussenstellplatz ist stabil seit vielen Jahren an einen Mieter vermietet. Ein Waschkeller / Waschküche und ein Wäschetrockenraum befindet sich im Kellergeschoß dieses Gebäudes und wird wie auch die Grünflächen um das Gebäude herum von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Das Wohnzimmer mit offener Kochnische und Balkonzugang ist der größte Raum dieser Eigentumswohnung. Daneben befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkonzugang / -tür. Ausserdem gelangt man über den Flur mit Wechselsprechanlage auch in das innenliegende Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und elektrischer Belüftung sowie in eine kleine Abstellkammer. In dieser Wohnung befinden sich hochwertige Laminatfußböden und Bodenfliesen. Das Bad ist raumhoch mit Wandfliesen versehen und die Küchennische hat einen Wandfliesenspiegel. In dieser Wohnung gibt es Rauchmelder mit Langzeitbatterien. Ein papiertrockenes Kellerabteil bietet zusätzlich viel Stauraum. Der PKW-Ausssenstellplatz befindet sich auf dem Parkdeck in der Oberen Ebene und ist dadurch in weniger als 2 Gehminuten erreichbar. 2 Bushaltestellen sind in Gebäudenähe und in 4 bis 6 Gehminuten erreichbar. Auch einen Lebensmitteldiscounter und verschiedene Geschäfte des taäglichen Bedarfes kann man zu Fuß erreichen. Bitte denken Sie an die Kaufnebenkosten: 5,0% Grunderwerbssteuer, 1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren, 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision. Informationen nur an Interessenten, die uns eine Email mit Vor- und Nachname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer zusenden. Bevor wir für Kaufinteressenten tätig werden dürfen, muss ein Formular einer Widerrufsbelehrung vom Kaufinteressenten unterschrieben werden. Dieses Formular erhält der / die Interessent / in von uns. Alle Angaben ohne Gewähr aber nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Fleischergasse
Gera - Leumnitz
69.000,00 €
2 Zimmer
52,50 qm
Attraktive 2-Raumwohnung im 1.OG einer Wohnungseigentumsanlage im zentrumsnahen Ostviertel von Gera zu verkaufen. Nahe der Wohnungstür befindet sich ein Fahrstuhl. Alle Räume, ausser das Schlafzimmer sind zentral über den Flur erreichbar. In das Schlafzimmer gelangt man über das geräumige Wohnzimmer. Von der Küche gibt es eine Durchreiche für Speisen und Getränke ins Wohnzimmer. Dadurch hat die Küche Tageslicht. Das innenliegende Bad ist mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Flur befindet sich eine Wechselsprechanlage und ein Notrufknopf. Die Fussböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind beige Kunststoffböden. Im Bad und der Küche befinden sich weisse Bodenfliesen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Bemerkenswert ist, dass in dieser Wohnanlage mit insgesamt 51 Wohnungen ein großer Garten mit Grillplatz gemeinschaftlich genutzt wird. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 01.02.2019 ausgestellt und ist bis zum 31.01.2029 gültig. In diesem Hauseingang befinden sich 13 Wohnungen. Die Gaszentralheizung steht im Kellergeschoss. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 102,8 kWh/(m²a). Die Effizienzklasse ist "D". Das Gebäude wurde im Jahr 1907 erbaut. Die Höhe des Hausgeldes können Sie gerne bei mir erfragen. Zur Maklerprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis kommen noch weitere Kaufnebenkosten in Höhe von 5,0 % Grunderwerbssteuer, 1,5 % Notargebühren und 0,5 % Grundbuchumschreibungsgebühren für den Käufer hinzu. Die Jahreskaltmiete beträgt 3240,00 €. Also wird diese Wohnung zum Faktor 10,5 zum Kauf angeboten.
