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Beschreibung

gepflegt, Helle 2-Zi.-Wohnung mit Bad, Küche und Balkon mit tollem Ausblick, Es handelt sich um eine schick eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Wohnanlage (3.OG) mit einer kleinen Küche und einem Bad mit Dusche. Das tollste ist der Balkon - nach Süd-West ausgerichtet kann man einen anstrengenden Tag bei einem Glas Wein rasch vergessen machen und einen herrlichen Blick auf das Panorama des Thüringer Waldes genießen oder über die Dächer von Gotha blicken - hin zum Schloss FRIEDENSTEIN. Die Wohnung prägt die große Glasfront im Wohnzimmer, vor der sich der Balkon mit dem herrlcihen Ausblick befindet. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gehalten und macht den Großteil der Wohnung aus, während die anderen Zimmer (Schlafzimmer, Bad ubnd Küche eher eng geschnitten sind. Bad und auch Küche verfügen über Fenster. Schlafzimmer und Bad erscheinen zudem wegen der Dachschrägen kleiner, dafür aber individueller. In den Wohnräumen liegt ein heller Laminatfußboden, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und geschmackvoll farblich abgestimmt gestrichen. Auf dem Balkon, der Küche und im Bad liegen Fußbodenfliesen, hell mit grau marmoriert - im Bad sind passend dazu die Wände bis in einer Höhe von ca. 2m ebenfalls gefliest. Fenster und Türen sind in weiß gehalten. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster bzw. Balkontüren. Das vorhandene Mobiliar ist Mietereigentum und gehört nicht mit zum Kaufangebot. Kleiner optischer Mangel sind hier und da kleine Risse, die bauphysikalisch bedingt hier im Dachgeschoss auftreten und bei einer Renovierung zu beseitigen wären. Baujahr: 1994 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Renditebetrachtung: Bei einer Kaltmiete von 290 €/m zzgl. 30,- € für den TG-Stellplatz ergibt dies eine Einnahme von 3.840 €/a. Das Hausgeld beträgt inkl. der Rücklagenbildung rd. 2.510,- €/a = 209,- €/m Von diesen Kosten sind 550,- €/a nicht umlagefähig; mithin ergibt sich ein Erlös von 3.290,- €/a.