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Beschreibung

teil_vollsaniert, Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Gera-Debschwitz mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnen, kleinen Geschäften und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Gera bietet mit Stadtwald, Weiße Elster, Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das um 1920 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage. Das Gebäude ist aufgeteilt in 5 separate Wohnungen (4 x 1-R-WE, 1 x 2-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Verkaufsraum und einem WC-Bereich. Die 1-Raum-Wohnungen im 1. und 2. OG teilen sich auf in Wohn-/ Schlafzimmer, Flur, Küche, tlw. mit Balkon und Duschbad. Die 2-Raum-Wohnung im DG verfügt über Wohn-, Schlafzimmer, Küche mit Balkon, Bad, Abstellraum und Diele mit kleiner Raumsparwendeltreppe in den Dachraum. In allen Wohnräumen und Fluren wurde wischfester Bodenbelag verlegt. Die Bäder sind gefliest und mit Dusche oder Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstell- bzw. Kellerraum zugeordnet. 3 der 5 Wohnungen haben einen Balkonzugang. Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 191, 44 m², davon ca. 152,94 m² Wohnfläche zzgl. 38,50 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf: EG:1-Raum-Gewerbe 1. OG li: 1-Raum-Wohnung 1. OG re:1-Raum-Wohnung / Balkon 2. OG li: 1-Raum-Wohnung 2. OG re:1-Raum-Wohnung / Balkon DG: 2-Raum-Wohnung / Balkon Mieteinnahmen: Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 934,50 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 11.214 EUR. Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 161,7 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 22.09.2029 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1920 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: F Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * Balkonanlage * Wohn-/ Schlafräume mit wischfestem Kunststoffbelag * Bäder mit Wanne oder Dusche, Bodenfliesen, gefliest * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, wischfester Kunststoffbelag * Flure mit wischfestem Kunststoffbelag * Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Grundstücksfläche: 180 m², Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.