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Ausstattung

Balkon / Terrasse, Garage

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine seit dem Jahr 2006 an die gleiche Mieterin vermietete 4-RW mit Südbalkon im 2.OG eines Neubaues in östlicher idyllischer Stadtrandlage von Gera zu einer bemerkenswerten Nettokaltmiete. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man in die Küche mit anschließender Abtellkammer und auch auf den Balkon. Die Küche ist mit Fenster ausgestattet. Den Südbalkon mit ca. 4,26 m² erreicht man ebenfalls über ein Kinderzimmer. Außer dem innenliegenden Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie elektrischer Belüftung gibt es auch noch ein Gäste-WC mit Waschbecken und WC nahe der Wohnungstür. Die Wohnung ist mit Laminat und Bodenfliesen ausgestattet. Der hochwertige Laminatboden im Wohnzimmer ist neu vermieterseits verlegt worden. Nun zum Problem: Im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer ist Stockflecken an den Aussenwänden am Wand-/Deckenübergang, trotz Sanierung/Nachdämmen der Wand- und Deckenanbindungen durch eine fachlich gute Baufirma vor ca. 10 Jahren, deutlich zu sehen. Desweiteren zeichnete sich in der kalten Jahreszeit extreme kreisrunde Feuchtigkeit mit Tropfenbildung an der Schlafzimmerdecke vom Durchmesser ca. 45 cm ab. Bei einer Temperatur-, Raum- und Wandfeuchtemessung vor Ort wurde bei 5 Grad Celsius Aussentemparatur Raumtemparaturen von 23,4 bis 25,4 Grad Celsius gemessen. Die durchschnittliche Luftfeuchtigkeit lag bei 89 % bis 92 %. Nach fünfminütigem Lüften sank die Luftfeuchte auf 72 %. Die Oberflächentemparatur der Aussenwände wurde dabei mit 9,4 und 9,9 Grad Celsius gemessen und waren sehr feucht. Die Mieterin wurde zur Überwachung und Protokollierung der Raumluftfeuchte und Raumtemparatur aufgefordert. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in einer Tiefgarage (Parkdeck Untere Ebene) im Hof als auch ein papiertrockenes Kellerabteil. Im Hauseingang gibt es 11 Wohnungen. Auf dieser Etage befinden sich 3 Wohnungen. Zusammen mit dem Sondereigentum an dieser Wohnung werden 119 Miteigentumsanteile von insgesamt 10.000 MEA (am gemeinschaftlichen Eigentum) käuflich erworben. Die Wäsche kann im dafür eingerichteten Waschraum/-küche im Kellergeschoss gewaschen und im Nebenraum getrocknet werden. Ein Fahrradraum ist auch im Untergeschoss vorhanden. Im Jahr 2014 wurde die neue Zentralgasheizung im Kellergeschoss eingebaut. Je eine Heizungsanlage versorgt 2 Hauseingänge. Demzufolge wurden die Zentralheizungen mit Brennwerttechnik erst vor 8 Jahren eingebaut. Zu dem Gebäude gehören große parkähnliche Grünanlagen, eine gepflasterte Hoffläche und ein Gästeparkplatz für 9 PKW und ein Motorrad. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Das Gebäude wurde 1996 erbaut und laufend gut instand gehalten bzw. verbessert. Es befinden sich 48 Wohnungen unterschiedlicher Größe in 4 Hauseingängen. 5.054,82 € werden an anteiliger Rücklage mit erworben. 403,91 € beträgt der monatlicheHausgeld- und Rücklagenvorschuss ab 2024. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 77 kWh/(m²-a). Die Effizienzklasse ist "C". Geschäfte des täglichen Bedarfes und 2 Bushaltestellen mit kurzen Wartezeiten liegen in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Bis zur Osttangente und zum Autobahnanschluß Gera-Mitte und auch Gera-Leumnitz sind es wenige Minuten mit dem PKW. Fußläufig sind in ca. 10 Minuten ein Lebensmitteldiscount und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Charakteristisch für diese besondere Neubauwohnanlage ist, dass die Infrastruktur bestens ausgebaut ist. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen. Die seit 9 Monaten um 20% geminderte Kaltmiete beträgt 417,87 €. Die Tiefgaragenstellplatzmiete sind 30,00 €.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Ihrer Interessebekundung. Sie sind damit einverstanden und verlangen ausdrücklich, dass der Anbieter vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Anbieter Ihr Widerrufsrecht verlieren.