Kolmstraße, Stötteritz, Probstheida

Objekt-ID:
MLPKE
Stadtteil:
Stötteritz
Objekt-Typ:
Haus
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
7
Kaufpreis:
0,00 EUR
Energieverbrauchskennwert:
200.53 kWh/m²a  ( G )
Energieträger:
OEL
Baujahr:
1986
Frei ab:
VERKAUFT

Beschreibung

gepflegt, Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus, die eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung bietet. Die Immobilie liegt in einer grünen und gepflegten Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnkomplexen geprägt ist. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage des Hauses besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in direkter Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Leipzig sowie an umliegende Stadtteile. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls gut erreichbar, was eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Park an der Etzoldschen Sandgrube lädt zu erholsamen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Grünen ein. Der idyllische und wenig bekannte Park mit seinen augedehnten Wiesenflächen machen ihn zu einem Ort der Erholung inmitten eines Landschaftsschutzgebietes. Ein Spielplatz mit Basketball- und Tischtennisplatte bietet Spaß für Jung und Alt. Auch der Cospudener See und der Clara-Zetkin-Park sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Genießen Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich in einer gewachsenen Siedlung in Probstheida. Das Haus ist aktuell in zwei Wohnungen unterteilt, welche sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilen. Die untere Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Küche mit Fenster. Die obere Einheit offeriert ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Wanne, eine separate Wohnküche sowie eine traumhafte Terrasse mit Panoramablick ins direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Insgesamt bietet Ihnen diese charmante Immobilie 7 Zimmer und somit ausreichend Wohnraum für die ganze Familie! In den Wohnräumen sind Echtholzparkett, roter und weißer Marmor sowie Fliesen verlegt. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zum Umbau nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die Dachflächen eignen sich hervorragend zur Installation einer Photovoltaik-Anlage, um eigenen Strom zu erzeugen. Dadurch ist es möglich, Stromkosten zu senken und einen Beitrag zur Nachhaltigkeit zu leisten. Weiterhin besteht die Möglichkeit, im Garten einen Brunnen zu errichten (ein entsprechender Antrag ist beim Amt für Umweltschutz einzureichen). Der liebevoll gepflegte und naturbelassene Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein. Die einmalige Lage bietet hervorragende Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge abseits der Stadt. Das Grundstück mit alten Baumbeständen und einer Fläche von ca. 1326 m² wird begrenzt durch eine gepflegte Hecke sowie straßenseitig durch einen Zaun und verfügt über zwei Garagen in massiver Bauweise. Angrenzend befindet sich viel grüne Natur sowie ein Landschaftsschutzgebiet an. Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam! Weitere Informationen finden Sie unter: xxx Bad mit Fenster, - 2 separate Wohnküchen mit Fenster - Tageslichtbad mit Dusche - Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne - Kamin im EG - Boden: Parkett, roter und weißer Marmor, Fliesen - edle Türen mit Bleiglas - Holzbalkendecken - Wintergarten - 2 Terrassen - großer Garten - 2 Garagen - Außenkamin Außengrill - Massivbauweise - Walmdach - Zentralheizung - Befeuerung: Öl und ggf. mit Holz (Kamin) - Grundstücksgröße: 1.326 m², Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: 1326,00 m², 2 Garagen (0.00), Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.