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Beschreibung

Der Stadtteil Gera-Zwötzen befindet sich in südlicher Ausrichtung von Gera. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, ein Ärztehaus sowie eine Anbindung an die Stadtbahnlinie sind auf kurzem Wege erreichbar. Gera -Untermhaus ist eine der begehrten und besten Wohnlagen von Gera mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das Gelände der ehemaligen BUGA liegt faktisch vor der Haustür, ebenso viele andere Freizeit und Sporteinrich- tungen, nicht zu vergessen der Stadtwald und der Tierpark von Gera. Über die Hauptverkehrsader "Südosttangente" mit der B92 gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum bzw. zur Autobahn A4, dem Hermsdorfer Kreuz und dem Anschluß zur A9. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Die zum Verkauf stehenden Objekte befinden sich im Stadtteilbezirk von Gera-Zwötzen, bzw. im Stadtteilbezirk von Gera -Untermhaus. Die beiden MFH in Zwötzen bzw. Untermhaus sind voll vermietet . Das WGH in Gera-Unterhaus hat derzeit einen Leerstand von 1 Wohneinheit. Diese wird derzeit zur Neuvermietung hergerichtet. 1995 wurden die MFH bzw. das WGH saniert. Im WGH wurde in 2000 ein Lift eingebaut. Balkone sind in den beiden Untermhäuser Objekten größtenteils vorhanden. Im MFH Zwötzen befinden sich 4 Wohneinheiten. Im MFH Untermhaus befinden sich 6 Wohnungen. Im WGH Untermhaus befinden sich 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Alle Objekte sind in Massivbauweise errichtet worden und sind voll unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Zentralheizungsanlagen, bzw. Gasthermen. Hinweis zum Energieausweis: MFH Zwötzen: Verbrauchsausweis; 152,80 KWh/(m²a); Gas; 1904;E. Hinweis zum Energieausweis: MFH Untermhaus: Verbrauchsausweis; 101,10 KWh/(m²a); Gas; 1900;D. Hinweis zum Energieausweis: WGH Untermhaus: Verbrauchsausweis; 99,30 KWh/(m²a); Gas; 1914;E. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise 33b53236 71c167d3 461330*3344, Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Alle Einheiten bis auf 1 Wohnung im WGH sind vermietet. Diese Wohnungen wird derzeit malermäßig hergerichtet und mit neuem Bodenbelag versehen. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 7.602,53 EUR im Monat und somit 91.230,36EUR pro Jahr. Die geplante Sollmiete beträgt 7.852,53 EUR im Monat und somit 94.230,36 EUR pro Jahr Hinweis: Bei Verkauf wird das Projektpaket vollvermietet übergeben. Aufteilung MFH Zwötzen: Eine 2R.-Whg. im EG, sowie 3 x 4Raum Wohnungen in den OG Aufteilung MFH Untermhaus: 3 x 2 Raum Wohnungen im EG, 1.OG und im 2. OG 2 x 1,5 Raum Wohnungen im 1. + 2. OG 1 x 3 Raum Wohnung im DG Aufteilung WGH Untermhaus: EG Gewerblicher Mieter ( Apotheke ) 1. + 2. OG je eine 5 Raum Wohnung 3. OG eine 2 + 3 Raum Wohnung Im DG befinden sich 1 x 1 Raum und eine 3 Raum Wohnung. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter können Bilder der Wohnungen nur eingeschränkt veröffentlicht werden. Weitere Details zu den Objekten, Grundrissunterlagen sowie den Mieterübersichtslisten gern auf Anfrage. Courtage: 5,95 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.