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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bahnhofstraße, unweit der beliebten Rathauspassage, was für eine sehr gute zentrale Lage in Pinneberg für Shopping- und Restaurantausflüge spricht. Der Standort des Mehrfamilienhauses befindet sich nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Auto erreichbar. Die Lage bietet neben Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Läden auch weitere öffentliche Einrichtungen wie das Finanzamt, Schulen und Bürogebäude, sodass eine Vielzahl an Kundschaft angesprochen wird. Sowohl für Jung als auch für Alt ist der Standort optimal. Sämtliche Schule und Kindergärten sowie Nahversorgungseinrichtungen für den kurz- bis langfristigen Bedarf sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden. Am Ende der Bahnhofstraße befindet sich außerdem der Hauptbahnhof Pinnebergs, welcher fußläufig in unter zehn Minuten erreicht ist. Die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass die umliegenden Städte als auch die Hamburger Innenstadt leicht erreicht werden können. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1965 in solider und massiver Bauweise auf einem ca. 535 m² großem Grundstück errichtet. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt allerdings im Innenhof über Nebenflächen. Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang zum Treppenhaus sowie zwei Ladenflächen mit einer Größe von ca. 94 m² (50 m² rechts / 44 m² links) und ein Torbogen als Zufahrt zum Innenhof. Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen, verteilt auf mit ca. 145 m² (ca. 80 m² + ca. 65 m²), wogegen im Dachgeschoß zwei Wohnungen sich auf ca. 110 m² (ca. 60 + ca. 50 m²) verteilen. Zum Grundstück gehören im Innenhof eine Garage, ein Carport sowie derzeit 3 PKW-Stellplätze, wo eine Erweiterung von zusätzlichen PKW-Stellplätzen möglich wäre. Auf der Rückseites des Gebäudes (Zugang über Torbogen oder über Treppenhaus ermöglicht) befindet sich noch ein Anbau, was derzeit als Lager bzw. Abstellfläche genutzt wird. Die jöhrliche Netto-Mieteinnahme beträgt ca. € 40.000,- p.a. (eine 2% Anpassung ist vertraglich vereinbart + Steigerungspotenzial). Das Objekt ist technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand, es wurden laufende Instandhaltungen durchgeführt und es besteht kein Reparaturstau. Drei von vier Wohnungen wurden 2016 Kernsaniert und modernisiert. Weitere Einzelheiten und Details zum Objekt können wir Ihnen gern auf Anfrage übermitteln. Rufen Sie uns an! Immo Paradise 142118d6 2604ffdf 374373*138, Kleine Wohnhaus in guter Stadtzentrum-Lage von Pinneberg - 4 Wohnungen + 2 Ladenflächen - ca. 347 m² Wohn-/Nutzfläche - ca. 535 m² Grundstück - ca. 253 m² Wohnfläche - ca. 94 m² Ladenfläche - Garage + 3 PKW-Stellplätze + Carport - Nebenflächen / Anbau vorhanden - ME € 40.000,- p.a. - Bj 1965 - laufende Instandhaltung durchgeführt - 3 Wohnungen 2016 Kernsaniert - Ladenflächen renoviert - Entwicklungspotenzial vorhanden Bitte beachten Sie, das ggf. kleinere Abweichungen in den Grundrissen durch vorgenomme Modernisierungen in den letzten Jahren vorhanden sein könnten, die nicht in den beiliegenden Plänen berücksichtigt sind. Eine Besichtigung der einzelnen Einheiten ist nach vorheriger Rücksprache und bei konkretem Kaufinteresse möglich, um das gute Mietverhältnis nicht unnötig zu beinträchtigen. Sprechen Sie uns an!, Courtage: 3,5%
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Pinneberg - Pinneberg
1.790.000,00 €
348,00 qm
 

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