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Beschreibung

gepflegt, Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Hochheim. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, weitere befinden sich im nahen Umkreis. Kindertagesstätten gibt es ebenfalls im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis. Die Erfurter Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten per Stadtbus, PKW oder auch mit dem Fahrrad. Das ca. im Jahr 1900 als Pferdescheune erbaute Hinterhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und wurde im Jahr 1999 komplett um- sowie ausgebaut. Dabei entstanden im Hinterhaus insgesamt 2 gewerblich genutzte Einheiten im Erdgeschoss sowie 1 Wohnung, welche sich über insgesamt drei Ebenen erstreckt. Innerhalb der Wohneinheit wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Zum Verkauf stehen die Wohneinheit mit rund 208 m² Wohnfläche sowie eine der gewerblich genutzten Einheiten mit rund 50 m² Fläche, welche derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird und direkt an die Wohneinheit angrenzt. Eine Verbindung der beiden Einheiten ist möglich. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der Dielenbereich bietet genügend Raum für eine Garderobe. In einem separaten Raum befindet sich neben Stauraum auch eine Sauna mit Dusche. Im ersten Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Duschbad vorhanden. Über wenige Stufen erreicht man den rund 50 m² großen Wohnbereich, der reichlich Raum für gesellige Stunden im Familien- und Freundeskreis bietet. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und wohltuende Wärme in der kalten Jahreszeit. An das Wohnzimmer grenzt die Küche an, die ebenfalls geräumig genug ist, um auch hier einen Essplatz einzurichten. Der praktische Hauswirtschaftsraum sorgt für den notwendigen Komfort im Familienalltag. Im Wintergarten, der ebenfalls an das Wohnzimmer angrenzt, lassen sich einpaar schöne Stunden an kühleren Tagen verbringen. Zusätzlich bietet die Terrasse, mit rund 32 m² Fläche, viel Raum im Freien. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche komplettieren die Wohnung und machen sie familientauglich. Der Wohnbereich, die Küche, der Wintergarten sowie das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung sowie auch die als Kosmetikstudio genutzte Einheit im Erdgeschoss werden über eine eigene Gastherme beheizt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. + Wohneinheit über 3 Etagen (ca. 208 m²) + Dachterrasse + Wintergarten + zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden + Badezimmer mit Wanne u. Dusche (2015) + Duschbad + Sauna + Kamin im Wohnzimmer + Fußboden-Heizung in Küche, Wohnzimmer, Bad u. Wintergarten + in Wohnzimmer und Kinderzimmer Laminat / Schlafzimmer mit Teppich + überwiegend Rollläden (im Bad u. Schlafzimmer elektrisch betrieben) + Gasheizung (2013) + Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2013) Ein Stellplatz gehört zur Wohneinheit und ist im Kaufpreis inkludiert. Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliches Ausbaupotential, bzw. Stauraum. 1 Autostellplatz (0.00), Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.