Plauensche Straße
Gera - Ostviertel
33.900,00 €
2 Zimmer
36,07 qm
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein vielseitiger Mehrfamilienhauskomplex in zentraler Lage von Gera - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger mit Blick für Potenzial und nachhaltige Wertsteigerung. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 1.363 m² und beherbergt insgesamt drei architektonisch ähnliche Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um 1900, jeweils mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie vollständiger Unterkellerung. Die Objektaufteilung im Überblick: Haus 1 (saniert, ca. 1995): - Ca. 457 m² Wohnfläche - 8 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 90 m² - Davon aktuell 4 vermietet - Jahres-Netto-Kaltmiete: 9.768 € - Ausgebautes Dachgeschoss, gepflegter Zustand - Großzügiger, grün angelegter Garten im rückwärtigen Bereich Haus 2 Haus 3 (unsaniert, leerstehend): - Jeweils ca. 418 m² Wohnfläche - Objekte befinden sich im ruinösen Zustand - Ideal für eine umfassende Sanierung oder einen potenziellen Rückbau mit Neubauoption Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial durch die Kombination aus Bestandsmieteinnahmen und attraktiven Flächenreserven für weitere Vermietung oder Verwertung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Zentral gelegener Immobilienkomplex mit solider Grundstruktur Bereits teilvermietetes, saniertes Objekt mit weiterem Mietpotenzial Zwei sanierungsbedürftige Gebäude zur Entwicklung Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden Großes Grundstück mit Gartenfläche zur Nutzung oder Gestaltung Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Vollvermietung und Sanierung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein entwicklungsfähiges Wohnensemble mit Substanz zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und organisieren eine Besichtigung vor Ort. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
457,00 qm
SCHÖNES WOHNEN IN GERA-LEUMNITZ. Stabil vermietetes (228,12 € + 25,00 € Kaltmiete) & saniertes Apartment mit Balkon im 1.OG eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz zum Faktor 13 zu verkaufen (nach 13 Jahren gleichhoher Nettokaltmiete wäre hier theoretisch der Verkaufspreis erwirtschftet). 3037,44 € beträgt die Jahreskaltmiete inkl. PKW-Stpl.. Diese 1-RW hat eine Einbauküche, ein neuwertig gefliestes Duschbad (2009), eine Abstellkammer, einen Keller im Untergeschoß und einen PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, Obere Ebene. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der Vinylfußboden ist neuwertig (2022). Am Südbalkongeländer dürfte sich die Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen. In diesem Hauseingang befinden sich 18 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Auf dieser Etage sind davon 5 Stück. Wohnungseigentümer und Mieter leben in dieser Wohnanlage harmonisch zusammen. Der momentane Mieter wohnt seit 07/2015 in diesem Apartment. Die Bewohner wohnen in der Regel hier mindestens 10 bis 25 Jahre und länger in dieser Wohnanlage. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist diese Wohnung seit mehr als 8 Jahren vermietet an den gleichen Mieter. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Käufercourtage 942,48 EUR (2,38 % vom Kaufpreis) incl. MwSt.. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen.
