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RUHIGE FAMILIENFREUNDLICHE LAGE Dieses Grundstück liegt in einer gepflegten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr - umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein wertstabiles Umfeld. OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG ÖPNV: Die nahe S-Bahn (S3/S5) verbindet Sie direkt mit der Hamburger Innenstadt. Ergänzende Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung. AUTOBAHN Die A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an Stadt und Umland. PERFEKTE INFRASTRUKTUR Das Elbe Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie liegt in direkter Nähe. BILDUNG: Schulen, Kitas und Gymnasien sind ideal erreichbar. FREIZEIT: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen bieten Erholung. Das Niendorfer Gehege und der Volkspark laden zu Spaziergängen ein. Dieses attraktive 656 m² große Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu verwirklichen. Derzeit steht auf dem Grundstück noch ein freistehendes und voll angeschlossenes Haus, welches selbstverständlich zum Wohnen auch eine interessante Option bietet. VIELSEITIGE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN Mit einer Grundstücksgröße von 656 m² und bis zu ca.390 m² bebaubarer Fläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: - Ein großzügiges Einfamilienhaus für maximalen Wohnkomfort - Zwei moderne Doppelhaushälften mit 2 Vollgeschossen - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen Die ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur. FAZIT: Dieses Grundstück vereint grüne Idylle, urbane Nähe und Top-Infrastruktur - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in Hamburg. Immo Paradise 8306f715 7e6f246a 491163*2371, - Bebauung von 2 Doppelhaushälften. - 390 m² bebaubare Fläche - 2 Vollgeschosse möglich - Sehr ruhige Wohnstraße, keine Durchgangsstraße - Ideale Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung - Derzeit noch mit Altbestand zur optionalen Modernisierung, Courtage: 3,57 inkl. MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
528.000,00 €
656,00 qm
Diese schöne Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gelegen an einer beschaulichen Anwohnerstraße, bietet die Gegend eine angenehme Wohnatmosphäre. Idyllische Lage am Berner Gutspark Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Berner Gutspark. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ideal für Familien oder zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Mobilität wird durch die nahegelegene U1-Haltestelle Berne enorm erleichtert, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Umfangreiche Infrastruktur Für den täglichen Bedarf ist alles Nötige in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Shoppingoptionen bietet das Rahlstedt-Center, das Sie in nur etwa 10 Autominuten erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Wohnung am Polarweg zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg Rahlstedt. Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen: DAS WOHNZIMMER  MIT BALKON Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
 DER SONNIGE BALKON Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage - und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen. DIE KÜCHE Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren. DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster. DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist. DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten - z. B. für Staubsauger, Getränkekisten Co. Fazit Eine gepflegte, helle Wohnung mit großem Potential. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was sich im ausgezeichneten Zustand des Hauses widerspiegelt. Immo Paradise 226a5482 7e6f246a 488479*2371, - Das Wohngeld beträgt EUR 393,87 - WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage - Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00 - Die Fenster wurden erneuert - Großer Balkon - Das Treppenhaus wurde renoviert - Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz - Kellerraum, Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
258.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
Diese schöne Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gelegen an einer beschaulichen Anwohnerstraße, bietet die Gegend eine angenehme Wohnatmosphäre. Idyllische Lage am Berner Gutspark Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Berner Gutspark. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ideal für Familien oder zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Mobilität wird durch die nahegelegene U1-Haltestelle Berne enorm erleichtert, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Umfangreiche Infrastruktur Für den täglichen Bedarf ist alles Nötige in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Shoppingoptionen bietet das Rahlstedt-Center, das Sie in nur etwa 10 Autominuten erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Wohnung am Polarweg zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg Rahlstedt. Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen: DAS WOHNZIMMER  MIT BALKON Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
