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Beschreibung

gepflegt, Erholung und Ruhe mit Nähe zur Stadt finden Sie im Leipziger Stadtteil Thekla. Etwa 7 Kilometer Luftlinie in nordöstlicher Richtung vom Leipziger Zentrum gelegen finden Sie beides. Das Gebiet ist umgeben vom Landschaftsschutzgebiet Parthenaue, welches sich vom Mariannenpark in Leipzig-Schönefeld bis an die Lübschützer Teiche bei Machern zieht. Ziel des Naturschutzes ist die Wiederherstellung der auentypischen Erlen-Eschen-Sumpfwälder und z. B. die naturnahe Umwandlung des Rittergutsparks. Für sommerliche Erfrischung sorgt ein nahegelegener Badesee. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie andere Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist Leipzig-Thekla, trotz seiner Lage am Außenrand der Stadt, gut angeschlossen. Mehrere Buslinien erreichen das Quartier und die Tramlinie 9 fährt in Abständen von zehn Minuten (werktags) in die Innenstadt. Mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Innenstadt in 20 Minuten über die Bundestraßen B2 oder B87. Die zum Verkauf stehende 1-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Leipzig Thekla. Die ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich unweit des Naturbads Nordost. Auf 42 m² Wohnfläche bietet die Wohneinheit ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer. Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher erholsame Stunden an der frischen Luft garantiert. Zusätzliche Staufläche bietet das zur Wohnung dazugehörige Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage komplettiert das Kaufangebot. Wohnung und Stellplatz sind vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 3.859,20 €, was für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 4,82 % p.a. bedeutet. Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam unter Tel.. Viele weitere interessante Angebote finden Sie unter: xxx - Balkon - offene Wohnküche - Kellerabteil - PKW-Stellplatz (Tiefgarage), Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.