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voll_saniert, Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Im Erdgeschoss eines hochwertig sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Die großzügig geschnittene 4-Raum-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit besonderen Ausstattungsmerkmalen und einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Komfort und Qualität gelegt wurde. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht so einen nahezu privaten Zugang. Alternativ ist die Wohnung auch klassisch über das Treppenhaus erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der helle und einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon in Ostausrichtung. Von hier aus gelangt man über eine Treppe unmittelbar in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Dieser grüne Rückzugsort steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung und schafft eine seltene Verbindung aus urbanem Wohnen und privater Gartenidylle. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche mit Fenster, die angenehm vom Wohnraum getrennt ist und gleichzeitig kurze Wege schafft. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Schnitt und verfügt zusätzlich über Zugang zu einem weiteren, kleineren Balkon. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen verschiedenste Wohnkonzepte. Auch die Bäder überzeugen durch Komfort und Größe. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet und vermittelt durch seine Helligkeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die beiden Bäder gefliest sind. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Einheit ist seit November 2018 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 10.903,- €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2024. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, privatem Gartenanteil, direktem Aufzugszugang und der ruhigen Lage innerhalb eines stilvoll sanierten Altbaus macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt. - eigener Garten - 2 Balkone - Masterbad mit Fenster, Wanne und Doppelwaschbecken - Gäste-Bad mit Dusche - Parkettboden und moderne Fliesen - Fußbodenheizung - separate Küche mit Fenster - Abstellraum, Einzelne Bilder wurden mittels Virtual Staging und KI-gestützter Bildbearbeitung erstellt. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Sämtliche gezeigten Möbel, Dekorationsgegenstände und Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Delitzscher Straße
Leipzig - Eutritzsch
0,00 €
4 Zimmer
106,93 qm
Erstbezug, Die Neubauimmobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sie träumen von einer energieeffizienten, topmodernen Neubau-Etagenwohnung, die höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein lichtdurchflutetes Ambiente vereint? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein! In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, entsteht ein moderner, energieeffizienter Neubau. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Etagenwohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen den Komfort und die Ruhe Ihres neuen Zuhauses genießen und sich von der clever gestalteten, ca. 54 m² großen Wohnfläche verzaubern lassen. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Behaglichkeit - ein Ort, der für Sie zu einem echten Zuhause wird. Der großzügige Wohn-/Essbereich wird durch seinen offenen Grundriss und die nahtlose Verbindung zur Wohnküche bestechen, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit. Das stilvolle und helle Schlafzimmer wird Ihnen Raum für Rückzug und Erholung schenken. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit luxuriöser Dusche und praktischen Waschmaschinen-Anschluss wird Ihren Alltag nicht nur erleichtern, sondern Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden dem Appartment ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden. Eine Videogegensprechanlage bietet Sicherheit auf höchstem Niveau. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Nach Fertigstellung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 20,- €/m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 12.890,40 €/Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 4,46 % p.a. bedeuten wird. Bei Bedarf kann nach Absprache ein Möbelpaket für 15.000,- € und eine Einbauküche für 10.000,- € zur Verfügung gestellt werden. Zu der Wohneinheit kann weiterhin ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,- €/Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,- €. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!, - energieeffizienter Neubau - KfW 55 (Luftwärmepumpe für Heizung Durchlauferhitzer für Warmwasser) - Balkon - großzügiger Wohnbereich mit offener Küche - modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - hochwertiges Echtholzparkett moderne Fliesen - Fußbodenheizung - elektrisch bedienabre Außenrollläden - Videogegensprechanlage - Aufzug - PKW-Stellplatz (Kauf) - Option Einbauküche oder Möbelpaket möglich, Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Visualisierungsbilder einer Referenzeinheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen. Weitere 2-Raum-Wohnungen sind im Objekt verfügbar. Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: provisionsfrei
Theresienstraße
Leipzig - Eutritzsch
0,00 €
2 Zimmer
53,71 qm
