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Beschreibung

renovierungsbedürftig, Das Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Rannischen Platzes in der Altstadt von Halle und nur ca. 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Universität und diverse Schulen wie Gymnasium, Grundschule, Realschule. Außerdem bietet das Wohngebiet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl im Nahverkehr als auch im Fernverkehr. Das Grundstück liegt im Stadtzentrum von Halle in fußläufiger Entfernung (ca. 350 m) zum Marktplatz. Es ist mit einem vollunterkellerten, dreigeschossigen ehemaligen Verwaltungsgebäude bebaut (Baujahr 1883). Die Hauptfront des denkmalgeschützten Neorenaissancebaus nimmt die gesamte Westseite des Jerusalemer Platzes ein. Westlich an das Gebäude grenzt unmittelbar ein zum Renaissancehaus Rannische Straße 9 gehörender, neu errichteter Gebäudekomplex an. Die umliegende Bebauung bilden vorwiegend drei- bis viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser. Das Bestandsgebäude ist zu erhalten und denkmalgerecht zu sanieren. Unter Berücksichtigung der Sanierungsziele ist eine Nutzung für nicht störendes Gewerbe wie Büros, Dienstleistungen, Praxen und Gastronomie möglich. Auch eine Wohnnutzung ist zulässig, allerdings bietet sich der Verwaltungsbau auf Grund seiner räumlichen Struktur und der repräsentativen Raumhöhen nicht für eine ausschließliche Wohnnutzung an. Andere Nutzungsvorstellungen müssen mit der Wohnnutzung des Gebietes vereinbar sein. Vergnügungsstätten im Sinne von Spielstätten sind nicht zugelassen. Auf dem derzeit unbebauten Flurstück 41 ist ein ergänzender Neubau (z. B. zusätzliche Erschließung) grundsätzlich möglich. Die städtebauliche und architektonische Gestaltung ist dabei mit dem Fachbereich Planen und der Abteilung Denkmalschutz im Fachbereich Bauen abzustimmen. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt Halle (Saale) als gemischte Baufläche ausgewiesen. Es liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, Bauvorhaben werden gemäß Â§ 34 BauGB beschieden. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des förmlich festgelegten Sanierungsgebietes Historischer Altstadtkern Das Grundstück ist verkehrstechnisch über die Straße Großer Berlin und die Große Brauhausstraße erschlossen. Stadttechnisch ist das Grundstück ortsüblich voll erschlossen. Versorgungsleitungen für Telefon, Gas, Fernwärme, Elektroenergie, Trinkwasser und Entsorgungsleitungen für Abwasser liegen in der Großen Brauhausstr. bzw. in der Straße Großer Berlin an. Die Trinkwasserversorgung des Grundstückes erfolgt über einen Trinkwasserhausanschluss DN 80 an die Trinkwasserleitung DN 200 am Jerusalemer Platz. Abwassertechnisch ist das Grundstück über drei Grundstücksanschlusskanäle an den Mischwasserkanal DN 500 in der Großen Brauhausstraße angeschlossen. Das Grundstück verfügt außerdem über einen Gas- und einen Elektroanschluss. Die Bestandsunterlagen der einzelnen Versorgungsträger können in der Abteilung Liegenschaften des Fachbereichs Immobilien- und Bewirtschaftungsmanagement eingesehen werden. Wichtige Fakten: - vermietbare Fläche ca. 642 m² (EG bis 2 Etage) - nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 200 m² frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Ausstattungsmerkmale: -renovierungsbedürftig -Massivbauweise -Klinker-Außenfassade, Courtage: 59500