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voll_saniert, Hier im Zentrum-Nord der Messestadt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Zoo befindet sich ein umfangreiches Angebot an Shopping- und Unterhaltungsangeboten sowie Geschäfte, Arztpraxen, Schulen, Banken und der Leipziger Hauptbahnhof. Eine optimale Verkehrsanbindung zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist ebenfalls vorhanden. Courtage: 218.960,00€
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Leipzig - Zentrum-Nord
0,00 €
1164,42 qm
teil_vollsaniert, Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Innenstadtkern im sehr beliebten Leipziger Bachviertel. Die Wohngegend zeichnet sich insbesondere durche eine beeindruckende historische Kulisse aus, welche vorrangig von prachtvoll sanierten Gründerzeitbauten geprägt ist. Andererseits kann dieser Standort durch eine als ideal zu bezeichnende Infrastruktur glänzen. Kurze Wege u.a. zu öffentlichen Nahverkehrsmitteln, ärztlichen Versorgungseinrichtungen sowie Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen sind hierfür bezeichnend. Auch die überaus beliebten Naherholungsgebiete Johannapark und Clara-Zetkin-Park, die zum ausgiebigen Verweilen einladen, können in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden bzw. befinden sich vor der Haustür. Die Liegenschaft aus der Gründerzeit wurde auf hohem Niveau saniert und stellt sich heute als sehr hochwertig dar. Über den stilvollen Eingangsbereich gelangt man zu der Wohnung (obere Ebene - Hochparterre), welche mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Hier befindet sich neben dem Wohnzimmer die großzügige Wohnküche mit Zugang zum gartenseitig gelegenen Balkon. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den unteren Bereich der Wohnung (Souterrain-EG), mit den 3 Schlaf-/ Kinder- / Arbeitszimmern. Das hochwertige Hauptbad mit Dusche und Wanne sowie das Gäste-Bad finden Sie ebnfalls hier. Ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum verdeutlichen zusätzlich die gehobene Ausstattung bzw. den komfortablen Grundriss. Abgerundet wird die Qualität der Wohnung durch eine eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil in südwestlicher Ausrichtung. Die Wohnung und der Außenstellplatz sind gegenwärtig vermietet. Die Kaltmiete beträgt jährlich 18.960,00 Euro. Das monatlich zu leistende Hausgeld beträgt derzeit 617,00 EUR. Ausführliche Informationen zu dem Angebot erhalten Sie gern per Exposé über unser Büro. Aufzug, Parkett, Bad mit Wanne, Dusche, Gartennutzung möglich
Moschelesstraße
Leipzig - Zentrum-West
900.000,00 €
4 Zimmer
158,00 qm
gepflegt, Der Stadtteil Reudnitz im Osten der sächsischen Metropole erfreut sich wachsender Entfaltung. Mit fortschreitender Sanierung der Bausubstanz sowie dem Ausbau und der Neuanlage von städtischem Grünraum zieht Reudnitz Menschen aller Lebenslagen an, die die innenstadtnahe Lage des Quartiers schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Schulen und Kitas sowie die kurze Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Leipziger City machen die Wohnlage attraktiv. Fazit: Reudnitz ist ein urbaner, grüner und kultureller Stadtteil im Herzen von Leipzig!, Attraktives Investment nahe dem Lene-Voigt-Park in Leipzig Reudnitz! Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.236,26 m² umfasst die Immobilie insgesamt 3 Laden- und 4 Büroeinheiten sowie 12 Wohnungen. Im Detail verfügen die gewerblichen Einheiten im EG über einen großzügigen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Abstellraum. Die Büroeinheiten im 1.OG umfassen einen Empfangsbereich, 4 Büroräume, eine separate Teeküche sowie ein WC. 2 Einheiten verfügen zudem über einen hofseitig orientierten Balkon. Die 1- bis 3-Raum-Wohnungen im 2. und 3.OG offerieren eine separate bzw. offene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Balkon. In den Wohnräumen ist Laminat, Parkett oder Teppichboden verlegt. Ein Kellerabteil je Wohneinheit bieten zusätzliche Staufläche. Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Untergeschoss durch einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum und eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen (11 Einzel-Stellplätze und 12 Duplex-Stellplätze) ergänzt. Vor dem Verkauf der Immobilie werden durch den Eigentümer diverse Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. wird der Eingangsbereich und die Hoffassade neu gestrichen. Die Liegenschaft ist bereits in Teileigentum nach WEG aufgeteilt. Alle Büro- und Gewerbeflächen sowie die 12 Wohneinheiten sind vermietet. Es ergibt sich eine Jahres-Ist-Miete von 117.066,72 € (Wohnungen, Gewerbe sowie Stellplätze), was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,08 % p.a. entspricht. Durch Auszug eines Gewerbemieters wurden im 1. Quartal 2023 folgende Flächen frei: 2 Gewerbeflächen im EG und 2 Büroeinheiten im 1.OG sowie 5 Stellplätze. Durch die Neuvermietung sowie Mieterhöhungen kann man die Jahres-Ist-Miete auf 165.150,12 € steigern, was einer Rendite von 4,35 % entspricht. Die Nachfrage nach Büro-, Laden- und Wohnflächen in dieser zentralen Lage ist enorm hoch. JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN!, Wohn- und Geschäftshaus in Reudnitz-Thonberg - 3 x Gewerbeeinheiten im EG (ca. 69-108 m²) - 4 x Büroeinheiten im 1.OG (ca. 44 m² - 123 m²) - 4 x 1-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 30-34 m²) - 4 x 2-Raum-Wohnung im 2./3.OG (ca. 44-46 m²) - 4 x 3-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 73-86 m²) - Aufzug - Treppenhaus mit Granitsteinen - Balkone mit Edelstahlgeländer - Teeküchen bzw. offene / separate Küchen - Badezimmer mit Wanne - z.T. Gäste-WC - Laminatboden - 1 Kellerabteil je Wohnung - Wasch-/Trockenraum - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplätze mit Rolltor - begrünter Innenhof mit Freizeitflächen, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Grundstücksfläche: 750,0 m², Courtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Täubchenweg
Leipzig - Zentrum-Ost
0,00 €
39 Zimmer
1236,26 qm
renoviert, DG li, Der stilvoll sanierte Altbau befindet sichin einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Zentrum - West in fußläufiger Lage zur Innenstadt, Clara-Zetkin-Park und Rosental. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Qualität der Ausstattung: Gehoben Denkmalschutzobjekt: Nein, Aufzug, Die Wohnung wurde seitens der Eigentümer frisch renoviert und ist ausgestattet mit: - neue Innentüren (2013) - Laminat in Tigerwood-Optik, verlegt 2013 - stilvollen Bodenfliesen in Küche, verlegt 2013 - Abstellraum in der Wohnung - großzügiges Bad mit Badewanne - sehr großes Wohnzimmer - Keller - Holzfenster, Courtage: 5,0 % zzgl. gesetzl. Mwst.
Gottschedstraße
Leipzig - Zentrum-West
94.900,00 €
2 Zimmer
71,00 qm
voll_saniert, Die Einheiten befinden sich im Stadtteil Zentrum-Nord. Zwischen Innenstadt, Zoo und Hauptbahnhof gelegen erreicht man von hier aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte Banken, Schulen und Kindergärten. Das sehenswerte Leipziger Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage, da Straßenbahnen und Busse in kurzer Distanz erreichbar sind. Die angebotenen Einheiten befinden sich nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt im Atriumhaus eines Wohn- und Bürogebäudes im beliebten Zentrum-Nord. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert. Das ruhig gelegene Atriumhaus befindet sich im Innenhof des Gebäudekomplexes. Über 4 Etagen erstrecken sich insgesamt 8 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 512 m². Die Einheiten sind bequem über einen separaten Personenaufzug erreichbar und verfügen je über eine Einbauküche bzw. Teeküche sowie ein Badezimmer (teils mit Dusche). Zusätzlichen Stauraum bieten 4 dazugehörige Kellerabteile. Die Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Eine Umstrukturierung für wohnwirtschaftliche Zwecke ist möglich (Voraussetzung ist die Änderung der Teilungserklärung). Die innenstadtnahe Lage und die praktischen Größen der Flächen sind ideal für möblierte Kurzzeitvermietung, z.B. Ferienwohnungen, geeignet. Zurzeit wird eine Jahres-Ist-Miete von 30.840,00 € erzielt, welche einer Brutto-Ist-Rendite von 2,8 % p.a. entspricht. Nutzen Sie die Chance auf dieses einmaligen Immobilienpaket und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam! Weitere Informationen finden Sie unter: xxx Atriumhaus (bestehend aus 4 Etagen) - EG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche - 1. OG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche - 2. OG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche - 3. OG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche - gläserner Personenaufzug - Bodenbelag: Laminat, PVC Fliesen - Einbauküche / Teeküche - Badezimmer z.T. mit Dusche - Kellerabteile (1 Keller je Etage), Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kurt-Schumacher-Straße