gepflegt, Leipzig-Eutritzsch liegt nördlich der Innenstadt und bietet eine attraktive Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung. Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch viele Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, ins Gohliser Schlösschen oder das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen. Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss des renommierten Pfeiffers Hofs, einer beliebten Seniorenwohnanlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm grüne Lage zwischen der Leipziger Innenstadt und dem nahegelegenen Arthur-Bretschneider-Park. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und barrierearm erreichbar. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den Wohnräumen wurde im Jahr 2018 moderner Vinylboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Die Wohneinheit ist seit Mai 2024 vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und seit Februar 1998 vermietet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen für Wohnung und Stellplatz belaufen sich derzeit auf insgesamt 7.920,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,96 % p.a. entspricht. Eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage, die von der Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, guter Vermietbarkeit und komfortabler Infrastruktur profitiert. - Balkon - separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Dusche - großzügiger Wohnbereich - Vinylboden (2018 neu verlegt) - Kellerabteil - Aufzug - Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 187 unten), Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Delitzscher Straße
Leipzig - Eutritzsch
0,00 €
2 Zimmer
65,13 qm
Erstbezug, Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Eutritzsch und ist ein historischer und ruhiger Straßenzug, gesäumt von alleeartigem alten Baumbestand, historischen Zaunanlagen und geschichtsträchtigen hochwertigen Wohnhäusern und ehemaligen Fabriken, die bereits einer Nutzung als Lofts überführt wurden. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, mit Nähe zur Bundesstraße B2, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen bietet. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind leicht erreichbar, was eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt gewährleistet. Der Arthur-Bretschneider-Park ist ein wichtiger Erholungsraum in der Nähe. Er bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze, Spazierwege und Sportmöglichkeiten. In Eutritzsch gibt es einige Parks und Grünflächen, die zum Erholen und Spazieren einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park, der sich nicht weit entfernt befindet. Infrastruktur Das St. Georg Klinikum ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette an medizinischen Dienstleistungen und Notfallversorgung. In der Umgebung von Eutritzsch gibt es diverse kulturelle und Freizeitangebote. Leipzig ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, und viele Veranstaltungen und Aktivitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Eutritzsch bietet also eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbedingungen und ist durch seine gute Anbindung und Infrastruktur ein attraktiver Stadtteil für viele Menschen. Ein Zuhause, das Wohnträume erfüllt- detailverliebt, modern und gleichermaßen perfekt für junge Familien, Paare und Individualisten. Das architektonisch herausragende villenartige Mehrfamilienhaus mit Aufzug verfügt nach der Errichtung über insgesamt 7 Wohnungen. Es liegt nördlich des Leipziger Zentrums im Stadtteil Eutritzsch, an der Grenze zu Gohlis-Mitte. Mit dieser zum verkaufstehenden Wohneinheit erfüllen sich jegliche Wohnträume. Auf 178m² finden sich hier ein zweigeteilter offener Wohn und Koch/Essbereich mit über 80m², welcher hell gestaltet und Zugang zur Loggia Straßenseitig ,sowie zu der rießigen Terrasse von 40m² Rückseitig mit Gartenblick bietet. Geteilt wird der lichtdurchflutete Raum nur durch einen inneliegenden Abstellraum. Rechterhand liegen parallel die 4 Schlaf/Arbeitsräume, sowie beide Tageslichtbäder. Eines ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das andere verfügt über eine Badewanne. In diesen wunderschön gestalteten Räumen kann man arbeiten, genießen und entspannen. Jede der Wohnungen verfügt über mindestens einen Abstellraum und einen Balkon/Loggia oder Terrasse und sind modern ausgestattet. Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000€ zu erwerben. Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Erholung. Das Gesamtgrundstück, auf dem sich bereits eine historische Stadtvilla befindet und welches um diesen exklusiven Neubau erweitert wird, bilden gemeinsam eine WEG und stehen auf einem ca. 1.400m² großen Grundstück. Das bereits bestehende in der Gründerzeit errichtete Gebäude ist schon nach WEG aufgeteilt. Durch den Neubau wird die WEG erweitert - beide Häuser zusammen bilden dann eine wirtschaftlich voneinander getrennte Eigentümergemeinschaft. Im Kellergeschoß des Neubaus befindet sich eine Tiefgarage, wo auch 4 Stellplätze für die Eigentümer des Altbaus untergebracht werden. -Energieeffizienzhaus 55 Erdwärme ist eine nachhaltige und umweltfreundliche Energiequelle und gleichzeitig effizient. Eine moderate Kühlung bei Hitzeperioden im Sommer - auch das würde funktionieren bei Nutzung von Erdwärme, weil Wärmepumpen die Raumtemperatur ebenfalls absenken können. Diese Erdwärme wollen wir als Baustein der Energiewende für eine klimafreundliche Wärme- und Warmwasserversorgung in der Holbeinstraße 24 nutzbar machen. Fast zwei Drittel ihres Gesamtenergieverbrauchs brauchen Privathaushalte allein für die Wärmeversorgung, die zumeist noch aus fossilen Quellen wie Kohle, Öl oder Erdgas stammt. Hier schlummert also großes Klimaschutz-Potenzial. Daher ist es unser Ziel, für unsere Projekte eine klimafreundliche dezentrale Wärmeversorgung zu etablieren, die ohne fossile Energieträger auskommt. Dies können wir mit der Tiefengeothermie erreichen." "Steuervorteile für Wohnungsbau: Erhöhte degressive AfA 5% Die degressive Abschreibung gilt für Wohnungen und Wohngebäude mit Baubeginn ab dem 01.10.2023 und dem Effizienzhaus-Standard 55. Es ist keine Baukostenobergrenze vorgesehen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren sind es fünf Prozent des Restwertes, die steuerlich in Abzug gebracht werden können. Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Gebäudewert) sind im ersten Jahr 20.000 EUR (fünf Prozent von 400.000 EUR), im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000EUR Restwert) steuerlich abzugsfähig. Alle Informationen hierzu erhalten sie auf Anfrage von unseren Immobilienberatern. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