 DER SONNIGE BALKON Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage - und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen. DIE KÜCHE Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren. DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster. DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist. DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten - z. B. für Staubsauger, Getränkekisten Co. Fazit Eine gepflegte, helle Wohnung mit großem Potential. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was sich im ausgezeichneten Zustand des Hauses widerspiegelt. Immo Paradise b2fbbcbd 7e6f246a 461918*2371, - Das Wohngeld beträgt EUR 393,87 - WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage - Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00 - Die Fenster wurden erneuert - Großer Balkon - Das Treppenhaus wurde renoviert - Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz - Kellerraum, Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
260.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
Das Grundstück liegt in einer grünen Wohngegend von Langenhorn, einem bevorzugten Stadtteil Hamburgs. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren macht. VERKEHRSANBINDUNG Die U-Bahn-Station Langenhorner Markt ist in fußläufiger Entfernung und bietet mit der Linie U1 eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zudem sind die Buslinien 192, 193, 292 und 606 leicht erreichbar, was flexible Fortbewegungsmöglichkeiten innerhalb Hamburgs ermöglicht. INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe und Aldi, die eine umfassende Auswahl an Lebensmitteln und Alltagsprodukten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte. Das nahegelegene Asklepios Klinik Nord bietet umfassende medizinische Betreuung und Notfallversorgung. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Für Familien mit Kindern bietet die Lage diverse Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich Kindergärten wie die Kita Kinderwelt Langenhorn und der Ev. Kindergarten St. Jürgen. Schulen wie die Grundschule Krohnstieg, die Fritz-Schumacher-Schule (Stadtteilschule) und das Gymnasium Heidberg bieten eine umfassende schulische Bildung. Zudem gibt es diverse Weiterbildungsmöglichkeiten und Volkshochschulangebote. FREIZEIT UND ERHOLUNG Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks wie der Eichtalpark und der Ochsenzollpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine wie der SC Alstertal-Langenhorn und Fitnessstudios wie das Fitness First Langenhorn bieten vielfältige sportliche Betätigungen. Kulturelle Einrichtungen wie die Bücherhalle Langenhorn, das Stadtteilkulturzentrum Langenhorn und das Kino UCI Kinowelt Mundsburg sorgen für kulturelle Abwechslung. GASTRONOMIE Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung ist groß. Restaurants wie der Langenhorner Hof, das Café May und das italienische Restaurant Il Gusto bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen. Zahlreiche Bäckereien wie die Bäckerei Junge und Dat Backhus laden zum Frühstück oder Kaffeetrinken ein. Wir bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Grundstück in der begehrten Wohngegend von Langenhorn, Hamburg, zu erwerben. Das Grundstück ist ideal für den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten geeignet. Die Bauvoranfrage wurde offiziell vom Bauamt Hamburg-Nord genehmigt, was die sofortige Umsetzung des Bauvorhabens ermöglicht. DETAILS ZUM GRUNDSTÜCK: - Grundstücksgröße: 630 m² - Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 - Geschossflächenzahl (GFZ): 2 - Altbestand wurde bereits entfernt Maximale Bebaubarkeit: - Erdgeschoss: 189 m² - Obergeschoss: 189 m² - Staffelgeschoss: 126 m² - Gesamt Bruttogeschossfläche (BGF): 504 m² BAUVORHABEN: Das geplante Mehrfamilienhaus bietet eine moderne und funktionale Architektur mit großzügigen Wohnflächen. Die wichtigsten Eckdaten des Bauvorhabens sind: Anzahl der Wohneinheiten: 6 Gesamtwohnfläche: ca. 504 m² Etagen: 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss Garagenplätze: Die Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze für alle Wohneinheiten, wodurch die Nutzung der oberirdischen Fläche optimiert wird. BESONDERE AUFLAGEN UND BEDINGUNGEN Die Bauvoranfrage enthält spezifische Auflagen, um den Charakter und die Natur der Umgebung zu erhalten: Naturschutz: Zum Schutz der ortsbildprägenden Buchengruppe im nordwestlichen Bereich des Grundstücks muss das Gebäude samt Tiefgarage um 2,50 Meter nach Süden verschoben werden. Die Einfahrt der Tiefgarage muss um mindestens einen Meter nach Westen verlegt werden. Stellplätze: Alle Kfz-Stellplätze sind in einer Tiefgarage unterzubringen, da oberirdische Stellplätze nicht genehmigungsfähig sind. Immo Paradise 4a9b4288 7e6f246a 472963*2371, Tolles Grundstück mit vielen Möglichkeiten: Der Altbestand wurde bereits abgerissen und das Grundstück für den Bau vorbereitet! Nach Bebauungsplan Hamburg Langenhorn GRZ 0,3, GFZ II, 630 m² x 0,3 189 m² EG + 189 m² 1 OG + 126 M² Staffelgeschoss = insgesamt BGF 504 m² Das heißt: ein MFH mit 6 Wohnungen oder 1 RH mit 3 RH, 1 Doppelhaus oder ein großzügiges EFH zu realisieren. Zentral, fußläufig zu erreichen: U-Bahn Station: Langenhorner Markt, Courtage: 3,57% zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
648.000,00 €
630,00 qm