Leipzig - Zentrum-Nord
0,00 €
512,00 qm
voll_saniert, Zentrum-West ist ein vielfältiges Stadtviertel - hier entdeckt man die unterschiedlichen Gesichter der Stadt. Das Bachviertel liegt direkt neben dem Elsterflutbecken, weist prächtige alte Villen auf und knüpft über den Johannapark hinweg an das Musikerviertel an. Im Übergangsbereich zwischen dem Zentrum-West und der Innenstadt befindet sich das Kolonnadenviertel - ein farbenfrohes und lebendiges und für Leipziger Verhältnisse junges Viertel. Durch die zentrale Lage besteht eine hervorragende Anbindung zu Nah- und Fernverkehr. Alle zentralen Punkte der Leipziger City sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Zentrum West befindet sich zudem ein Teil der Gottschedstraße. Der andere Teil führt - über die Käthe-Kollwitz-Straße hinaus - direkt in die City. Die Gottschedstraße ist eine der beliebtesten Kneipenmeilen Leipzigs und lädt mit einem reichhaltigen Angebot an Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine zwei Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus, welches 1995 saniert wurde. Sie eignet sich auf Grund eines Personenaufzugs auch für das alters- und behindertengerechte Wohnen. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über helle Fliesen und ist mit einer Dusche ausgestattet. In dem großen Wohn- und Essbereich befindet sich eine Einbauküche, welche im Kaufpreis mit enthalten ist. Im Zuge der Sanierung des Objektes gab es bereits eine Baugenehmigung für eine Dachloggia, welche aber zwischenzeitlich abgelaufen ist. Die Eigentümer der Einheiten im Dachgeschoss beabsichtigen gegebenenfalls eine neue Baugenehmigung für die Errichtung einzureichen. Die Eigentümergemeinschaft erteilte am 08. September 2016 die Genehmigung dafür diese neu zu beantragen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.962,48 Euro. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Ausstattungsmerkmale: -Massivbauweise -Putz-Außenfassade -Laminatboden -Fernwärme -Dusche/WC -Aufzug -Keller -vollständig renoviert -Einbauküche -Küche mit Fenster -Wohnküche -offene Küche, Courtage: 6.385,50 €
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Leipzig - Zentrum-West
0,00 €
2 Zimmer
57,80 qm
voll_saniert, Die Einheiten befinden sich im Stadtteil Zentrum-Nord. Zwischen Innenstadt, Zoo und Hauptbahnhof gelegen erreicht man von hier aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte Banken, Schulen und Kindergärten. Das sehenswerte Leipziger Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage, da Straßenbahnen und Busse in kurzer Distanz erreichbar sind. Die angebotenen Einheiten befinden sich nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt im Atriumhaus eines Wohn- und Bürogebäudes im beliebten Zentrum-Nord. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert. Das ruhig gelegene Atriumhaus befindet sich im Innenhof des Gebäudekomplexes. Über 4 Etagen erstrecken sich insgesamt 8 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 512 m². Die Einheiten sind bequem über einen separaten Personenaufzug erreichbar und verfügen je über eine Einbauküche bzw. Teeküche sowie ein Badezimmer (teils mit Dusche). Zusätzlichen Stauraum bieten 4 dazugehörige Kellerabteile. Die Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Eine Umstrukturierung für wohnwirtschaftliche Zwecke ist möglich (Voraussetzung ist die Änderung der Teilungserklärung). Die innenstadtnahe Lage und die praktischen Größen der Flächen sind ideal für möblierte Kurzzeitvermietung, z.B. Ferienwohnungen, geeignet. Zurzeit wird eine Jahres-Ist-Miete von 30.840,00 € erzielt, welche einer Brutto-Ist-Rendite von 2,8 % p.a. entspricht. Nutzen Sie die Chance auf dieses einmaligen Immobilienpaket und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam! Weitere Informationen finden Sie unter: xxx Atriumhaus (bestehend aus 4 Etagen) - EG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche - 1. OG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche - 2. OG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche - 3. OG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche - gläserner Personenaufzug - Bodenbelag: Laminat, PVC Fliesen - Einbauküche / Teeküche - Badezimmer z.T. mit Dusche - Kellerabteile (1 Keller je Etage), Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kurt-Schumacher-Straße
Leipzig - Zentrum-Nord
0,00 €
/ Zimmer
512,00 qm
voll_saniert, Das Zentrumsviertel Nord ist das Tor zum Leipziger Norden. Hier stehen moderne Hochhausfassaden neben alten Gründerzeitbauten, hier reihen sich mehrgeschossige Platten- und Neubauzeilen an Fabrikgelände und bieten so eine unvergleichliche städtebauliche Vielfalt. Vor allem rund um den Nordplatz mit der Michaeliskirche gruppieren sich viele attraktive großbürgerliche Villen. Darüber hinaus profitiert der Stadtteil einerseits von seiner Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, andererseits ist das Rosental mit dem Zoologischen Garten nicht weit - Natur und Großstadtgefühl sind so reizvoll miteinander verbunden. Diese exklusive Büro- oder Kanzleifläche erstreckt sich über 110 m² im Souterrain eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1908, direkt am Zoo Leipzig. Sie besticht durch ihre hochwertige Renovierung und ihre modernen Annehmlichkeiten. Die Mietfläche umfasst drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, eine Küche, einen Lagerraum sowie separate Toiletten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Komfort, während die großen Fenster ausreichend Tageslicht in die Räumlichkeiten bringen. Die Lage direkt am Zoo Leipzig ist äußerst begehrt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Nähe zum Zoo und anderen Freizeitmöglichkeiten schafft eine lebendige Atmosphäre und eine angenehme Arbeitsumgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Courtage: 22.312,50 €
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Leipzig - Zentrum-Nord
0,00 €
/ Zimmer
110,00 qm
Leipzig blickt auf eine lange und historisch wertvolle Geschichte zurück. Vor über 1.000 Jahren begann die Stadt am Schnittpunkt der wichtigsten Handelswege zu existieren. Viele wichtige Ereignisse werden immer mit dem Namen Leipzig in Verbindung stehen. Das heutige Leipzig präsentiert sich als dynamische Wirtschafts- und Kulturzentrum in Mitteldeutschland. Das Herz der Stadt schlägt in dem nur etwa 1 Quadratkilometer großen, kompakten Zentrum. In den nach 1990 sorgfältig restaurierten historischen Messepalästen und Passagen laden heute Geschäfte, Restaurants und Cafés in großer Zahl zum Bummeln und Verweilen ein. Was Sie auch suchen, in Leipzig liegt alles Gute nah: Kulturhighlights für Musik- und Kunstfreunde, Kaffeehauskultur und Traditionsgaststätten, Shopping in historischen Handelshöfen und Passagen, Erholungs- und Freizeiterlebnisse der besonderen Art und nicht zuletzt ein buntes vielseitiges Nachtleben. Die hohe Anziehungskraft der Stadt hält den Wohnungsmarkt dynamisch und Neubau-Immobilien sind stark gefragt. Unmittelbar östlich von der Leipziger Innenstadt, umschlossen von der Brandenburger und der Dresdner Straße, befindet sich das Zentrum-Ost, eines der kleineren Viertel der Stadt. Das sogenannte Graphische Viertel ist ein beliebter und lebhafter Leipziger Stadtteil, der gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen bietet und eine ganz eigene dynamische Geschäftigkeit besitzt. Einrichtungen des Buchgewerbes und der Medienprofessionen lassen sich überall im Viertel finden. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind im neuen Medienviertel ebenfalls vorhanden. Findet man nicht, was man sucht, so bietet das Zentrum mehr als genug Asuwahl für alle Arten von Wünschen. Ihre eigene Insel mitten in der Stadt! Zum Verkauf steht ein ca. 291,67m² großes Baugrundstück in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Stadtzentrum. Das Grundstück wird zusammen mit einer Planung und Baugenehmigung für ein freistehendes Stadthaus veräußert. Das Haus soll zwei Etagen, 5 Zimmern, eine Garage sowie eine sonnige Dachterrasse erhalten, welche zum Verweilen einlädt. Insgesamt ergibt sich so eine geplante Wohnfläche von 219,61m² und eine Nutzfläche (Garage + Müllhaus) von 22,30m². Das Baugrundstück befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes der Inselstraße 17a. Die Zuwegung ist über die gemeinsame Hofdurchfahrt des Vorderhauses und entsprechende Wegerechte gesichert. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
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Leipzig - Zentrum-Ost
0,00 €
291,67 qm
gepflegt, Der Stadtteil Reudnitz im Osten der sächsischen Metropole erfreut sich wachsender Entfaltung. Mit fortschreitender Sanierung der Bausubstanz sowie dem Ausbau und der Neuanlage von städtischem Grünraum zieht Reudnitz Menschen aller Lebenslagen an, die die innenstadtnahe Lage des Quartiers schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Schulen und Kitas sowie die kurze Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Leipziger City machen die Wohnlage attraktiv. Fazit: Reudnitz ist ein urbaner, grüner und kultureller Stadtteil im Herzen von Leipzig!, Attraktives Investment nahe dem Lene-Voigt-Park in Leipzig Reudnitz! Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.236,26 m² umfasst die Immobilie insgesamt 3 Laden- und 4 Büroeinheiten sowie 12 Wohnungen. Im Detail verfügen die gewerblichen Einheiten im EG über einen großzügigen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Abstellraum. Die Büroeinheiten im 1.OG umfassen einen Empfangsbereich, 4 Büroräume, eine separate Teeküche sowie ein WC. 2 Einheiten verfügen zudem über einen hofseitig orientierten Balkon. Die 1- bis 3-Raum-Wohnungen im 2. und 3.OG offerieren eine separate bzw. offene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Balkon. In den Wohnräumen ist Laminat, Parkett oder Teppichboden verlegt. Ein Kellerabteil je Wohneinheit bieten zusätzliche Staufläche. Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Untergeschoss durch einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum und eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen (11 Einzel-Stellplätze und 12 Duplex-Stellplätze) ergänzt. Vor dem Verkauf der Immobilie werden durch den Eigentümer diverse Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. wird der Eingangsbereich und die Hoffassade neu gestrichen. Die Liegenschaft ist bereits in Teileigentum nach WEG aufgeteilt. Alle Büro- und Gewerbeflächen sowie die 12 Wohneinheiten sind vermietet. Es ergibt sich eine Jahres-Ist-Miete von 117.066,72 € (Wohnungen, Gewerbe sowie Stellplätze), was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,08 % p.a. entspricht. Durch Auszug eines Gewerbemieters werden im 1. Quartal 2023 folgende Flächen frei: 2 Gewerbeflächen im EG und 2 Büroeinheiten im 1.OG sowie 5 Stellplätze. Durch die Neuvermietung sowie Mieterhöhungen kann man die Jahres-Ist-Miete auf 165.150,12 € steigern, was einer Rendite von 4,35 % entspricht. Die Nachfrage nach Büro-, Laden- und Wohnflächen in dieser zentralen Lage ist enorm hoch. JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN, Wohn- und Geschäftshaus in Reudnitz-Thonberg - 3 x Gewerbeeinheiten im EG (ca. 69-108 m²) - 4 x Büroeinheiten im 1.OG (ca. 44 m² - 123 m²) - 4 x 1-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 30-34 m²) - 4 x 2-Raum-Wohnung im 2./3.OG (ca. 44-46 m²) - 4 x 3-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 73-86 m²) - Aufzug - Treppenhaus mit Granitsteinen - Balkone mit Edelstahlgeländer - Teeküchen bzw. offene / separate Küchen - Badezimmer mit Wanne - z.T. Gäste-WC - Laminatboden - 1 Kellerabteil je Wohnung - Wasch-/Trockenraum - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplätze mit Rolltor - begrünter Innenhof mit Freizeitflächen, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Täubchenweg
Leipzig - Zentrum-Ost
0,00 €
0,00 qm
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