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Leipzig - Eutritzsch
0,00 €
6 Zimmer
178,37 qm
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sie träumen von einer energieeffizienten, modernen Eigentumswohnung im Dachgeschoss, die höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein lichtdurchflutetes Ambiente vereint? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein! In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, erwartet Sie ein modernes, energieeffizientes Gebäude. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Etagenwohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen den Komfort und die Ruhe Ihres neuen Zuhauses genießen und sich von der clever gestalteten, ca. 54 m² großen Wohnfläche verzaubern lassen. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Behaglichkeit - ein Ort, der für Sie zu einem echten Zuhause wird. Der großzügige Wohn-/Essbereich wird durch seinen offenen Grundriss und die nahtlose Verbindung zur Wohnküche bestechen, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit. Das stilvolle und helle Schlafzimmer wird Ihnen Raum für Rückzug und Erholung schenken. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit luxuriöser Dusche und praktischen Waschmaschinenanschluss wird Ihren Alltag nicht nur erleichtern, sondern Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden dem Appartment ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden. Eine Videogegensprechanlage bietet Sicherheit auf höchstem Niveau. Die Wohnung eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Bei Vermietung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 20,- €/m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 12.890,40 €/Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,97 % p.a. bedeuten wird. Bei Bedarf kann nach Absprache ein Möbelpaket für 15.000,- € und eine Einbauküche für 10.000,- € zur Verfügung gestellt werden. Zu der Wohneinheit kann weiterhin ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,- €/Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,- €. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!, - KfW 55 (Luftwärmepumpe für Heizung Durchlauferhitzer für Warmwasser) - Balkon - großzügiger Wohnbereich mit offener Küche - modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - hochwertiges Echtholzparkett moderne Fliesen - Fußbodenheizung - elektrisch bedienbare Außenrollläden - Videogegensprechanlage - Aufzug - PKW-Stellplatz (Kauf) - Option Einbauküche oder Möbelpaket möglich, Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Visualisierungsbilder einer Referenzeinheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen. Weitere 2-Raum-Wohnungen sind im Objekt verfügbar. Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: provisionsfrei
Theresienstraße
Leipzig - Eutritzsch
0,00 €
2 Zimmer
53,71 qm
Erstbezug, Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sie träumen von einer energieeffizienten, modernen Eigentumswohnung im Dachgeschoss, die höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein lichtdurchflutetes Ambiente vereint? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein! In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, erwartet Sie ein modernes, energieeffizientes Gebäude. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit einem herrlichen Blick über die Dächer Leipzigs aufwachen und sich von der großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² verzaubern lassen. Diese exklusive 3-Raum-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, wird für Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause voller Lebensqualität und Eleganz sein. Der großzügige Wohnbereich wird zum geselligen Beisammensein einladen und die angrenzende Küche zu gemeinsamen Kochabenden. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie den Weitblick über die Dächer Leipzigs. Zwei stilvolle und helle Schlafzimmer werden Ihnen Raum für Rückzug und Erholung schenken. Besonders beeindruckend: Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem weiteren charmanten Balkon, auf dem Sie Ihre Morgenroutine mit einem Blick ins Freie bereichern können. Das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer mit luxuriöser Wanne, Doppelwaschbecken und praktischen Waschmaschinen-Anschluss wird Ihren Alltag nicht nur erleichtern, sondern Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Ein zusätzliches Badezimmer mit moderner Dusche wird das Kaufangebot abrunden und für höchsten Komfort sorgen. Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden. Eine Videogegensprechanlage bietet Sicherheit auf höchstem Niveau. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Bei Vermietung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 16,- €/m² angeboten werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 16.237,44 €/Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,46 % p.a. bedeuten wird. Zu der Wohneinheit kann bei Bedarf ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,- €/Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,- €. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!, - KfW 55 (Luftwärmepumpe für Heizung Durchlauferhitzer für Warmwasser) - 2 Balkone - großzügiger Wohnbereich - angrenzende Küche - modernes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - modernes Badezimmer mit Dusche - hochwertiges Echtholzparkett moderne Fliesen - Abstellraum - Fußbodenheizung - elektrisch bedienbare Außenrollläden - Videogegensprechanlage - Aufzug - PKW-Stellplatz (Kauf), Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Visualisierungsbilder einer Referenzeinheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen. Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: provisionsfrei
