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Beschreibung

renovierungsbedürftig, Das Wohnhaus befindet sich in einem von EFH und Doppelhäuser gekennzeichneten Wohngebiet im Stadtteil von Gera Untermhaus. Vom Objekt aus können Sie erholsame Spaziergänge an der Elster oder per Fahrrad Richtung Bad Köstritz unternehmen. Bis zum Stadtzentrum von Gera sind es nur ein paar min. Fahrweg. Im nahen Umfeld ist eine Kleingartenanlage vorhanden. Für die Neugestaltung des Garten haben Sie beste Voraussetzungen, da das Gartencenter Fiedler in 2-3 min Fußweg erreichbar ist. Derzeit wird die gesamte Straßendecke in diesem Wohngebiet aus dem Thüringer-Hochwasserfond erneuert, ohne das es hierbei zur zusätzlichen Belastung der Anwohner kommt. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1937 als Doppelhaushälfte errichtet in der 3 Wohnungen untergebracht sind, es ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss zuzüglich Spitzboden. Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf, bedarf aber einer grundlegenden Sanierung und Modernisierung. Bisher wurden nur sporadisch Modernisierungen am bzw. im Objekt ausgeführt. In jeder Etage befindet sich eine abgeschlossenen, vom Treppenhaus zugängliche Wohneinheit. Die Grundrissgestaltung der 3 Etagen ist nahezu identisch. Im Erd- und Obergeschoss jeweils 3 Zimmer, Flur, kleines Bad mit Fenster sowie Küche mit Fenster und Speisekammer. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Flur, WC mit Fenster sowie Küche mit Fenster und Speisekammer. Vom Treppenhaus gelangt man in ein weiteres Zimmer sowie zum Spitzboden. Die Ausstattung der einzelnen Etagen ist sehr unterschiedlich. Im Keller sind 3 Kellerräume untergebracht sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten. Das Dach des Gebäudes ist mit Biberschwanz gedeckt, die Gaube mit Dachpappe, es befindet sich im ordnungsgemäßen Zustand, auch an der Dachkonstruktion sind keine erkennbaren Schäden vorhanden. Das Gebäude ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Der Elektrohausanschlusskasten wurde bereits erneuert und ein Gasanschluss ist vorhanden. Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 339 kWh/(m²a) Gültig bis 22.04.2032, Gasetagenheizung, Baujahr 1935, Energieeffizienzklasse H Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Dielen, Keller, Erd- und Dachgeschoss befinden sich im Baujahreszustand. Im Obergeschoss wurden bereits Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Duschbad ist raumhoch gefliest und mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Hier befindet sich eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008 und zeitgemäße Heizkörper, welche aber nur diese Etage und 2 weitere Zimmer im EG mit Heizung und Warmwasser versorgt. Die Innentüren im gesamten Haus bestehen aus Holz teilweise mit Glasausschnitt. Die Elektrik ist zu erneuern. Im Treppenhaus führt eine Steintreppe vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss und eine Holztreppe ins Dachgeschoss und in den Spitzboden. Aufteilung: KG: Ein Vorraum auch als Lagerfläche bzw. Abstellfläche nutzbar; 1 Kellerraum mit der neuen Heizungsanlage aus 2013; in einem weiteren Raum befindet sich ein WC; sowie eine Dusche, sowie ein Ausgang in die Garage, bzw in den Garten. Hinter diesem Kellerraum befindet sich dann noch ein Keller- bzw. Lagerraum. Erdgeschoss: ca. 60 m²: - Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur - Küche mit Speisekammer, Bad mit WC, Wanne und Waschbecken - einfache Ausstattung, 2 Fenster erneuert Obergeschoss ca. 60 m²: - Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer, Flur - Küche mit Speisekammer, Bad mit WC, Dusche und Waschbecken - einfache Ausstattung, Fenster und Heizung erneuert Dachgeschoss ca. 35-40m² - Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur - Küche mit Speisekammer, WC und Waschbecken - einfache Ausstattung, ein Kachelofen Das Grundstück ist eingefriedet, jedoch bedarf es einer grundlegenden Pflege. Grundstücksfläche: 527 m², Courtage: Käufermaklerprovision: 3,57% incl. Mwst. zzgl. MWSt.