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Beschreibung

teil_vollsaniert, Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in zentraler Wohnlage von Gera, ganz in der Nähe der Gera-Arcaden, in einer ruhigen Anliegerstraße. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Nähe des Wohnhauses. Zusätzlich liegt ein Ärztehaus in unmittelbarer Reichweite, was eine komfortable Versorgung gewährleistet. Die Lage bietet den Vorteil, dass das Stadtzentrum lediglich 2-5 Gehminuten entfernt ist. So ist eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gegeben, während gleichzeitig die Wohngegend ruhig und angenehm ist. Weitere Details finden Sie unter-0 oder besuchen Sie xxx Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten Mehrfamilienhaus und befindet sich im 3. Obergeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1995 umfassend saniert und bietet eine angenehme und ruhige Wohnumgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Raumkonzept ist modern, hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung ist nicht vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 170 EUR zzgl. einer Rücklage von 66,50 EUR. Die Wohnung steht ab sofort für Selbstnutzer zur Verfügung. Für Kapitalanleger könnte die Wohnung aufgrund der sehr zentralen und begehrten Wohnlage ebenfalls von Interesse sein. In diesem Fall könnte unser Büro die Vermietung an den neuen Mieter übernehmen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: - Verbrauchsausweis, - Energieträger Gas, - Energieverbrauch: 110,20 kWh/(m²a) - gültig bis zum 12.04.2029, - Baujahr Gebäude um 1900 - Energieeffizienzklasse D Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt. Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Wir stehen gerne zur Verfügung, um Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses Objekt zu reservieren. Die Wohnung ist aufgeteilt in Vorflur, Flur, Küche mit Fenster und Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Flure, der Wohn-, Schlafraum sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. * Hausgeld und Instandhaltungsrücklage: 170,00 EUR/Monat und 66,50 EUR/Monat * MEA: 114/1.000 * Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung * Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert * moderner Grundriss und zeitgemäße Ausstattung * Wohn-, Schlafzimmer und Flure mit Laminat * Badezimmer mit Badewanne, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und Anschluss für Waschmaschine * Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Bodenfliesen, Zugang zum Balkon * Klingel mit Wechselsprechanlage, Courtage: Festpreis 3.000 EUR inklusive Mehrwertsteuer zzgl. MWSt.