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Beschreibung

gepflegt, sehr großer Balkon, offener Küchenbereich, Bad u. Küche gefließt, Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Gotha. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 9 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Durch einen Grundstückszukauf der Eigentümergemeinschaft, wurden für die Mieter der Querstraße, attraktive Fahrzeugstellplätze geschaffen. Die 2 Zimmer Wohnung ist in einem bewohnten Zustand. Die Wohnräume sind mit Rauhfasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Als Fußbodenbelag wurden verschiedene PVC-Beläge verlegt. Eine optische Abtrennung wurde somit auch zur offenen Küche gestaltet. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch gefliest. Das besondere Schmuckstück der Wohnung bildet ein großer Südbalkon. Dieser ist zum Innenhof bzw. Parkplatz hin ausgerichtet. Auf Grund der Vermietung haben wir von Innenaufnahmen der Wohnung Abstand genommen. Baujahr: 1994 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 137,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Renditebetrachtung: Bei einer Kaltmiete von 270 €/m zzgl. 40,- € für den TG-Stellplatz ergibt dies eine Einnahme von 3.720 €/a. Das Hausgeld beträgt inkl. 168 € Rücklagenbildung rd. 1.790,- €/a = 150,- €/m Von diesen Kosten sind 460,- €/a nicht umlagefähig; mithin ergibt sich ein Erlös von ca. 3.260,- €/Jahr. 1 Autostellplatz (10000), Courtage: 5,95 %