Theresienstraße
Leipzig - Eutritzsch
0,00 €
3 Zimmer
85,06 qm
Erstbezug, Die Neubauimmobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine großzügige, topmoderne und energieeffiziente Maisonette-Wohnung, die darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden - hier vereinen sich exklusives Wohnen und nachhaltiger Komfort über den Dächern Leipzigs. In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, entsteht ein moderner, energieeffizienter Neubau. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Maisonette-Wohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit einem herrlichen Blick über die Dächer Leipzigs aufwachen und sich von der großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² verzaubern lassen. Diese exklusive 4-Raum-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, wird sich über zwei liebevoll gestaltete Etagen erstrecken. In der unteren Etage wird der großzügige Wohnbereich zum geselligen Beisammensein einladen und die angrenzende Küche zum gemeinsamen Kochen einladen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche wird Komfort und Stil zugleich bieten. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Auszeit. Die obere Etage wird Ihr persönlicher Rückzugsort: Neben einer einladenden Galeriefläche erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Träumen bieten. Das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wird Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Videogegensprechanlage. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Nach Fertigstellung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 16,- €/m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 20.620,80 €/Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,44 % p.a. bedeuten wird. Zu der Wohneinheit kann bei Bedarf ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,- €/Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,- €. Ab sofort steht Ihrem Traum von dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung nichts mehr im Wege - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!, - energieeffizienter Neubau - KfW 55 (Luftwärmepumpe für Heizung Durchlauferhitzer für Warmwasser) - 2 Etagen - Balkon - Galeriefläche - großzügiger Wohnbereich - angrenzende Küche - modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche - modernes Badezimmer mit Dusche - hochwertiges Echtholzparkett moderne Fliesen - Fußbodenheizung - elektrisch bedienbare Außenrollläden - Videogegensprechanlage - Aufzug - PKW-Stellplatz (Kauf), Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Visualisierungsbilder einer Referenzeinheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen. Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: provisionsfrei
Theresienstraße
Leipzig - Eutritzsch
0,00 €
4 Zimmer
108,01 qm
Erstbezug, Die Neubauimmobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sie träumen von einer energieeffizienten, topmodernen Neubau-Etagenwohnung, die höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein lichtdurchflutetes Ambiente vereint? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein! In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, entsteht bis Sommer 2026 ein moderner, energieeffizienter Neubau. Im Einzelnen entstehen 16 traumhafte Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 35,87 bis 107,40 m² Wohnfläche, die durch bedarfsgerechte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Hier bleiben keine Wünsche offen! Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Etagenwohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen den Komfort und die Ruhe Ihres neuen Zuhauses genießen und sich von der clever gestalteten, ca. 45 m² großen Wohnfläche verzaubern lassen. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Behaglichkeit - ein Ort, der für Sie zu einem echten Zuhause wird. Der Wohn-/Essbereich wird durch seinen offenen Grundriss und die nahtlose Verbindung zur Wohnküche bestechen, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit. Das stilvolle und helle Schlafzimmer wird Ihnen Raum für Rückzug und Erholung schenken. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit luxuriöser Dusche und praktischen Waschmaschinen-Anschluss wird Ihren Alltag nicht nur erleichtern, sondern Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Bei Bedarf kann nach Absprache ein Möbelpaket für 12.500 € und eine Einbauküche für 8.000 € zur Verfügung gestellt werden. Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden dem Appartment ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Videogegensprechanlage. Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Nach Fertigstellung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 20,00 €/m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 10.864,80 €/Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 4,36 % p.a. bedeuten wird. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert! Zu der Wohneinheit kann bei Bedarf ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,00 EUR/ Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,00 €. - energieeffizienter Neubau - KfW 55 (Luftwärmepumpe für Heizung Durchlauferhitzer für Warmwasser) - Balkon - großzügiger Wohnbereich mit offener Küche - Option Einbauküche oder Möbelpaket möglich - modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - hochwertiges Echtholzparkett moderne Fliesen - Fußbodenheizung - elektrisch bedienabre Außenrollläden - Videogegensprechanlage - Aufzug - PKW-Stellplatz, Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Visualisierungsbilder einer Referenzeinheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen. Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: provisionsfrei
