Attrakt. vermietetes Apartment im 1.OG mit Südbalkon, EBK + PKW-Stpl. in Gera-Leumnitz zu verkaufen!

Objekt-ID:
UG6AT
Stadtteil:
Leumnitz
Objekt-Typ:
Wohnung
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
1
Etage:
1.OG
Kaufpreis:
36.000,00 EUR
Energieverbrauchskennwert:
77 kWh/m²a  ( C )
Energieträger:
Gas
Baujahr:
1996
Frei ab:
VERKAUFT

Ausstattung

Balkon / Terrasse, Einbauküche

Beschreibung

Ein über 11 Jahre stabil vermietetes Apartment (1-RW) im 1.OG einer äußert ruhigen, gepflegten Wohnungseigentumsanlage (Neubau von 1996) mit insgesamt 48 Wohneinheiten in 4 Hauseingängen und ohne Leerstand wird in östlicher Stadtrandlage von Gera zum 13,7-fachen der Jahreskaltmiete (bemerkenswerte NKM) verkauft. Besonders hervorzuheben ist hier, speziell wegen der Nähe zu Industriegebieten, dass auch die kleinsten Wohnungen in der Wohnanlage sich nicht über einen kurz- bis mittelfristigen Mieterwechsel zu beklagen haben, wie dies für andere Gebäude auch in anderen Stadtteilen von Gera der Fall ist und dadurch Investoren doch eher Wohnungen mit 3 und 4 Zimmern klar favourisieren. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 231,30 €, die Stellplatzmiete 25,00 € und die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 90,00 €. Damit wird eine Jahresmiete in Höhe von 2775,60 € nur für die Wohnung erwirtschaftet. 7,40 €/m² beträgt derzeit die Nettokaltmiete. Das monatl. Hausgeld liegt derzeit bei 167,00 €. Im geräumigen Wohn-/Schlafraum befindet sich der offene Küchenbereich mit Einbauküche. Über den Wohn-/Schlafraum gelangt man auf den Süd-Balkon. Im innenliegenden Bad gibt es es Dusche mit Duschabtrennung, ein WC und ein Waschbecken. In der Wohnung gibt es eine Abstellkammer und einen separierten Flur mit Wechselsprechanlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, obere Ebene. Die Wäsche kann im dafür eingerichteten Waschraum/-küche im Kellergeschoss gewaschen und im Nebenraum getrocknet werden. Ein Fahrradraum ist auch im Untergeschoss vorhanden. Im Jahr 2014 wurde die neue Zentralgasheizung im Kellergeschoss eingebaut. Je eine Heizungsanlage versorgt 2 Hauseingänge. Demzufolge wurden die Zentralheizungen mit Brennwerttechnik erst vor 8 Jahren eingebaut. Zu dem Gebäude gehören große parkähnliche Grünanlagen, eine gepflasterte Hoffläche und ein Gästeparkplatz für 9 PKW und ein Motorrad. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Das Gebäude wurde 1996 erbaut und laufend gut instand gehalten bzw. verbessert. Es befinden sich 48 Wohnungen unterschiedlicher Größe in 4 Hauseingängen. Davon 11 in diesem. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 77 kWh/(m²-a). Die Effizienzklasse ist "C". Geschäfte des täglichen Bedarfes und 2 Bushaltestellen mit kurzen Wartezeiten liegen in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Bis zur Osttangente und zum Autobahnanschluß Gera-Mitte und auch Gera-Leumnitz sind es wenige Minuten mit dem PKW. Fußläufig sind in ca. 10 Minuten ein Lebensmitteldiscount und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Charakteristisch für diese besondere Neubauwohnanlage ist, dass die Infrastruktur bestens ausgebaut ist. Es besteht auch die Option, 2 Apartments mit ca. 30,25 und ca. 33,4 m² für einen Kaufpreis von 73.000,00 € zu erwerben. Damit hätten Sie 2.000,00 € Preisvorteil gegenüber dem Erwerb nur einer Wohnung. Diese Apartments sind mit Balkon, EBK, Abstellraum, Laminatfußböden, Kellerabteil und PKW-Aussenstellplatz ausgestattet. Die derzeitigen Kaltmieten sind, ebenso wie die Vermietungssituation (kein Leerstand), hervoragend für Gera. Besichtigungen in der vermieteten Wohnungen mit Mietern und Makler können gerne arrangiert werden. Anfragen anderer Makler und Immobilienunterbehmen sind nicht erwünscht. Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten: 6,5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer 1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon Wir helfen gern, die passende Finanzierung für Sie zu finden. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Ihrer Interessebekundung. Sie sind damit einverstanden und verlangen ausdrücklich, dass der Anbieter vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Anbieter Ihr Widerrufsrecht verlieren.