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Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des beliebten Berliner Ortsteils Frohnau im Bezirk im nördlichen Bereich des Bezikrs Reinickendorf. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage in der Nähe zur Grenze nach Brandenburg befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie auch Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung. Außerdem laden zahlreiche Parks, Grünflächen und Gärten zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Nicht weit entfernt finden Sie außerdem einen Golfplatz, einen Reitschule sowie einen Kletterpark zur aktiven Freizeitgestaltung. Diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung laden außerdem zu gemütlichen Abenden mit kulinarischen Genüssen ein. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß. Die dort verkehrende Buslinie bringt Sie direkt zum unweit gelegenen S-Bahnhof Frohnau. Von hier aus können Sie sämtliche Ziele innerhalb und außerhalb Berlins mit den S-Bahnlinien S1 und S26 erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in rund 30 bis 45 Minuten. Dank der Lage Ihres neuen Zuhauses am Berliner Stadtrand können Sie auch sämtliche Ziele im Umland schnell erreichen. Der nördliche Speckgürtel der Hauptstadt bietet mit zahlreichen Seen, Feldern, Wiesen und Wäldern sowie vielen weiteren Ausflugszielen einen hohen Erholungswert. ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Diese, im Jahr 1982 erbaute und in den Jahren 2017 bis 2020 umfassend modernisierte Doppelhaushälfte mit eigenem Garten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des beliebten Berliner Stadtteils Frohnau. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 127 m². Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in dem einladenden Flur, von dem Sie linker Hand direkt das Gäste-WC finden. Weiter durch den Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet einen mit seiner breiten Fensterfront einen hellen Blick in den eigenen Garten. Außerdem erreichen Sie von hier aus die moderne Küche sowie die Treppe in die Obergeschosse und den Keller. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei der insgesamt 4 Schlafzimmer. Eines davon bietet zusätzlich einen eigenen Balkon und wurde bisher als Elternschlafzimmer genutzt. Die beiden anderen Zimmer auf dieser Etage bieten sich als Kinderzimmer oder Home-Office-Büro an. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Im Ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres sehr geräumiges Zimmer, welches sich dank seiner etwas separierten Lage beispielsweise bestens als Jugendzimmer eignet. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie über die zentrale Treppe des Hauses auch in das Kellergeschoss. Neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum finden sich hier ein weiterer Abstellraum sowie ein weiterer sehr geräumiger Kellerraum. Dieser bietet sich exzellent als Hobbyraum oder Werkstatt an. Neben dem eigenen Grundstück mit Haus und Garten erwerben Sie auch einen 1/3-Anteil am zentralen Mittelgrundstück des Ensembles, welches sich zwischen den beiden Doppelhaushälften im vorderen sowie dem im hinteren Bereich gelegenen Einfamilienhaus befindet und als Zufahrt aller drei Parteien zur Straße führt. Hier bietet die eigenen Garage einen sicheren Platz für den eigenen PKW. Außerdem ist ein weiterer Stellplatz direkt vor dem eigenen Hauseingang vorhanden. Immo Paradise 33e6d9454*2605, Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2017 bis 2020 umfassend saniert. Bestehend aus Erd- udn Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss und einem Vollkeller bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Vom großem Wohnzimmer aus gelangen Sie über die neu angelegte Terrasse in den eigenen Garten. Dieser ist liebevoll angelegt und dank automatisierter Bewässerungsanlage sowie Mähroboter gleichzeitig pflegeleicht. Hier lässt es sich prima entspannen oder gemeinsame Grillfeste mit der Familie und Freunden feiern. Die eigene Garage bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und befindet sich direkt hinter Ihrem neuen Zuhause auf dem zentralen Mittelgrundstück, welches gleichzeitig auch die Zufahrt bildet. Als Teil dieses Angebots erwerben Sie neben dem eigenen Grundstück mit Doppelhaushälfte einen 1/3-Drittel-Anteil an diesem Grundstück. Im Inneren Ihres neuen Zuhauses finden Sie hochwertigen Parkett-, Fliesen sowie Laminatboden. Die massive Hauseingangstür bietet einen sicheren Zugang und ist mit einem modernen SmartHome-Zugangssystem kombiniert. Dieses ist außerdem mit einer umfangreichen Videoüberwachung des Grundstücks und des Hauses im Erdgeschoss verbunden. Die Türen im Innenbereich wurden 2019 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung, welche sich im Keller befindet. Die Fenster im Erd- sowie im Obergeschoss bestehen aus Holz und bieten dank Doppelverglasung eine umfangreiche Isolierung. Im Erdgeschoss sind die Fenster zusätzlich mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet. Die Dachfenster der Doppelhaushälfte wurden erst vor wenigen Jahren erneuert und bieten zusätzlich einen Sonnenschutz. Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor, Grundstücksfläche: 340,00 m², Courtage: 2,50% inkl. 19% MwSt.