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Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnen, Geschäften und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Gera bietet mit Stadtwald, Weiße Elster, Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Allgemein: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1906 erbauten Mehrfamilienhaus und befindet sich im 3. Obergeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1996 umfassend saniert und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage. Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt. Die Wohnung ist vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 130 EUR (Vorauszahlung für Betriebskosten 109 EUR/Monat und Rücklage 21 EUR/Monat) (für 2023). Die Wohnfläche beträgt ca. 58,73 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Küche mit Fenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Mieteinnahmen: Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 01.12.2016. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 265 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 3.180 EUR. Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Bedarfsausweis - Energieträger: Gas - Energiebedarf: 157,3 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 27.06.2033 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1908 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: E Fotos der vermieteten Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre des Mietern nicht veröffentlicht. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Ausstattung der Einheiten ist normal. Die Flure, der Wohn-, Schlafraum sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. * Hausgeld (Betriebskosten und Rücklage): 109,00 EUR/Monat und 21,00 EUR/Monat (für 2023) * MEA: 63/1.000 * Gebäudesanierungsjahr 1996 * moderner Grundriss und zeitgemäße Ausstattung * Wohn-/ Schlafräume mit Laminat * innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschtisch, Bodenfliesen * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Flure mit Laminat * Klingel mit Wechselsprechanlage * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Courtage: Käufermaklerprovision: 2.500 EUR (incl. gesetzl. Mwst.) zzgl. MWSt.