Theresienstraße
Leipzig - Eutritzsch
0,00 €
2 Zimmer
45,27 qm
voll_saniert, Eutritzsch zählt zu den Stadtteilen, die eine zentrale Lage, eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grünflächen miteinander verbinden. Nördlich des Stadtzentrums gelegen, befindet sich die Wohnung an einer der wichtigen Verbindungsachsen zwischen dem Leipziger Norden und der Innenstadt. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A14 schnell erreichbar. Von der nur etwa zwei Gehminuten entfernten Haltestelle Mosenthinstraße gelangt man mit den Straßenbahnlinien 14 und 16 innerhalb von ca. 13 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Lage wird durch eine gut ausgebaute Infrastruktur ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kitas, Ärzte sowie das Klinikum St. Georg, liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und kurzen Wegen macht den Standort besonders alltagstauglich und für eine breite Mieterschaft attraktiv. Zusätzlichen Wohnwert bieten die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der Arthur-Bretschneider-Park ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Wiesenflächen, Spielplätze und gewachsene Parkanlagen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Diese vermietete Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 79,09 m² ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Über zwei Etagen verteilen sich insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die lichtdurchfluteten Räume ins Auge. Möglich wird dies durch den durchgesteckten Grundriss, der für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl sorgt. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Zimmer sowie die separate Küche mit Fenster. Sie ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Vervollständigt wird diese Etage durch das Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Über die Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Hier sorgt der großzügige Flur für ein offenes Raumgefühl. Auf der oberen Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie der großzügige Ankleideraum, der mit seinen Nutzungsmöglichkeiten keine Wünsche offenlässt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das weiteren praktischen Stauraum schafft. " frisch, engagiert, solide " Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Courtage: 8.196,-€
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Leipzig - Eutritzsch
0,00 €
3,5 Zimmer
79,09 qm
Eutritzsch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Norden und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahren einer kontinuierlich steigenden Nachfrage und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Leipziger Innenstadt. Charakteristisch für Eutritzsch sind liebevoll sanierte Gründerzeitbauten, gepflegte Wohnquartiere sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Das Universitätsklinikum Leipzig sowie das Klinikum St. Georg sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Leipziger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A14 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünflächen sowie der nahe gelegene Arthur-Bretschneider-Park, der Rosentalpark und der Leipziger Auwald vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren . Durch die Nähe zur Universität Leipzig sowie zu zahlreichen Unternehmen ist Eutritzsch besonders bei Studenten, Berufspendlern, medizinischem Personal und jungen Berufstätigen beliebt. Die konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen macht den Stadtteil zu einem attraktiven Investitionsstandort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das repräsentative Gründerzeithaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Rechtsseitig befindet sich die separat abschließbare Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung bietet. Direkt daneben liegt das großzügige Tageslichtbad, das mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Das helle Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den großzügigen Zuschnitt lässt sich der Raum flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der moderne Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Jahreskaltmiete: 3.912,00 EUR Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 275,04 EUR. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Einnahmestrom ohne Leerstandsrisiko und macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant. Das gepflegte Mehrfamilienhaus gehört zu den klassischen Gründerzeitbauten, die das Leipziger Stadtbild prägen. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2000 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Immo Paradise804 517171*4385, - Denkmalgeschütztes Mehrfamilenhaus (Baujahr ca. 1900) - Umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2000 - ca. 38 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Apartment - Helles Wohn- und Schlafzimmer - Separat abschließbare Küche - Tageslichtbad mit Fenster Badewanne - Waschmaschinenanschluss - Moderner Laminatboden - Weiße Fliesen in Küche und Bad - Zentrale Gasheizung - Eigenes Kellerabteil, Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Leipzig - Eutritzsch
105.000,00 €
1 Zimmer
38,00 qm
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