Fleischergasse
Gera - Leumnitz
39.600,00 €
1 Zimmer
34,00 qm
SCHÖNES WOHNEN IN GERA-LEUMNITZ. Eine attraktive, langjährig stabil vermietete 2-RW mit großem Balkon, Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an einem PKW-Aussenstellplatz eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz ist zum Faktor 17,5 zu verkaufen, soll heißen der Kaufpreis ist so hoch, wie in 17,5 Jahren die Nettokaltmieteinnahmen sein würden, wenn sich die Kaltmiete bis dahin nicht erhöhen sollte. In den Räumen liegt hochwertiger hellgrauer Laminatboden und weisse Bodenfliesen. Das Wohnzimmer mit offenenem Küchenbereich und Balkonzugang ist das größte Zimmer. Auch über das danebenliegende Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 8,10m² großen Südbalkon mit weissen Bodenfliesen und eines zinkfarbenen Balkongeländer, auf welchem Sie die frische Luft genießen können und einen Panoramablick auf die umliegenden Gärten haben. Das innenliegende, wandhoch geflieste Bad wurde mit einer Badewanne zum Enspannen, einem Waschbecken, einem WC, einem Wandheizkörper und einer elektrischen Belüftung ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur mit Wechselsprechanlage begehbar. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der Vinylfußboden ist neuwertig und wurde vermieterseits auf Wunsch der Mieterin verlegt. Am Südbalkongeländer dürften sich die Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen, wenn es der Wohnungseigentümer gestattet. Ein größeres Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, Obere Ebene, runden diese Angebot ab. In diesem Hauseingang befinden sich 18 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Auf dieser Etage sind davon 3 Eigentumswohnungen und dadurch viel Platz auf dieser Treppenhausetage für Schuhschränke und -regale. Durch eine harmonische Nachbarschaft mit einem prima Wohnumfeld und vielen Neubauten in grünster Lage haben alle Bewohner eine hohe Lebensqualität. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist diese Wohnung seit mehr als 22 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Ein langjähriger Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Käufercourtage 1.497,02 EUR incl. MwSt.. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen. Derzeit erzielt diese Wohnung eine jährliche Kaltmiete von 3.900,00 € inklusive PKW-Aussenstellplatz. Bitte denken Sie an die Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab. Die Notargebühren in Höhe von 1,5 % muss hier laut Versammlungsbeschluss der/die Verkäufer/in übernehmen. Die Hausverwaltung muss hier nicht um Zustimmung zur Veräußerung gefragt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!
Fleischergasse
Gera - Leumnitz
62.900,00 €
2 Zimmer
48,00 qm
modernisiert, *Allgemeine Lage: Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Gera, der drittgrößten Stadt Thüringens. Die Stadt Gera überzeugt mit historischem Altstadtkern, einem breiten Kultur- und Freizeitangebot sowie gut ausgebauter Infrastruktur mit kurzen Wegen und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar sind, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium ebenfalls. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof sind vorhanden. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A4 ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit und macht die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv. Naturfreunde profitieren von der Nähe zur Weißen Elster, zum Stadtwald, Tierpark, Dahliengarten und dem Gelände der Bundesgartenschau etc. Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1924 viergeschossig vollunterkellert errichter und 1998 umfangreich saniert, Balkonanlagen wurden an- und Personenaufzüge eingebaut. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Heizungsanlage, welche sich im Kellergeschoss befindet. Die Wohnung ist vermietet und wird als klassische Kapitalanlage angeboten. Auf einer Wohnfläche von ca. 51,08 m² sind ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer untergebracht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, Kabel-TV und einen Kellerraum. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Fliesen im Bad, Kunststoff bzw. Linoleum als Bodenbeläge in Wohn- und Schlafraum. Die Küche hat Bodenfliesen und einen Fliesenspiegel. *Vermietung: Kaltmieteinahme: 310 €/Monat, das entspricht 3.720 €/Jahr Nebenkostenvorauszahlung: 245 €/Monat Hausgeld: 339,58 €/Monat incl. Instandhaltungsrücklage: 31,58 €/Monat *MEA: 142,7 / 10.000 *Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 99,5 kWh/(m²a), gültig bis 14.06.2028, Erdgas,, Baujahr Gebäude 1924, Baujahr Heizungsanlage 1998, Energieeffizienzklasse C, *Ausstattung: - barrierefrei - pflegeleichter Fußboden - tlw. bodentiefe Fenster für optimale Belichtung - Bad mit bodentiefe Dusche, WC und Waschtisch - Aufzug - Balkon - Kellerraum - Kabel-TV - Gegensprechanlage, Courtage: Es fällt keine Käuferprovision an.
Karl-Liebknecht-Straße
Gera - Ostviertel
49.900,00 €
2 Zimmer
51,08 qm
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