Diese beschriebene Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch Villen und Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gartenanlagen aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den beliebten Wochenmarkt finden Sie im nahen Ortskern am Bahnhof Wellingsbüttel. Oder Sie entscheiden sich für das, über Hamburgs Stadtgrenzen hinaus bekannte, Alster-Einkaufszentrum AEZ, mit seinem Komplettangebot von: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärztezentrum, Banken u.v.m. Entdecken Sie die großartigen Spazier- und Radwege entlang der Alster oder die zahlreichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten im oder auch um das Alstertal herum. ENTFERNUNGEN S-Bahn Wellingsbüttel: 850m Wellingsbütteler Markt: 900m Heinz Erhard Park: 450m, Diese großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung ist Bestandteil eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit nur 7 Wohneinheiten und einem herrlich großen, parkähnlichen Garten, ganz in der Nähe des Ortskerns und Bahnhof am Wellingsbütteler Marktplatz. Durch das elektrische Garagentor kommen Sie in die gepflegte Tiefgarage und von hieraus trockenen Fußes in das Treppenhaus des Gebäudes. Die Wohngemeinschaft achtet darauf, dass das Haus in einem sehr guten Zustand ist und durch ständige Erneuerungen und guter Pflege sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Nach der Wohnungseingangstür erschließt sich der Flur mit Garderobe und das kompakte Duschbad, das dank heller Fliesen und Sanitärausstattung, zeitlos ist. Highlight dieser besonderen Wohnung ist zweifellos das ca. 30 m² große Wohn-/ Esszimmer und die ca. 16 m² großen Terrasse, welche sich über die gesamte Breite der bodentiefen Fenster des Wohn-/Esszimmers erstreckt. Von hieraus haben Sie einen einmalig schönen Blick in den ca. 2.500 m² parkähnlichen Süd-/West ausgerichteten Garten. Und obwohl das Zentrum (der Marktplatz und Bahnhof) von Wellingsbüttel nur wenige Gehminuten entfernt sind, können Sie in absoluter Ruhe die Sonne und die gepflegte Gartenanlage von der Terrasse aus genießen. Im Souterrain befindet sich eine kompakte, gut ausgestattete Einbauküche, die Platz für einen Stehtisch für 2 Personen hat, sowie zusätzliche Stauräume in den kleinen, aber praktischen Einbauschränken. Nebenan befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit genügend Platz für ein ordentliches Bett und einem großen Kleiderschrank. Ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses besondere Angebot ab. Der Platz und Anschluss für eine eigene Waschmaschine ist im Wäschekeller vorhanden. Über eine zweite Wohnungseingangstür im Souterrain haben Sie einen direkten Zugang zur Wohnung, zum Wäschekeller-/Keller und der Garage. Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 15.2.25 € 990,00, zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von € 300,00 = 1.290,00. Das Wohngeld beträgt € 515,00, wovon die Anteile des Mieters € 300,00 abzuziehen sind. Falls Sie Eigenbedarf bzw. diese Wohnung selbst nutzen möchten, werden wir uns um eine freie Übergabe bemühen. Immo Paradise 91daa25f a3a2b38b 484194*4178, •Einbauküche •Große Schiebetür zur Terrasse •Terrasse mit elektr. Markise und Gartenzugang •Modernisierung der Heizungsanlage in 2023 •Neue Thermostate •Rollläden im Souterrain •Neues elektr. Rolltor zur Tiefgarage •Tiefgaranstellplatz inklusive •Eigene Waschmaschine in der Waschküche
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Hamburg - Hamburg
349.000,00 €
2 Zimmer
80,00 qm
voll_saniert, Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von bedeutenden Villen und zum Teil herrschaftlichen Häusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Apotheken. Augrund der guten Vekehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bahnhof Rahlstedt ist man in nur wenigen Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Oldenfelder Straße ist eine Nebenstraße, die nicht hoch frequentiert ist. Die Terrassen und Balkone sind zur Rückseite und damit sehr ruhig gelegen. Gleiches gilt für den Grillplatz, der etwas versteckt liegt. Die ca. 432 m²-große Stadtvilla befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das um 1900 erbaute Objekt ist derzeit in vier separat nutzbare Einheiten aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Des Weiteren gibt es verschiedene Nutzflächen im Souterrain (inkl. Tiefgarage), einem kleinen Schuppen sowie einen Grillplatz, an dem ein gemauerter Grill mit Backofen und Räucherkammer steht. Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Wobei eine Netto-Jahresmiete in Höhe von 55.158,00 € erzielt wird. Hinter dem Haus befinden sich vier PKW-Stellplätze sowie die Zufahrt zur Tiefgarage (1 Stellplatz). Der Hof und der Zugang zur Haustür sind gepflastert, im Bereich des Grillplatzes sind Bruchsteine verlegt. Die größte Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine moderne Siemens-Küche mit Kochinsel (bleibt im Objekt), eine helle angrenzende Veranda, ein Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse. Neben dem Masterbad mit Dusche und Badewanne gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Die Einheit verfügt zudem über eine Alarmanlage sowie eine Trinkwasser-Enthärtungsanlage im Keller. 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Teile des Flurstückes 4525 sind als Bodendenkmal ausgewiesen. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich, 5 Autostellplätze
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Hamburg - Hamburg
0,00 €
319,50 qm
