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Beschreibung

Herrliche Dachgeschosswohnung (3-Raumwohnung) mit 101/10.000 MEA in Gera-Leumnitz zu verkaufen. Diese Wohnung hat seit 2016 gute Mieter. Die Wohnung wurde mit einer guten Drempelhöhe gebaut, so dass auch Sitzmöbel mit hoher Lehne darunter aufgestellt werden können. Der größte Raum dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Doppelflügelfenster und Zugang zur Küche mit Fenster. Das große, bodentiefe Dachgaubenfenster ist in Richtung Süden eingebaut. Es gibt ein innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, elektrischer Belüftung und Heizkörper. Außerdem befinden sich in dieser Wohnung noch ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Waschbecken, elektrischer Belüftung und neuwertigen großformatigen dunkelgrauen Wandfliesen überhalb der Vorwandkonstruktion. Das Schlaf- und das Kinderzimmer haben eine angenehme Grösse und sind mit weissen Dachfenstern (neue Kunststofffenster) ausgestattet. In den Wohnräumen liegt gut gepflegter Laminatfußboden und in Küche und Bad sind Bodenfliesen. Zu dieser Wohnung gehört ein größeres, papiertrockenes Kellerabteil mit Fenster und ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche. Außerdem ist dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. 13 dieser ETW werden von Selbstnutzern bewohnt. In diesem Hauseingang befinden sich 11 Wohnungen. Sowohl die Mieter als auch die Wohnungseigentümer fühlen sich in dieser herrlichen Wohnanlage in idyllischer östlicher Stadtrandlage mit ausreichend Parkplätzen und viel grün am Haus sehr wohl. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Gartenpflege. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Die Grundprogramme vom Kabel-TV sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten. Die Nettokaltmiete der Eigentumswohnung inklusive TG-Stellplatz sind pro Monat 370,00 € = 4440,00 EUR/p.J. Im Hausgeld von derzeit 235,00 EUR/p.m. sind die Betriebskosten und die Instandhaltungsrücklage enthalten. Da aber oft eine jährliche Rückzahlung an den Eigentümer erfolgt, ist eine ein Wert in Höhe von 210,00 € Hausgeld/p.m. realistischer. Bis zum nächsten Einkaufsmarkt sind es ca. 200m und bis zur Innenstadt ca. 2 km. Es gibt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: ca. 30m bis zur ÖNVP-Anbindung (Haltestelle Altenburger Straße) sowie den kürzesten Weg zur Osttangente ca. 200m und zur Autobahn A4 ca. 5km. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Weberei Getzner und der Globus Einkaufsmarkt. Gera ist die flächenmäßig zweitgrößte Stadt Thüringens und liegt im Tal der Weißen Elster. Die aktuelle Einwohnerzahl der Hochschulstadt Gera beträgt derzeit ca. 94.000 Einwohner. Courtage: 1.000,- EUR Festpreis incl.MwSt.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Ihrer Interessebekundung. Sie sind damit einverstanden und verlangen ausdrücklich, dass der Anbieter vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Anbieter Ihr Widerrufsrecht verlieren.