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Beschreibung

gepflegt, schöne 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz, +++ UNBEDINGT ANSEHEN +++ Sie wohnen auf zwei Etagen sonnig und ruhig unmittelbar in der Altstadt von Gotha und haben Ihren PKW hinterm Haus geparkt. Im unteren Bereich befinden sich Diele mit Gästetoilette, danach ein großes helles Wohnzimmer mit Balkon nach Süden. Eine offen gehaltene Küche mit Fenster schließt sich an. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich. Von der Empore erreicht man das Bad und den offenen Schlafbereich. Ein PKW-Stellplatz befindet sich hinterm Haus auf einem abgeschlossenen Grundstück. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der Fußboden ist in den Wohnräumen mit Design-Belag ausgestattet. Das Bad und die Toilette sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon liegt hinterm Haus und zeigt in einen ruhigen Innenstadtbereich. Baujahr: 1994 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 137,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Diese Wohnung zählt mit 867 / 10.000stel zur Wohnanlage ""Gotha, Querstr. 18: Renditebetrachtung: Bei Vermietung sollte eine Kaltmiete von mind. 500 €/m erzielbar sein. Mithin ergeben sich Einnahmen aus der Kaltmiete von rd. 6.000 €/a. Das aktuelle Hausgeld beträgt 2.203,27 €/a, zahlbar in Monatraten zu 184,- €/m. Darin enthalten sind 1.658,47 € lt. BKVO auf Mieter umlagefähige Betriebskosten. Mithin verbleiben beim Eigentümer Kosten von rd. 545 €/a. Danach würde sich ein Reinerlös von 5.455,- € pro Jahr ergeben. Die Kosten des Stellplatz sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Courtage: 4,16 %