Diese schöne Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gelegen an einer beschaulichen Anwohnerstraße, bietet die Gegend eine angenehme Wohnatmosphäre. Idyllische Lage am Berner Gutspark Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Berner Gutspark. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ideal für Familien oder zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Mobilität wird durch die nahegelegene U1-Haltestelle Berne enorm erleichtert, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Umfangreiche Infrastruktur Für den täglichen Bedarf ist alles Nötige in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Shoppingoptionen bietet das Rahlstedt-Center, das Sie in nur etwa 10 Autominuten erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Wohnung am Polarweg zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg Rahlstedt. Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen: DAS WOHNZIMMER  MIT BALKON Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
 DER SONNIGE BALKON Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage - und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen. DIE KÜCHE Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren. DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster. DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist. DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten - z. B. für Staubsauger, Getränkekisten Co. Fazit Eine gepflegte, helle Wohnung mit großem Potential. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was sich im ausgezeichneten Zustand des Hauses widerspiegelt. Immo Paradise 2c100471 7e6f246a 490092*2371, - Das Wohngeld beträgt EUR 393,87 - WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage - Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00 - Die Fenster wurden erneuert - Großer Balkon - Das Treppenhaus wurde renoviert - Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz - Kellerraum, Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
238.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
In der charmanten Stadt Hamburg, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Bedeutung als Logistikstandort, befindet sich unsere exklusive Etagenwohnung im Stadtteil Wandsbek. Mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung, wie einer Schule und drei Kindergärten, ist diese Lage ideal für Familien. Die Umgebung bietet auch eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, wie einen Aktivpark, eine Galerie und drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Durch die nahegelegenen Verkehrsanbindungen, wie eine Zugstation und Bushaltestelle, ist das Stadtzentrum von Hamburg nur wenige Minuten entfernt. Mit drei Supermärkten, drei Bäckereien und anderen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet diese Lage einen perfekten städtischen Flair für Familien. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2024 komplett saniert und modernisiert wurde, weist eine Wohnfläche von ca. 70 m² auf und befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1966. Ein Aufzug sorgt für einen Zugang zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer zentralen Diele empfangen. Diese Diele bietet Ihnen eine praktische Übersicht und führt Sie in das Herzstück der Wohnung - das großzügige Wohnzimmer. Mit ca. 20 m² ist dieses Zimmer der zentrale Raum der Wohnung, der durch seine Helligkeit besticht. Das große Fenster und die Balkontür lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon. Die neue und unbenutzte Küche von 2024 (EBK) von einem namhaften Hersteller ist funktional gehalten, verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und ist mit den erforderlichen Küchengeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer mit etwa 15 m² bietet Platz für ein großes Bett. Auch hier sorgt ein Fenster für viel Tageslicht und den Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer, das Sie flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können, rundet das Raumangebot ab und bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Handtuchheizung, einem Waschbecken sowie einem großen, beleuchteten modernen Spiegel. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der ebenfalls weiteren Stauraum für saisonale oder selten genutzte Gegenstände bietet. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum im Keller zur Verfügung. Immo Paradise 06efcc3a dae*4082, Besondere Highlights: + Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand + 3 Zimmer + 2. Obergeschoss + Baujahr 1966 + ca. 70 m² Wohnfläche + Aufzug + großzügiges Wohnzimmer + Helle Räume durch große Fenster + Balkon mit Blick ins Grüne + Ruhige Wohnlage trotz zentraler Lage + Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Ideal für Paare oder kleine Familien + Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum + Zusätzlicher Lagerraum im Keller + Neue Marken Einbauküche mit ausreichender Arbeitsfläche + Badezimmer mit Badewanne + 1/2 TG Stellplatz (dieser ist derzeit für € 40 mtl. vermietet) + Parkplätze außen, die für die WEG kostenlos zur Verfügung stehen Weitere Angaben: Objektzustand: 2024 komplett saniert und modernisiert. Nutzfläche: ca. 6 m² Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 20.10.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Courtage: 2,38 %
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Hamburg - Hamburg
290.000,00 €
3 Zimmer
69,00 qm

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